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業主面對成本上升——按揭利率、維修、保險——往往會考慮檢視租金收入。不過，加租並唔係隨便就可以做。隨住《租客權益法 2025》將於 2026 年 5 月 1 日生效，業主同租客都需要了解新局面。

「公平市值租金」規則

英格蘭並無法定租金加幅上限，但法律要求任何加租都必須公平同合理。

「公平」即係新租金應該同你所在地區相似物業實際租到嘅水平一致。如果你提出遠高於本地水平嘅加幅，租客可以向審裁處提出挑戰——而且好多時都會成功。

相關情況：

如果業主想將租金由 £1,000 加到 £2,000，但相似單位只係 £1,100，審裁處好可能會將租金定得更接近本地平均水平。

第 13 條通知：正式做法

對大部分定期租約而言，唔簽新合約而合法加租嘅唯一方法，就係發出第 13 條通知（表格 4）。

頻率：每 12 個月只可以加一次租。

通知期：最少一個月通知（新法下即將改為兩個月）。

同意：簽署一份新嘅固定期限合約並以較高租金承租，即屬同意。

常見錯誤：

用非正式方式要求加租（短訊、電話）並無法律約束力。如果租客拒絕，你唔可以因為呢種非正式加幅而以欠租為由驅逐租客。

重大變更：《租客權益法 2025》

由 2026 年 5 月 1 日起，該法帶來以下主要變更：

不再有租金檢討條款：租約內自動加租條款將被禁止。每次加租都必須用第 13 條程序。

兩個月通知：加租通知期延長至兩個月，讓租客有更多時間作準備。

不得追溯生效：如果租客挑戰加租，新租金會由審裁處裁決日期開始生效，而唔係業主提出嘅日期。

相關情況：

業主喺 6 月送達通知，但租客提出挑戰。如果審裁處喺 9 月裁定，新租金就由 9 月開始，而唔係 6 月。

業主常犯錯誤

用非正式方法要求加租。

送達無效通知（表格錯誤、日期不正確）。

一年內嘗試加租多過一次。

業主同租客貼士

業主：準備三個可比較放盤，支持你嘅加租理據。

租客：如果你負擔唔到加租，考慮向業主商討方案，再決定是否向審裁處提出。

用正確表格：一定要由 GOV.UK 下載最新嘅表格 4。

結論

加租係物業市場一部分，但必須小心處理。遵守 12 個月規則、提供適當通知，並確保租金反映本地市場。隨住《租客權益法 2025》生效，雙方都會有更清晰嘅保障同程序。

如需相關指引，請參考我哋關於 租金返還令：租客如何追討最多 12 個月租金 嘅指南。

免責聲明：本文只提供一般資訊，唔構成法律、財務或稅務意見。