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按揭利率、維修費和保險等業主成本上漲，往往會促使業主重新檢視租金收入。但加租絕非兒戲。隨着《2025年租戶權利法案》將於2026年5月1日生效，業主與租戶雙方都需要了解最新規定。

「公平市場租金」原則

英格蘭雖然對加租幅度不設法定上限，但法律要求任何租金升幅必須合理且切合實際。

「公平」是指新租金應與同區同類物業的實際租金相若。如果您提出的加幅遠超當地水平，租戶可向審裁處提出反對，且勝訴率很高。

相關案例：

若業主企圖將租金由 £1,000 加至 £2,000，但同類單位租金僅為 £1,100，審裁處很可能會將新租金裁定為接近當地的平均水平。

第13條通知：法定加租程序

對於大多數定期租約，在沒有簽訂新合約的情況下，唯一合法的加租方法是發出第13條通知（表格4）。

頻率：每 12 個月只能加租一次。

通知期：須至少提前一個月通知（根據新法案，將增至兩個月）。

經雙方同意：以較高租金簽署新的固定期限合約即視為同意。

常見錯誤：

透過短訊或電話等非正式方式要求加租，並不具法律約束力。若租戶拒絕，業主不能以非正式加租產生的欠租為由驅逐租戶。

《2025年租戶權利法案》重大變革

新法案將自2026年5月1日起帶來以下關鍵轉變：

禁用租金調整條款：
禁止在租約中加入自動加租條款。
每次加租必須經由第13條程序處理。

兩個月通知期：
加租通知期增至兩個月，讓租戶有更多時間準備預算。

無追溯期：
若租戶對加租提出反對，新租金將由審裁處裁決之日起計算，而非業主擬定的生效日期。

相關案例：

業主於 6 月發出通知，但租戶提出反對。若審裁處於 9 月作出裁決，新租金將自 9 月起生效，而非 6 月。

業主常犯的三大錯誤

使用非正式渠道要求加租。

發出無效的通知（如使用錯誤表格或填錯日期）。

企圖在一年內加租超過一次。

給業主與租戶的實用建議

業主：收集三個同類物業的租金資料，以支持您的加租決定。

租戶：若無力負擔加租，在考慮訴諸審裁處前，先與業主商討其他方案。

使用正確表格：必須從 GOV.UK 下載最新版本的表格 4。

結語

加租雖是租務市場常態，但必須謹慎處理。請務必遵守 12 個月期限規定、提供適當通知，並確保租金切合本地市場。隨著《2025年租戶權利法案》實施，雙方利益將獲得更清晰的保障和程序指引。

如欲獲取相關指南，請參閱我們的租金歸還令指南：租戶如何追討高達 12 個月的租金。

免責聲明：本文僅供參考。並不構成法律、財務或稅務建議。