Innan du skickar nästa meddelande om germany eigenbedarfskuendigung objection, låt Caira granska dokumenten och identifiera den information som saknas. Fråga om tysk rätt, utforma brev eller formulär och ladda upp filer för granskning.
Börja chatta på 30 sekunder
Börja med bedömningen, beslutsdatumet, invändningsfristen, det tvistiga beloppet och bevisningen.
För EUR 1 miljon i tvistiga skatter eller avgifter räcker det sällan med en vag invändning.
Koppla varje argument till ett dokument, en beräkning eller ett myndighetsbeslut.
Använd Caira för att skapa en frågetabell innan du utformar överklagandet eller invändningen.
En Eigenbedarfskündigung är en uppsägning från hyresvärden på grund av eget behov. En hyresgästs invändning, eller Widerspruch, ska inte behandlas som ett magiskt avbokningsbrev. Det är ett strukturerat sätt att framföra invändningar, omständigheter som utgör svårigheter och problem med dokumentationen, och utfallet kan i hög grad bero på omständigheterna. Det officiella materialet bekräftar bara delvis den lagstadgade processen: bestämmelser i BGB stöder ramen för eget behov och svårigheter, men det finns ingen enskild myndighetsmall och ingen generell artikel kan förutsäga utfallet.
Läs uppsägningen innan du utformar svaret
Börja med själva Kündigung-brevet. Spara kuvertet, bevis på delgivning, mottagningsdatum, alla sidor, underskrift, hyresvärdens identitet och angiven orsak. Identifiera vem som påstås behöva lägenheten: hyresvärden, en familjemedlem eller en annan person som nämns i uppsägningen. Notera relationen, avsedd användning, tidpunkt och om förklaringen är specifik eller vag. Börja inte med ett långt känslomässigt svar. Gör först en neutral sammanfattning av vad uppsägningen säger och vad den inte säger.
Kontrollera de grundläggande dokumentfrågorna
Innan du skriver en invändning på grund av svårigheter, kontrollera om uppsägningen är riktad till alla hyresgäster, om alla hyresvärdar har undertecknat eller bemyndigat den, om lägenheten är korrekt identifierad och om det angivna behovet är förklarat. Kontrollera också när ditt hyresavtal började, avtalsklausuler, tidigare meddelanden från hyresvärden och eventuella motstridiga omständigheter såsom nyligen planerad försäljning, renoveringsplaner eller en tom alternativ lägenhet som hyresvärden nämnt.
Dessa punkter kan vara viktiga, men artikeln bör inte lova att någon enskild brist avslutar ärendet.
Förstå svårigheter separat
BGB:s bestämmelser om svårigheter är anledningen till att många hyresgäster söker efter en Härtefall-invändning. Svårigheter kan handla om allvarlig sjukdom, funktionsnedsättning, graviditet, hög ålder, störningar i skolgången, oförmåga att hitta ersättningsboende, omsorgsansvar eller andra specifika omständigheter. Det viktiga ordet är specifika. Ett allmänt påstående om att flytta är stressande är vanligtvis svagare än läkarintyg, vårddokument, skolbrev, dokumentation av bostadssökande, inkomstunderlag och en tidslinje med datum som visar varför en flytt nu är ovanligt svår.
Missa inte tidsfristen utan rådgivning
Det officiella materialet lyfter fram hyresgästens invändningsfrist och form som avgörande punkter. Eftersom tidpunkten kan vara riskfylld bör du inte förlita dig på den här artikeln som din fristkalkylator. Kontrollera den aktuella BGB-texten, uppsägningen och snabbt råd från en hyresgästförening, Caira, rättsskyddsförsäkring eller en rådgivningsbyrå. En bra mall som skickas för sent kanske inte skyddar dig. Om du är nära ett datum som nämns i uppsägningen, prioritera att få rådgivning framför att putsa formuleringarna.
Bevis att samla in
Bygg två mappar. Den första är bevisning om uppsägningen: hyresavtal, hyresvärdens uppsägning, kuvert, leveransdatum, e-post, tidigare meddelanden från hyresvärden och bevis om det påstådda personliga behovet. Den andra är bevisning om svårigheter: medicinska dokument, uppgifter om funktionsnedsättning, skol- eller barnomsorgsdetaljer, omsorgsåtaganden, försök att hitta bostad, inkomstunderlag, sökresultat från den lokala marknaden och brev från yrkespersoner där det är lämpligt. Förvara originalen säkert och skicka kopior om inte annat rekommenderas.
En försiktig tysk invändningsmall
Betreff: Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung vom [Datum]
Sehr geehrte/r [Name], ich nehme Bezug auf Ihre Kündigung vom [Datum], zugegangen am [Datum]. Hiermit widerspreche ich der Beendigung des Mietverhältnisses vorsorglich und bitte um Fortsetzung des Mietverhältnisses. Nach meiner derzeitigen Prüfung bestehen Einwände gegen die Kündigung und es liegen Härtegründe vor. Diese betreffen insbesondere [kurze sachliche Beschreibung, z.B. Krankheit, Pflege, Schulwechsel, fehlender Ersatzwohnraum]. Entsprechende Nachweise werde ich, soweit erforderlich, vorlegen. Bitte bestätigen Sie den Eingang dieses Schreibens. Mit freundlichen Grüßen [Name]
Denna formulering är medvetet försiktig. Ersätt platshållarna med fakta och undvik att anklaga hyresvärden för ond tro om du inte har bevis och rådgivning. Om uppsägningen verkar bristfällig kan du lägga till en mening där du ber hyresvärden förtydliga det angivna behovet och personen för vilken lägenheten behövs.
Vanliga misstag
Anta inte att tystnad är säkrare. Skicka inte en mall utan mottagningsdatum. Säg inte att du aldrig kommer att flytta om din verkliga begäran är mer tid. Bifoga inte känsliga medicinska dokument i varje vardagligt mejl; fråga hur bevisningen ska lämnas in. Sluta inte betala hyran för att du har invänt. Anta inte att en invändning automatiskt hindrar domstolsprocess. Målet är att bevara och organisera din position medan du får rådgivning.
Var Unwildered passar in
Ladda upp Kündigung, Mietvertrag, kuvertet, hyresvärdens meddelanden, dokument om svårigheter och uppgifter om bostadssökande. Unwildered kan hjälpa till att bygga en tidslinje, identifiera saknade fakta och utforma en saklig Widerspruch för granskning av en hyresgästförening eller Caira.
Källor
Gesetze im Internet: tyska civillagens hyresbestämmelser
lokal domstols vägledning om hyresgästskydd
kommunal hyresrådgivning eller material från bostadsmyndighet
Denna artikel innehåller allmän information, inte juridisk, finansiell, medicinsk eller skatterådgivning.
