För Kinas modellavtal för hyra av bostad i stad är det starkaste första steget fortfarande en tydlig mapp.
Caira kan hjälpa till att bygga den från uppladdningar.
Fråga om kinesisk rätt, utkast till brev eller formulär, och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder

• Samla avtal, depositionsbevis, inventarieförteckning,
  foton, meddelanden och betalningsposter på ett ställe.

• Vid RMB 10 miljoner i hyra, reparationer eller risk för att förlora depositionen kan även små luckor i bevisen spela roll.

• Separera vad avtalet säger från vad som faktiskt hände.
  Använd sedan Caira för att ta fram en dokumentchecklista klar för hyresvärd, hyresgäst eller nämnd.

Kinas modellavtal för hyra av bostad i stad 2025 hjälper hyresgäster och hyresvärdar med en strukturerad checklista för bostadshyra.
Källraden identifierar SAMR-modellen som GF-2025-2614 城镇房屋租赁合同（示范文本） med 2025 års nationella källa för bostadshyra.
Detta utkast är ännu bara delvis verifierat, eftersom rad-för-rad-utdrag av den aktiva SAMR-texten eller PDF:en inte slutfördes.
Se modellen som en referens att kontrollera.
Alla avtal med liknande ord är inte kompletta eller obligatoriska.

Modellavtal betyder inte automatiskt skydd

Ett modellavtal hjälper dig att täcka identitet, egendom, löptid, hyra, deposition, avgifter, reparationer, överlämning, medverkan vid registrering, uppsägning och avtalsbrott.
Men det verifierar inte hyresvärden, inspekterar inte fastigheten, avgör inte framtida tvister om deposition eller ersätter lokala registreringsregler.
Hyresgäster bör jämföra sitt föreslagna avtal med modellens struktur.
Kontrollera också de faktiska parterna, fastighetsdokumenten och meddelanden om betalningar.

Kontrollera först parterna och fastigheten

Innan du fokuserar på klausuler, bekräfta vem som faktiskt skriver under.
Är det ägaren, ett behörigt ombud, ett företagsom hyresvärd, en underuthyrare eller ett bostadshyresföretag?
Bevara ID-handlingar, uppgifter om företagsregistrering, meddelanden om fullmakt, bevis på ägande eller upplåtelse om sådana finns, och namnet på mottagaren av betalningen.
Om den som tar emot pengar inte är den namngivna hyresvärden, begär en skriftlig förklaring innan du betalar en stor deposition.

Fastighetsbeskrivningen måste innehålla fullständig adress, rum eller enhet, användning, relevant inredning och leveransskick.
För delade lägenheter eller avdelade utrymmen, var extra försiktig.
Se till att du vet vilken yta som ingår och vilka gemensamma ytor som får användas.

Gör depositionsklausulen tydlig

Kinesiska forskningsfiler flaggar upprepade gånger vaga villkor för återbetalning av deposition som ett problem.
En bra depositionsklausul bör ange: beloppet, betalningssätt, mottagare, syfte, villkor för återbetalning, förväntad tidpunkt för återbetalning om den avtalas, möjliga avdrag och vilket bevis som krävs för avdrag.
Undvik en klausul som bara säger att depositionen ska hanteras "enligt faktiska omständigheter".
Det är för vagt.

Här är ett enkelt bekräftelsemeddelande: 请确认押金人民币[金额]元的收款方、退还条件、退还时间及可扣款事项。
Varje avdrag ska styrkas med skriftlig förklaring och relevanta underlag, till exempel reparationsfakturor, kostnadslista, foton eller överlämningsprotokoll.
Detta är inte en juridisk trollformel, bara en bevisvänlig begäran.

Hoppa inte över överlämningen

Ett modellhyresavtal fungerar bäst tillsammans med en överlämningsmapp.
Förbered ett 房屋交割单 eller en detaljerad överlämningslista: nycklar, passerkort, mätarställningar, möbler, vitvaror, befintliga skador och städstatus, med foton eller video som bevis.
Om hyresvärden säger att en överlämningslista inte behövs, skicka ett daterat meddelande som sammanfattar skick och spara svaret.

För möblerade lägenheter, fotografera allt: vitvaror, väggar, golv, fönster, badrumsarmaturer, köksutrustning, lås och mätare.
Senare tvister om skador är lättare att hantera när du kan jämföra inflyttnings- och utflyttningsbevis sida vid sida.

Läs reparationer, kostnader och registrering tillsammans

Ansvar för reparationer, el, vatten och andra avgifter, fastighetsförvaltningsavgifter, internet, skatte- eller fakturafrågor och medverkan vid hyresregistrering överlappar ofta.
Om hyresvärden förväntar sig att hyresgästen betalar en avgift, måste avtalet ange det tydligt.
Behöver du stadsregistrering för bostad eller arbetsgivaruppgifter? Be om medverkan i förväg, innan du skriver under eller betalar.
Lita inte bara på rubriken i en modellklausul.
Det räcker inte om blanketten är vag.

Vanliga misstag

Vanliga misstag är bland annat att tro att modellen är obligatorisk för varje hyresavtal; att skriva under en ändrad version utan att kontrollera vad som ändrats; att acceptera vag depåspråk; att utelämna överlämningslistan; att inte identifiera betalningsmottagaren; att ignorera reparationsansvar; och att glömma att kontrollera medverkan till registrering.
Utländska hyresgäster skriver ofta under ett tvåspråkigt avtal utan att kontrollera vilket språk som gäller om den kinesiska och engelska versionen skiljer sig åt.

Använd modellen som jämförelseverktyg

När du granskar ett privat avtal, läs modellens rubriker tillsammans med ditt eget dokument.
Markera allt som saknas eller ändrats.
Vissa hyresvärdar eller mäklare använder ett kortare avtal, en äldre mall eller en tvåspråkig blankett med tillagda klausuler.
Den praktiska frågan är om dokumentet tydligt täcker alla nödvändiga frågor för betalning, inflyttning, reparation, registrering och utflyttning?
Officiell stil är mindre viktig än innehåll.

Var Unwildered passar in

Ladda upp ditt föreslagna avtal, SAMR-referensen, depositionsklausulen, överlämningslistan, hyresvärdens eller ombudets dokument, betalningsposter och meddelanden om registrering.
Unwildered kan hjälpa genom att jämföra utkastet med en praktisk checklista och flagga vaga klausuler innan du betalar eller skriver under.

Officiell kontext att kontrollera

Den verkliga officiella utgångspunkten är inte ett nationellt hyresgenomsnitt.
Det är bostads- och hyresramverket för 2025.
Behandla Statsrådets föreskrift och SAMR:s modellhyresavtal som vägledning för dokumentkvalitet: identitet, rätt att hyra ut, formulering om deposition, ansvar för reparationer, bevis på överlämning och lokal registrering ska alla stämma.

Källor

• Statsrådets officiella portal: 2025 års hyresregler

• SAMR: 2025 modell för bostadshyresavtal i stad

• lokal bostadsmyndighet eller plattform för hyresregistrering

Denna artikel ger allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.