Om en hyresvärd i Kina inte har återbetalat depositionen, börja med att ladda upp meddelande, avtal, beslut eller korrespondens till Caira.
Fråga om kinesisk rätt, skriv brev eller formulär, och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder
Spara avtal, bevis på deposition, inventarielista, foton, meddelanden och betalningsuppgifter tillsammans.
Vid RMB 10 miljoner i hyra, reparationer eller risk för förlorad deposition kan även liten saknad bevisning spela roll.
Separera vad avtalet säger från vad som faktiskt hände.
Använd Caira för att utforma en dokumentchecklista för hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.
En tvist om hyresdeposition i Kina börjar ofta med ett enkelt meddelande.
Hyresvärden eller mäklaren säger att depositionen inte återbetalas på grund av städning, reparationer, obetalda avgifter, förtida uppsägning eller vag skada. För utländska hyresgäster och dyra hyror kan depositionen vara stor nog för en noggrann bevisgranskning innan du godtar ett avdrag. Målet är inte att hota först. Det är att göra avtal, överlämningsskick, betalningshistorik och påstått avdrag synliga.
De officiella källorna är civillagen, 2025 års regler för bostadshyra och mallhandlingar som SAMR:s mall för stadshyra. De pekar mot en dokumentstyrd analys: vad avtalet säger, vad som betalades, vilket skick som dokumenterades, vilka skyldigheter som bröts och om avdraget stöds. 2025 års regler gör hyresförvaltningen mer standardiserad. Det betyder dock inte att varje depositionstvist automatiskt vinns av hyresgästen.
Fastställ det exakta problemet
För det första: skilj mellan utebliven återbetalning och avdrag. Utebliven återbetalning betyder att hyresvärden bara håller kvar depositionen efter att hyresförhållandet slutat. Avdrag betyder att hyresvärden anger en orsak. Be om en skriftlig, specificerad förklaring med belopp, foton, fakturor, mätarställningar och den avtalsklausul som åberopas. Ett meddelande om att lägenheten är smutsig eller möbler skadade är inte samma sak som en dokumenterad reparationskostnad.
För det andra: kontrollera om avtalet avslutades lagligt. Om hyresgästen flyttade ut i förtid kan hyresvärden hävda avtalsbrott eller avtalsvite. Om hyresvärden vägrade överlämning eller hyrde ut snabbt igen kan hyresgästen ha motargument. Om bostaden hade brister, olagliga avdelningar, osäkra förhållanden eller utlovade faciliteter saknades, notera det separat. Blanda inte in varje frustration i depositionskravet om det inte påverkar pengarna som ska betalas.
Bygg en depositionsakt
För en utländsk hyresgäst innehåller den starkaste akten oftast kinesiskt avtal och eventuell engelsk översättning.
Lägg till betalningsbevis, kvitto på deposition, överlämningsfoton, inventarielista, el- och vattenräkningar, reparationsmeddelanden och utcheckningsvideo. Behåll originalfilerna när det går. Om mäklaren använde WeChat, exportera eller skärmdumpa hela tråden kring betalning, fel, reparationsbegäran, överlämningsmöte och löfte om deposition. Spara hyresvärdens eller mäklarens namn, ID- eller företagsuppgifter, bankkonto och adressen till objektet.
Avtalsvillkor: hyra, depositionsbelopp, återbetalningstid, förtida uppsägning, reparationsansvar och inventarielista.
Betalningsbevis: banköverföring, Alipay, WeChat Pay, kvitto, faktura och kontonamn.
Skick vid inflyttning: foton, videor, överlämningschecklista, befintliga brister och reparationslöften.
Skick vid utflyttning: städning, återlämnade nycklar, mätarställningar, reglering av avgifter, närvaro vid avflyttning.
Bevis på avdrag som begärs: fakturor, reparationsofferter, ersättningspris, foton och avtalsklausul.
Om en mäklare är inblandad, skilj mellan hyresvärdens depositionsansvar och mellanhändens avgiftstvist. Vissa tvister gäller avtal, andra konsumenttjänster, och vissa gäller båda. En bostadsmyndighet, marknadsregulator, medlingsinstans, Caira-brev eller domstolsanspråk kan övervägas. Valet beror på stad, avtal, bevis och belopp.
Före du godtar ett avdrag
Fråga om avdraget grundar sig på avtal, bevis och proportion. Hyresvärden kan kanske debitera för en trasig sak, men det motiverar inte automatiskt att ersätta en gammal sak med en ny premiumprodukt på hyresgästens fulla bekostnad. Normalt slitage, tidigare brister, saknade kontrolluppgifter och oklara inventarielistor spelar alla roll. Om avtalet har städavgift, förvaltningsavgift eller klausul om förtida uppsägning, jämför det begärda beloppet med den exakta lydelsen och med vad som faktiskt hände vid överlämningen.
Om hyresvärden erbjuder delvis återbetalning, notera om ett godkännande innebär att alla krav är slutligt reglerade. Ett kort meddelande kan reservera rättigheter och samtidigt låta ett obestritt belopp betalas tillbaka först. Be till exempel hyresvärden att omedelbart föra över den ostridiga delen och lämna dokument för det omtvistade avdraget. Det kan minska det tvistiga beloppet utan att du ger upp beviskedjan.
Enkel återbetalningsmall
Första formella meddelandet ska vara kort och sakligt:
Ämne: Skriftlig begäran om återbetalning av hyresdeposition
Jag har den [datum] enligt avtal lämnat tillbaka bostaden och nycklarna.
Jag har också reglerat känd hyra, el, gas och vatten.
Vänligen återbetala depositionen på RMB [belopp] senast [datum].
Om något ska dras av, ange skriftligt avtalsklausul, exakt belopp, foton och officiella kvitton/reparationsunderlag.
Jag förbehåller mig rätten att klaga, medla eller väcka talan enligt lag.
När du ska gå vidare
Gå vidare när hyresvärden vägrar ge skäl, drar ut på tiden efter utlovat återbetalningsdatum, hittar på ogrundade avgifter eller blockerar kommunikationen. Innan du lämnar in något, förbered en tidslinje på en sida: avtal undertecknat, deposition betald, skick vid inflyttning, reparationsbegäran, uppsägning, besiktning vid utflyttning, nycklar återlämnade, begärt belopp, mottaget svar. Bifoga bevis i samma ordning.
Överdriv inte skadekrav och anklaga inte för bedrägeri utan dokument. Om depositionen gäller en lyxbostad, bostad som betalas av arbetsgivare, serviceboende eller flyttpaket, kontrollera vem som faktiskt är avtalspart. En arbetsgivare, flyttagent eller fastighetsbolag kan behöva kopieras eller kan kontrollera kravet.
Det praktiska målet är att kunna få tillbaka pengarna, inte att vara arg. En hyresgäst med tydliga betalningsbevis, överlämningsuppgifter och ett snävt krav är lättare att hjälpa än en hyresgäst med bara skärmdumpar av en tvist. Lagen och 2025 års hyresregler ger ramen. Depositionsakten ger förhandlingsstyrkan.
Kontrollera officiell bakgrund
Den användbara officiella utgångspunkten är inte något nationellt hyresgenomsnitt, utan 2025 års ramverk för bostadshyra. Se Statsrådets förordning och SAMR:s modellavtal som signaler om dokumentkvalitet: identitet, rätt att hyra ut, formulering om deposition, reparationsansvar, överlämningsbevis och lokal registrering ska stämma.
Källor
Statsrådets officiella portal: 2025 års regler för bostadshyra
SAMR: 2025 års modell för hyresavtal för bostäder i stad
lokal bostadsmyndighet eller plattform för hyresregistrering
Denna artikel är allmän information, inte juridisk, ekonomisk, medicinsk eller skatterådgivning.
