離婚是充滿不確定性的時期，而最迫切的顧慮之一，往往就是家庭居所。如果你的配偶以個人名義擁有該物業，你可能會擔心被迫搬走，或者房子在你不知情下被出售。幸好，英格蘭及威爾斯的法律提供了一項重要保障：婚姻居所權。了解如何保障這些權利——以及其保障範圍的限制——可以在分居期間帶來很大分別。

甚麼是婚姻居所權？

婚姻居所權（MHR）是法定權利，授予沒有在法律上擁有家庭居所的配偶或民事伴侶。這些權利讓你可以佔用該物業，而且最重要的是，可防止在你不知情或未同意下出售或收回。其法律基礎載於《1996年家庭法》，該法承認非擁有人配偶有權繼續留在婚姻居所，直至婚姻在法律上終止，或法院命令另有規定。

如何登記婚姻居所權

登記是關鍵一步。若不登記，你的權利便較脆弱——尤其當配偶嘗試出售或再按揭該物業時。以下是保護自己的方法：

1. 下載 HR1 表格：
這是登記居所權的官方表格，可從 HM土地註冊處取得。

2. 填妥表格：
你需要提供物業、配偶及婚姻的資料，並附上結婚證書副本。

3. 送交 HM土地註冊處：
把填妥的 HR1 表格及結婚證書提交予土地註冊處。此項服務毋須收費。

4. 等候確認：
一經登記，通知便會載於物業的業權上。這會提醒查閱登記冊的人士——例如潛在買家或貸款機構——你享有佔用權。

5. 保障期長度：
該通知將一直有效，直至絕對判令（離婚最終命令）為止，或直至法院命令將其移除。如果你在離婚最終定案前再婚，你的權利可能會終止，所以時機很重要。

登記有甚麼作用？

登記婚姻居所權不會令你成為物業擁有人，但它可以：

• 防止配偶在你不知情下出售、轉讓或將居所按揭。

• 賦予你合法權利繼續留在物業內，即使配偶嘗試將你驅逐。

• 確保任何潛在買家或貸款機構都知悉你的權利，令配偶很難在你背後處理該物業。

如果你沒有登記會怎樣？

不作登記是一大風險。如果物業賣給「善意有償買受人」（即善意購入且不知悉你權利的人），你的佔用權可能會喪失。這一點在具指標性的案件 Williams & Glyn’s Bank v Boland [1981] AC 487 中已被強調，當中上議院確認實際佔用可產生凌駕性權益，但登記始終是最穩妥的自保方法。

常見含糊之處及陷阱

登記會否給你物業的一部分？

不會。婚姻居所權只保障你居住該居所的權利，並不會在房子出售時給你任何財務利益或出售收益的一部分。如果你想主張份額，你需要在離婚程序中申請財務命令。

如果物業是聯名持有呢？

如果你本身已是聯名業主，就無需登記婚姻居所權。作為共同擁有人的權利更強，也不會受離婚程序影響。

你會被迫搬走嗎？

只有法院可以命令你離開物業，通常要有嚴重理由（例如家暴，或需要為財務協議的一部分而出售居所）。在你的權利已登記的情況下，配偶不能單方面更換門鎖或把你驅逐。

按揭及收樓又如何？

如果你的配偶拖欠按揭，貸款機構仍可尋求收樓。不過，你已登記的權利代表貸款機構必須通知你，並在任何程序中把你納入其中。這讓你有機會向法院作出陳詞。

婚姻居所權何時終止？

你的權利會在婚姻在法律上解除（絕對判令）時，或在法院命令將其移除時終止。如果你在離婚最終定案前再婚，你的權利亦可能終止，所以要留意時間安排。

實用步驟及 Caira 的支援

Caira 可以為你準備 HR1 表格及一封指引信，令整個過程沒那麼令人卻步。請保留所有往來書信及土地註冊處確認文件的副本。如果你搬走，權利可能會受影響，所以記得更新地址，並一直通知土地註冊處。

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