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業主面對的成本上升——按揭利率、維修、保險——往往會促使檢視租金收入。不過，加租唔係一個可以隨便處理的程序。隨著《Renters' Rights Act 2025》於 2026年5月1日生效，業主同租客都需要了解新的局面。

「公平市價」規則

英格蘭法例並無對加租設上限，但法律要求任何加租都必須公平而合理。

「公平」即係新租金應該同你區內類似物業實際租出的價錢一致。如果你建議大幅高於本地水平，租客可以向審裁處提出挑戰——而且通常都會成功。

相關情況：

如果業主想將租金由 £1,000 加到 £2,000，但類似單位只要 £1,100，審裁處通常會將租金定得更接近本地平均水平。

第 13 條通知：正式做法

對大部分定期租約而言，毋須另立新合約而合法加租的唯一方法，是發出第 13 條通知（Form 4）。

頻率：每 12 個月只可加租一次。

通知期：至少一個月通知（新法下很快會改為兩個月）。

同意：如以較高租金簽署新的固定租期合約，即視為同意。

常見錯誤：

以非正式方式要求加租（短訊、電話）在法律上不具約束力。如果租客拒絕，你不能基於這種非正式加租而以欠租為由趕租客走。

重大改動：《Renters' Rights Act 2025》

由 2026年5月1日起，該法帶來以下重大改動：

不再設租金檢討條款：租約中的自動加租條款將被禁止。每次加租都必須採用第 13 條程序。

兩個月通知：加租通知期會延長至兩個月，令租客有更多時間作安排。

不可追溯：如果租客挑戰加租，新租金會由審裁處作出裁決當日起生效——而不是由業主提出的日期生效。

相關情況：

業主於 6 月發出通知，但租客提出挑戰。如果審裁處在 9 月裁定，新租金會由 9 月開始，而不是 6 月。

業主常犯的錯誤

以非正式方式提出加租要求。

送達無效通知（表格錯誤、日期不正確）。

嘗試一年內加租多過一次。

給業主及租客的貼士

業主：準備三個可比較的放盤，以支持你的加租理據。

租客：如果你負擔唔起加幅，先同業主商討方案，再考慮是否提交審裁處。

使用正確表格：務必從 GOV.UK 下載最新的 Form 4。

結論

加租係樓宇市場的一部分，但必須小心處理。遵守 12 個月規則，提供適當通知，並確保價格反映本地市場。隨著《Renters' Rights Act 2025》生效，雙方都會有更清晰的保障同程序。

免責聲明：本文屬一般資訊，不構成法律、財務或稅務意見。