Arbetar du med modellavtalet för bostadshyra i Kina? Ladda upp relevanta filer till Caira och gör ärendet till en praktisk dokumentchecklista. Fråga om kinesisk rätt, skriv brev eller formulär och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder

• Samla kontraktet, beviset på depositionen, inventarielistan, foton, meddelanden och betalningsunderlag.

• Vid 10 miljoner RMB i hyra, reparationer eller risk för att förlora depositionen kan små saknade bevis spela roll.

• Skilj på vad avtalet säger och vad som faktiskt hände.

• Använd Caira för att ta fram en dokumentchecklista redo för hyresvärd, hyresgäst eller domstol.

Modellavtalet för bostadshyra i Kina är mest användbart när du ser det som en noggrann checklista, inte som papper att skynda igenom fem minuter före hyran. SAMR GF-2025-2614 城镇房屋租赁合同（示范文本） pekar användaren mot detaljer som ofta blir viktiga senare: identitet, fastighet, löptid, hyra, deposition, kostnader, reparation, överlämning, samarbete vid registrering och uppsägning. Guiden fokuserar på hur du fyller i dessa delar utan onödig oklarhet.

Innan du fyller i formuläret

Samla först dokumenten. Du behöver hyresvärdens eller uthyrarens identitet, hyresgästens identitet, fastighetsadressen och bevis på rätten att hyra ut. Lägg också till föreslagen hyrestid, hyra, deposition och betalningssätt. Ta med lista över möbler och apparater, mätarställningar, eventuella villkor för ombud och lokala krav på registrering. Om en utländsk hyresgäst använder pass och ett kinesiskt eller engelskt namn visas olika i dokumenten, håll namnet konsekvent och notera kopplingen.

Fyll inte i formuläret ur minnet. Ett fel rumnummer, betalningskonto eller ägarnamn kan bli ett praktiskt problem när du behöver registrering, ersättning, boendepapper eller få tillbaka depositionen.

Parter och fastighet

I avsnitten 当事人 och 房屋基本情况, var noggrann. Använd fulla juridiska namn, id-handlingar där det krävs, kontaktadresser, telefonnummer och exakt fastighetsadress. Om lägenheten har förråd, parkeringsplats, gemensamma ytor eller begränsad tillgång till vissa rum, beskriv det tydligt. Om enheten hyrs ut av en operatör eller andrahandshyresvärd, fråga vilket dokument som visar behörigheten.

För ombud, skilj på hyresavtalet och mäklar- eller tjänsteavtalet. Personen som visade lägenheten är inte nödvändigtvis den som ska reparera den eller återbetala depositionen.

Löptid, hyra och betalning

Använd 租赁期限 för start- och slutdatum, inte bara antal månader. Bekräfta överlämningsdatum och eventuell hyresfri eller renoveringsperiod. För 租金, skriv belopp, betalningscykel, förfallodatum och mottagarkonto. Ange också krav på faktura eller kvitto och vad som gäller om förfallodagen infaller på en helgdag. Om hyran inkluderar el, vatten eller fastighetsavgifter, ange exakt vilka avgifter som ingår och vilka som är separata.

Dölj inte en förvaltningsavgift, mäklaravgift, städavgift eller internetavgift i ett otydligt totalbelopp. Om den månatliga banköverföringen är ett paketbelopp kan en senare tvist kräva att hyran skiljs från andra avgifter.

Deposition och avdrag

Klausulen om 押金 förtjänar mer än en rad. Skriv depositionsbelopp, betalningsdatum, mottagare, syfte, tidpunkt för återbetalning efter utflytt och överlämning samt godtagbara avdragskategorier. En starkare formulering kräver bevis före avdrag: foton, fakturor, kvitton, räkningar eller ett signerat överlämningsprotokoll. Undvik formuleringar som låter ena parten besluta om avdrag utan förklaring.

Om du vill ha tydligare formulering, använd denna korta begäran: Var tydlig i klausulen om depositionens belopp, mottagare, återbetalningstid, avdragsbara poster och krav på bevis för avdrag. Vid avdrag ska foton, fakturor, kvitton eller en specifikation över vatten-, el- och fastighetsavgifter lämnas.

Reparationer, överlämning och inventarium

Reparationsavsnittet bör ange vem som ansvarar för normalt slitage, apparatfel, akuta reparationer, hyresgästorsakad skada och försenade reparationer från hyresvärden. Överlämningslistan ska vara tillräckligt detaljerad för att utflyttningsjämförelse ska vara möjlig: nycklar, passerkort, mätare, apparater, möbler, vägg- och golvskick, befintliga fel och foton. Om mallformuläret har möjlighet till bilaga, använd den i stället för att pressa in allt i en chatt.

Vid inflyttning, ta daterade foton och videor. Vid utflyttning, upprepa samma vinklar. Be hyresvärden eller ombudet att skriva under eller bekräfta överlämningsprotokollet. Om de vägrar skriva under, spara meddelanden som visar din begäran och det faktiska skicket.

Registrering, uppsägning och tvisttext

Om lokal registrering spelar roll, ta med en samarbetsklausul i stället för att anta att hyresvärden hjälper senare. Vid uppsägning, läs noga bestämmelser om förtida uppsägning, avtalsbrott, uppsägningstid, förnyelse och andrahandsuthyrning. Skriv inte under tomma alternativ och lämna inte handskrivna ändringar utan förklaring. Om tryckt text och tillagd text strider mot varandra, fråga vilken som gäller och gör slutversionen ren.

Slutchecklista

Före underskrift, kontrollera: rätt parter, rätt adress, rätt uthyrningsbehörighet, fullständig hyrestid, tydlig hyra och betalningsmetod, regler för återbetalning och avdrag för deposition, fördelning av kostnader, reparationsansvar, överlämningslista, samarbete vid registrering, uppsägningsregler, bilagor, underskrifter, datum och kopior för båda parter. Efter underskrift, spara avtalet, kvitto, betalningsbevis, överlämningslista, foton och alla meddelanden i en mapp.

Var Unwildered passar

Ladda upp utkastet till modellavtalet och stödjande dokument. Unwildered kan hjälpa att göra de kinesiska klausulerna till en praktisk granskningschecklista. Det lyfter fram luckor, motsägelser och saknade bevis innan hyran blir en tvist.

Officiell kontext att kontrollera

Den relevanta officiella utgångspunkten är inte ett nationellt hyresgenomsnitt, utan ramverket för bostadshyror 2025. Behandla State Council-regeln och SAMR:s modellhyresavtal som signaler om dokumentkvalitet. Identitet, rätt att hyra ut, formulering om deposition, reparationsfördelning, överlämningsbevis och lokal registrering ska stämma.

Källor

• State Councils officiella portal: hyresregler för bostäder 2025

• SAMR: modellavtal för bostadshyra i stad 2025

• lokala bostadsmyndigheten eller registreringsplattformen för uthyrning

Denna artikel är allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.