離婚伴隨不確定性，
最迫切的往往是家園問題。
若物業僅屬配偶名下，
你或會擔心被趕出，
或家園在不知情下被轉售。
幸而，英格蘭及威爾斯法律
提供了一項關鍵保障：
婚姻住所權。了解此權利，
對分居時的保障至關重要。

何謂婚姻住所權？

婚姻住所權（MHR）
是依法賦予非物業法定所有人
的配偶或民事伴侶之權利。
這讓你有權居住於該物業，
且防止其在未經你同意或
你不知情下被出售或收回。
法律依據為《1996年家庭法》，
保障非業主配偶留英權，
直至婚姻合法結束或法庭裁決。

如何登記婚姻住所權

登記是保障權利的關鍵一步。
未登記，權利便易受侵害。
以下是自我保障的步驟：

1. 下載 HR1 表格：
這是登記住所權的官方表格，
可於國土登記處（HM Land Registry）下載。

2. 填寫表格：
填寫個人、配偶及婚姻詳情。
需附上結婚證書副本。

3. 寄交國土登記處：
將 HR1 表格及結婚證書
寄交國土登記處。此服務免費。

4. 等待確認：
登記後，產權登記冊會加註。
這可提醒潛在買家或貸款人
你有該物業的佔用權。

5. 保障期限：
通知維持有效至獲發絕對判令
或法庭發出終止令。
若在離婚前再婚權利或終結，
請留意時間點。

登記有何作用？

登記婚姻住所權不等於擁有業權，
但可以：

• 防止配偶在未通知你前，
  出售、轉讓物業或作抵押貸款。

• 確保你的合法居住權，
  即使配偶試圖驅逐你亦無權。

• 讓潛在買家或貸款人知悉權利，
  防範配偶暗中處置物業。

若不作登記有何後果？

不進行登記風險極高。
若物業轉售予知情外的善意買家，
你的佔用權即告喪失。
著名案例 Williams & Glyn’s Bank v Boland [1981]
確認了實際佔用可產生優先權益，
但登記仍是最安全的保障方法。

常見疑問及陷阱

登記是否代表擁有一半業權？

不。婚姻住所權僅保障佔用權，
不代表你擁有物業的財務權益，
亦無權分得售樓財產。
如欲爭取，須於離婚程序中申請財務命令。

若物業屬於聯名所有？

若你已是聯產業主，
則無需登記婚姻住所權。
聯產業主的權利更強，
且不受離婚程序影響。

會否被強行趕出？

只有法庭能下令要求你遷出。
例如出於家暴原因，
或因財產分配而需出售限制。
在已登記權利下，
配偶不能擅自換鎖或驅逐你。

如涉及按揭及物業收回？

若配偶欠繳按揭，
貸款機構仍有權收回物業。
但你登記權利後，
機構必須通知你，讓你參與訴訟。
你可以向法庭提出抗辯。

婚姻住所權何時終止？

權利在婚姻合法終止時（絕對判令）
或經法庭命令撤銷時結束。
如在離婚辦妥前再婚，
權利亦可能終結，請留意時機。

實用步驟與 Caira 的支援

Caira 能為你準備 HR1 表格
及指引信，助你簡化流程。
請保存好登記處的通訊與確認。
如你搬遷，權利或受影響，
請務必更新地址及通知登記處。

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