土耳其 — 俄羅斯公民的公民身份及居留權（2026）
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概述
土耳其仍然是俄羅斯公民尋求第二本護照或長期居留的最受歡迎及最容易進入的目的地之一。該國於 2017 年推出、其後多次修訂的投資入籍（CBI）計劃，提供全球其中一條最快取得完整護照的途徑。至 2026 年，土耳其繼續歡迎俄羅斯申請人，並無國籍限制。
土耳其地理上位處歐洲與亞洲之間，氣候溫暖，並與俄羅斯保持牢固的文化及經濟聯繫。莫斯科、伊斯坦布爾及安塔利亞之間的直航班次仍然頻密，而安塔利亞、阿拉尼亞及伊斯坦布爾等城市，亦已居住著龐大的俄語僑民社群。
投資入籍（CBI）— 房地產途徑
最低投資：$400,000 USD
取得土耳其公民身份最受歡迎的途徑，是透過房地產收購。按 2026 年的主要要求如下：
最低物業價值：$400,000 USD（於 2022 年 6 月由 $250,000 上調）
物業類型：住宅、商業或土地——可合併單一或多個物業以達到門檻
持有期：物業必須持有最少 3 年（透過產權契約/TAPU 上的官方「禁止出售」註記執行）
賣方限制：物業必須向土耳其公民或在土耳其註冊的實體購買（不可向另一名外國人購買）
估值：須由持 SPK 牌照的獨立估值報告確認物業符合 $400,000 門檻
付款方式：必須透過官方土耳其銀行轉賬全額付款；並須以外匯購買證明（DAB/FCPC）證明該貨幣已賣予土耳其中央銀行
其他投資途徑
途徑 | 最低金額 | 備註 |
|---|---|---|
房地產 | $400,000 | 最受歡迎；持有 3 年 |
銀行存款 | $500,000 | 必須維持 3 年 |
政府債券 | $500,000 | 3 年到期 |
固定資本投資 | $500,000 | 創造就業／業務 |
創業投資基金 | $500,000 | 政府批准基金 |
來源：土耳其共和國人口及公民事務總局；土耳其投資辦公室（invest.gov.tr）
時間表及流程
整個流程通常需時 4–12 個月，視乎文件準備情況及政府工作量而定：
準備（1–2 天）： 取得土耳其稅務編號（Vergi Kimlik Numarası）並開立土耳其銀行帳戶
物業收購（2–4 星期）： 選定物業、取得 SPK 估值報告、並在土地註冊處完成 TAPU 轉讓及 3 年「禁止出售」註記
合規證明（1–4 星期）： 向相關機關取得官方投資資格證明
居留許可（1–4 星期）： 根據《外國人及國際保護法》（第 6458 號法例）第 31(1)(j) 條申請短期投資者居留許可
公民身份申請： 將最終文件遞交人口及公民事務總局
審理及批准（4–10 個月）： 政府審核申請，包括背景及保安審查
完成（1–2 星期）： 採集生物識別資料、簽發土耳其身份證及護照
所需文件
所有海外簽發文件必須在原產國辦理 apostille 加簽，並附上 官方、經公證的土耳其文譯本：
有效護照（申請人、配偶及 18 歲以下受養子女）
出生證明及結婚證書
產權契約（TAPU）及 3 年限制註記
SPK 估值報告（於過去 3 個月內發出）
外匯購買證明（DAB/FCPC）及銀行轉賬收據
土耳其稅務編號
生物識別相片（4–6 張）
無犯罪紀錄證明（來自原居國及土耳其）
醫療保險文件（適用於居留許可）
授權書（如委託律師）
主要好處
完整公民身份及護照——不只是居留權。土耳其護照可免簽或落地簽前往 約 115 個國家，包括日本、南韓、新加坡及許多拉丁美洲國家
家庭一併申請： 配偶及 18 歲以下子女可一併納入申請，無需額外投資
無居留要求： 取得或維持公民身份都無需居住在土耳其
無語言或考試要求： 與許多歐洲計劃不同
允許雙重國籍： 土耳其容許雙重國籍，因此俄羅斯人可保留其俄羅斯護照
處理速度： 全球最快的 CBI 計劃之一（理想情況下最快可於 4 個月內完成）
物業作為投資： 與捐款不同，$400,000 仍屬你的資產，3 年後可出售；歷來土耳其物業價值一直上升，尤其是伊斯坦布爾及沿海城市
成本明細（估算）
項目 | 費用（USD） |
|---|---|
購買物業 | $400,000+ |
產權契約轉讓稅（4%） | 約 $16,000 |
SPK 估值報告 | 約 $500–1,000 |
法律費用（律師） | 約 $3,000–7,000 |
翻譯及公證費用 | 約 $500–1,500 |
政府申請費 | 約 $300–500 |
居留許可費 | 約 $200–400 |
估算總計（不包括物業） | 約 $20,000–26,000 |
婚姻途徑
與土耳其公民結婚可提供一條較簡化的入籍途徑：
要求： 與土耳其公民結婚至少 3 年 並共同生活
流程： 向省級人口及公民事務局提交申請
決定： 由內政部作出；通常需時 6–12 個月
無需投資
備註： 當局可能會進行面談及家訪，以核實婚姻是否真實
2026 年俄羅斯公民的考量
銀行業： 俄羅斯人仍可在土耳其開設銀行帳戶，但會適用加強盡職審查（EDD）。部分銀行可能要求提供更多有關資金來源的文件
制裁合規： 土耳其沒有對俄羅斯實施制裁，這意味著俄羅斯資金可轉移並用於購買物業——不過土耳其銀行系統仍遵守 SWIFT 及國際反洗錢規定
MIR 卡支援： 部分土耳其銀行及商戶仍接受俄羅斯的 MIR 付款系統，但覆蓋情況各異
現有僑民社群： 估計有 100,000+ 名俄羅斯公民居住在土耳其（尤其是安塔利亞），可提供社群支援及俄語服務
物業市場： 伊斯坦布爾仍是投資級物業的主要市場；市中心平均價格介乎 $1,500–3,500/平方米。安塔利亞等沿海城市則提供較低入場門檻
官方來源
土耳其共和國人口及公民事務總局：nvi.gov.tr
土耳其投資辦公室：invest.gov.tr
移民管理總局：goc.gov.tr
土地登記及地籍總局：tkgm.gov.tr
《土耳其國籍法》第 5901 號法律（經修訂）
《土耳其國籍法實施規例》（官方公報，2022 年修訂）
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、稅務或醫療建議。請核實重要資訊。
最後更新：2026 年 5 月。移民法規可能隨時變更。作出任何決定前，請務必向官方來源或持牌土耳其移民律師核實。
