你在處理中國城鎮房屋租賃示範合同？把相關文件上傳到 Caira，將問題變成實用的文件清單。可查中國法律、草擬信件或表格，並上傳文件供審閱。
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• 把合同、押金證明、清單、照片、訊息和付款記錄放在一起。

• 若租金達 1,000 萬元、涉及維修，或有失去押金風險，小量缺失證據都可能很重要。

• 把協議寫明的內容與實際發生的事分開看。

• 用 Caira 擬一份可交業主、租客或仲裁機構使用的文件清單。

中國城鎮房屋租賃示範合同最有用的用法，是把它當作細緻的草擬清單，而不是在交租前五分鐘才匆忙填完的文件。SAMR GF-2025-2614 城鎮房屋租賃合同（示範文本）會引導你留意日後通常最重要的細節：身份、物業、期限、租金、押金、費用、維修、交接、備案配合及終止。本指南著重說明如何填妥這些項目，同時避免可避免的含糊。

填表前

先收集文件。你需要業主或出租人身份、承租人身份、物業地址、出租權限證明、擬定租期、租金、押金、付款方式、附帶家具及家電清單、抄錶數字、代理條款（如有），以及任何本地備案要求。若外籍租客用護照，而中文名或英文名在文件中不一致，請統一寫法，並註明其關聯。

不要憑記憶填表。房號、付款帳戶或業主姓名一旦錯了，在你需要備案、報銷、居住文件或追討押金時，便會成為實際問題。

當事人與物業欄位

在「當事人」和「房屋基本情況」部分，資料要準確。請使用完整法定名稱、按需要填寫身份證明文件資料、聯絡地址、電話號碼及物業的精確地址。若單位連儲物室、車位、共享空間，或某些房間有使用限制，請清楚寫明。若單位由營運方或轉租人出租，請先查明哪份文件可證明其權限。

如有代理人，請把租約與中介或服務協議分開。介紹該單位的人，未必就是負責維修單位或退還押金的人。

期限、租金與付款

租期起止請寫「租賃期限」，不要只寫月份數。若有交接日、免租期或裝修期，也要確認。至於「租金」，請寫明金額、付款週期、到期日、收款帳戶、發票或收據要求，以及到期日遇上假期時的處理方式。若租金已包水電或物業費，必須清楚寫明哪些已包，哪些另計。

不要把管理費、代理費、清潔費或網費含糊地塞進總額。若每月銀行轉帳是一個打包金額，日後如有爭議，可能需要把租金與其他收費分開。

押金與扣減

押金條款值得多寫幾行。請寫明押金金額、付款日期、收款方、退還時間、搬走及交接後何時退還，以及可扣減的類別。較強的寫法會要求扣款前提供證據：照片、發票、收據、水電費帳單，或已簽署的交接記錄。避免使用讓一方無需解釋便可自行扣款的措辭。

若你想要更清楚的措辭，可用這段短句：請在押金條款中明確押金金額、收款方、退還時間、可扣除項目及扣款證明要求。若需扣除，請提供照片、發票、收據或水電物業費用明細等材料。

維修、交接與清單

維修部分應寫明自然損耗、家電故障、緊急維修、租客造成的損壞，以及業主延誤維修由誰負責。交接清單應足夠詳細，讓退租時可以比對：鑰匙、門禁卡、錶數、家電、傢俬、牆面及地板狀況、現有瑕疵和照片。若示範表格有附件選項，應使用附件，不要勉強把所有內容塞進對話裡。

入住時，拍攝有日期的照片和影片。退租時，按相同角度再拍一次。請業主或代理人簽署或確認交接記錄。若對方拒絕簽署，請保存可證明你已提出要求及實際狀況的訊息。

備案、終止與爭議用語

若本地備案有要求，不要假設業主日後會幫忙，而應加入合作條款。談終止時，請仔細閱讀提前終止、違約、通知、續租及分租條文。不要簽署空白選項，也不要對手寫修改不作說明。若印刷文字與新增文字有衝突，應問清楚哪一項優先，並把最終版本整理乾淨。

最後清單

簽署前，確認：當事人正確、地址正確、出租權限有效、租期完整、租金及付款方式清晰、押金退還及扣減規則明確、費用分配清楚、維修責任明確、交接清單完整、備案合作、終止規則、附件、簽署、日期，以及雙方各留一份副本。簽署後，把合同、收據、付款證明、交接清單、照片和所有訊息存入同一資料夾。

Unwildered 的用途

上傳示範合同草稿和支持文件。Unwildered 可幫你把中文條款變成實用的審閱清單，並在租約變成爭議前標出空白、矛盾與缺失證據。

要核對的官方背景

有用的官方參考不是全國租金平均數，而是 2025 年房屋租賃框架。請把國務院規例和 SAMR 示範租約視為文件品質信號：身份、出租權限、押金措辭、維修分工、交接證據及本地備案都應一致。

來源

• 國務院官方入口：2025 年房屋租賃規例

• SAMR：2025 年城鎮房屋租賃示範文本

• 本地房屋局或租賃備案平台

本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。