Om sg tenancy agreement stamp duty service ligger på ditt bord, börja med att ladda upp meddelandet, avtalet, beslutet eller korrespondensen till Caira. Fråga om Singapore-lag, utkast till brev eller formulär, och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder

• Håll kontraktet, bevis på deposition, inventarieförteckning, foton, meddelanden och betalningsunderlag samlade.

• För SGD 2 miljoner i hyra, reparationer eller risk att förlora depositionen kan små saknade bevis spela stor roll.

• Separera vad avtalet säger från vad som faktiskt hände.

• Använd Caira för att ta fram en dokumentchecklista som är redo för hyresvärd, hyresgäst eller tribunal.

IRAS e-tjänst för stämpelskatt är enklast när hyresakten är i ordning innan du börjar. Det svåra är ofta inte att klicka sig igenom tjänsten; det är att veta vilken version av avtalet som ska användas, vilken hyressiffra som ska anges i formuläret, vem som ordnar betalningen och vilket bevis som ska sparas efteråt. Se e-tjänsten som ett efterlevnadsflöde med bevisvärde, inte som en fullständig granskning av hyresförhållandet.

Vem den här guiden är för

Den här guiden är för hyresgäster, hyresvärdar och mäklare som förbereder sig för att använda Singapores digitala tjänst för stämpelskatt för ett hyres- eller leasingavtal. Den fokuserar på indata och vanliga misstag kring e-tjänsten. Om du behöver en bredare förklaring av vad stämpelskatt är, vem som ska betala eller vad som händer när stämpling sker för sent, se IRAS aktuella sidor direkt. Om du har en tvist om depositionen, kom ihåg att stämpling bara är en del av din bevisfil.

Börja med rätt dokument

Använd det slutliga hyresavtalet som speglar den faktiska överenskommelsen. Kontrollera fastighetsadressen, hyresvärdens namn, hyresgästens namn, hyresstartdatum, hyresavtalets slutdatum eller löptid, hyran, depositionen, möbler eller serviceupplägg samt underskrifter eller bevis på godkännande. Om det finns en förnyelse, förlängning, sidoavtal, hyresändring eller överenskommelse om tidigare inflyttning, spara den tillsammans med huvuddokumentet och kontrollera om den påverkar uppgifterna i e-tjänsten.

Ett vanligt misstag är att ange den ursprungliga hyrestiden när parterna i själva verket stämplar en förnyelse eller ett ändrat avtal.

Kontrollera vem som betalar innan inlämning

Anta inte betalningsansvaret av vana. Avtalet kan ange vem som betalar stämpelskatten, och IRAS har en separat officiell sida om vem som ska betala. I praktiken kan en person lämna in och en annan ersätta, men bevisningen bör vara tydlig. Spara meddelanden som bekräftar vem som ordnar stämplingen, vem som betalar och om ersättning förväntas. Om mäklaren sköter inlämningen, be om stämpelcertifikatet eller bekräftelsen, inte bara ett påstående om att det är klart.

Förbered de centrala uppgifterna för e-tjänsten

Innan du öppnar tjänsten, gör ett kort underlag från avtalet. Ta med: fastighetsadress, hyresvärdsuppgifter, hyresgästsuppgifter, avtalets datum, hyresperiodens början, hyresperiod, månadshyra, hyresfri period om sådan finns, premie eller annan ersättning om avtalet nämner en sådan, samt kontaktuppgifter. Om hyresförhållandet omfattar möbler, el, städning, internet, parkering eller AC-service, lägg inte automatiskt in varje betalning i hyran. Läs hur avtalet skiljer på avgifter och kontrollera den officiella vägledningen om siffrorna är oklara.

Var noga med datumen

Datumfel kan skapa onödiga problem. Underteckningsdatum, hyresstartdatum, inflyttningsdatum och datumet då det utomlands undertecknade dokumentet mottogs i Singapore kan vara olika. De officiella materialen lyfter fram IRAS tidskontroller, inklusive de ofta nämnda 14-dagars- och 30-dagarsreglerna beroende på var dokumentet undertecknades eller mottogs. Eftersom tidsfrister och sena konsekvenser är frågor som avgörs av officiella källor, bekräfta dem på de aktuella IRAS-sidorna innan du förlitar dig på dem i en tvist eller ersättningsbegäran.

Spara certifikatet tillsammans med hyresakten

Efter betalning eller slutförande, spara stämpelcertifikatet, bekräftelsen, kvittot eller transaktionsbekräftelsen i samma mapp som hyresavtalet. Ge en kopia till den andra parten om avtalet eller den praktiska överenskommelsen kräver det. Om du senare behöver förbereda dig för Small Claims eller en diskussion om depositionen kan stämpelunderlaget hjälpa till att visa dokumentkedjan. Det bevisar fortfarande inte att ett avdrag är giltigt, att depositionen förverkas eller att skada uppstått. För de frågorna behöver du foton, fakturor, överlämningsbevis, kvitton, meddelanden och relevanta klausuler.

Användbara fältetiketter

Om du jämför ett engelskt avtal med kinesiska anteckningar från en hyresvärd, rumskamrat eller mäklare kan dessa etiketter hjälpa: 租约印花税 för stämpelskatt på hyresavtal, 租房合同 för hyresavtal, 房东 för hyresvärd, 租客 för hyresgäst, 租期 för hyresperiod, 月租 för månadshyra, 押金 för deposition och e-Stamping för det digitala stämplingsflödet. Använd dem som översättningsstöd, inte som ersättning för juridiska termer.

Vanliga misstag

Skicka inte in ett utkast om den slutliga undertecknade versionen har annan hyra eller andra datum. Använd inte depositionsbeloppet som hyra. Ta inte med el, vatten och andra avgifter i hyran om inte avtalet och den officiella vägledningen stödjer det. Ignorera inte en hyresfri period eller förnyelse. Tappa inte bort transaktionsbeviset. Anta inte att ett ostämplat avtal betyder att hyresförhållandet saknar bevisvärde, och anta inte att ett stämplat avtal betyder att varje klausul är rättvis eller verkställbar. Det är olika frågor.

Ett bekräftelsemeddelande

Hej [Hyresvärd/Mäklare], jag förbereder/kontrollerar uppgifterna för stämpelskatte-e-tjänsten för [adress]. Bekräfta gärna att det slutliga avtalsdatumet är [datum], att hyresperioden är [start] till [slut], att månadshyran är S$[belopp], och att [namn] ordnar betalning/inlämning. Skicka efter slutförandet stämpelcertifikatet eller bekräftelsen för våra handlingar. Vänligen, [Namn].

Hur Unwildered passar in

Ladda upp hyresavtalet, ändringsmeddelanden, hyresuppdelning, stämpelcertifikat, betalningsunderlag och bevis på deposition. Unwildered kan hjälpa dig att bygga en inputchecklista och flagga inkonsekvenser innan du använder IRAS-tjänsten eller förlitar dig på underlaget i en senare hyresdiskussion.

Officiell kontext att kontrollera

För HDB- och hyressidor kan officiella dataset ge marknadskontext utan att artikeln blir en värderingsrapport. Singapores öppna HDB-data för hyra och återförsäljning är användbara för att kontrollera stadsdel, lägenhetstyp och marknadsbakgrund; den egna hyreskontraktet, kvittot och meddelandena avgör fortfarande tvistunderlaget.

Källor

• IRAS: vägledning om stämpelskatt för uthyrning av fastighet

• Singapore Courts: Small Claims Tribunals

• Singapore Statutes Online

Den här artikeln är allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.