Arbetar du med China Urban Housing Lease Model Contract? Ladda upp relevanta filer till Caira och gör frågan till en praktisk dokumentchecklista. Fråga om kinesisk lag, utkast till brev eller formulär, och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder

• Samla kontraktet, bevis på deposition, inventarielista, foton, meddelanden och betalningsunderlag.

• Vid RMB 10 miljoner i hyra, reparationer eller risk att förlora depositionen kan små saknade bevis spela stor roll.

• Separera vad avtalet säger från vad som faktiskt hände.

• Använd Caira för att ta fram en dokumentchecklista redo för hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.

Den urbana bostadshyresmallen i Kina är mest användbar när du behandlar den som en noggrann checklista för utformning, inte som papper att stressa igenom fem minuter innan hyran betalas. SAMR GF-2025-2614 城镇房屋租赁合同（示范文本） pekar användaren mot de detaljer som oftast blir viktiga senare: identitet, fastighet, löptid, hyra, deposition, kostnader, reparation, överlämning, samverkan kring registrering och uppsägning. Den här guiden fokuserar på hur du fyller i dessa delar utan att skapa onödig oklarhet.

Innan du fyller i formuläret

Samla dokumenten först. Du behöver hyresvärdens eller uthyrarens identitet, hyresgästens identitet, fastighetens adress, bevis på rätt att hyra ut, föreslagen hyrestid, hyra, deposition, betalningssätt, lista över möbler och vitvaror som ingår, mätarställningar, agentvillkor om sådana finns, och eventuella lokala registreringskrav. Om en utländsk hyresgäst använder pass och ett kinesiskt namn eller engelskt namn förekommer olika i dokumenten, håll namngivningen konsekvent och notera kopplingen.

Fyll inte i formuläret ur minnet. Fel rumsnummer, betalningskonto eller ägarens namn kan bli ett praktiskt problem när du behöver registrering, ersättning, boendehandlingar eller återbetalning av deposition.

Fält för parter och fastighet

I avsnitten 当事人 och 房屋基本情况 ska du vara exakt. Använd fullständiga juridiska namn, identitetshandlingar där det krävs, kontaktadresser, telefonnummer och den exakta fastighetsadressen. Om lägenheten omfattar förråd, parkeringsplats, gemensamma ytor eller begränsad tillgång till vissa rum, beskriv det tydligt. Om enheten hyrs ut av en operatör eller andrahyresvärd, fråga vilket dokument som visar befogenheten.

För agenter ska du skilja hyresavtalet från förmedlings- eller tjänsteavtalet. Den person som visade lägenheten är kanske inte den som måste reparera enheten eller återbetala depositionen.

Löptid, hyra och betalning

Använd 租赁期限 för start- och slutdatum, inte bara ett antal månader. Bekräfta överlämningsdatum och eventuell hyresfri eller renoveringsperiod. För 租金 ska du skriva belopp, betalningsintervall, förfallodag, mottagarkonto, förväntningar på faktura eller kvitto och vad som händer om förfallodagen infaller på en helgdag. Om hyran inkluderar el, vatten eller fastighetsavgifter, ange exakt vilka avgifter som ingår och vilka som är separata.

Göm inte en förvaltningsavgift, agentavgift, städavgift eller internetavgift i ett otydligt totalbelopp. Om den månatliga banköverföringen är ett samlat belopp kan en senare tvist kräva att hyran skiljs från andra avgifter.

Deposition och avdrag

Klausulen om 押金 förtjänar mer än en rad. Skriv depositionsbelopp, betalningsdatum, mottagande part, syfte, återbetalningstid efter utflyttning och överlämning samt godtagbara avdragskategorier. Starkare formulering kräver bevis innan avdrag: foton, fakturor, kvitton, el- och vattenräkningar eller ett undertecknat överlämningsprotokoll. Undvik språk som låter ena parten bestämma avdrag utan förklaring.

Om du vill ha tydligare formulering, använd denna korta begäran: 请在押金条款中明确押金金额、收款方、退还时间、可扣除项目及扣款证明要求。若需扣除，请提供照片、发票、收据或水电物业费用明细等材料。

Reparationer, överlämning och inventarielista

Reparationsavsnittet bör ange vem som ansvarar för normalt slitage, fel på vitvaror, akuta reparationer, skador orsakade av hyresgästen och försenade reparationer från hyresvärden. Överlämningslistan bör vara tillräckligt detaljerad för att göra utflyttningsjämförelsen möjlig: nycklar, passerkort, mätare, vitvaror, möbler, vägg- och golvskick, befintliga fel och foton. Om modellformuläret har möjlighet till bilaga, använd den i stället för att försöka pressa in allt i en chatt.

Vid inflyttning, ta daterade foton och videor. Vid utflyttning, upprepa samma vinklar. Be hyresvärden eller agenten att skriva under eller bekräfta överlämningsprotokollet. Om de vägrar att skriva under, spara meddelandena som visar din begäran och det faktiska skicket.

Registrering, uppsägning och tvistformulering

Om lokal registrering är viktig, ta med en samverkansklausul i stället för att anta att hyresvärden hjälper senare. För uppsägning, läs noga igenom formuleringar om förtida uppsägning, avtalsbrott, uppsägningstid, förlängning och andrahandsuthyrning. Skriv inte under tomma alternativ och lämna inte handskrivna ändringar oförklarade. Om det finns en konflikt mellan tryckt text och tillagd text, fråga vilken som gäller och gör slutversionen ren.

Slutlig checklista

Innan du skriver under, kontrollera: rätt parter, rätt adress, rätt att hyra ut, fullständig hyrestid, tydlig hyra och betalningssätt, regler för återbetalning och avdrag av deposition, fördelning av kostnader, reparationsansvar, överlämningslista, samverkan kring registrering, uppsägningsregler, bilagor, underskrifter, datum och kopior för båda sidor. Efter undertecknande, spara kontraktet, kvittot, betalningsbeviset, överlämningslistan, foton och alla meddelanden i en och samma mapp.

Var Unwildered passar in

Ladda upp utkastet till modellavtalet och stödjande dokument. Unwildered kan hjälpa till att göra de kinesiska klausulerna till en praktisk granskningschecklista och lyfta fram tomrum, motsägelser och saknade bevis innan hyresavtalet blir en tvist.

Officiellt sammanhang att kontrollera

Den användbara officiella utgångspunkten är inte ett nationellt genomsnitt för hyror; det är ramen för bostadshyra 2025. Se Statsrådets förordning och SAMR:s modellhyresavtal som signaler om dokumentkvalitet: identitet, rätt att hyra ut, formuleringar om deposition, fördelning av reparationsansvar, bevis på överlämning och lokal registrering ska alla stämma överens.

Källor

• Statsrådets officiella portal: regler för bostadshyra 2025

• SAMR: modellavtal för urban bostadshyra 2025

• lokal bostadsmyndighet eller plattform för hyresregistrering

Den här artikeln är allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.