如果你正處理中國租屋按金爭議，請將租約、按金證明、相片及訊息上載至 Caira。Caira 可協助整理證據，並以淺白語言草擬清晰要求。
30 秒內開始對話

• 把合約、按金收據、清單、相片、訊息及付款紀錄一併保存。

• 如租金、維修或按金損失金額重大，少量缺失證據都可能很重要。

• 把協議內容與實際發生的事情分開。

• 使用 Caira 建立清晰的證據清單，以便談判、投訴或準備訴訟。

2026 更新：中國租屋規則令證據更重要

中國的住房租賃規定已於 2025 年 9 月 15 日生效，旨在統一租賃活動，並支持更有秩序的租賃市場。國務院英文入口網站將住房租賃規定概述為更廣泛租賃市場框架的一部分。對租客而言，實際重點很簡單：保留租約、按金收據、中介身份、放盤截圖、驗樓相片、交接清單、微信訊息及水電讀數。

中國 2025 年住房租賃規定對租客很重要，因為它們把許多日常租務問題納入更正式的文件流程。就按金爭議而言，實際教訓並不是每個退款問題現在都有簡單自動答案，而是租客應把租約、付款紀錄、備案或登記軌跡、交接證據，以及業主或代理訊息視為同一個資料夾。

官方來源指出，國務院規定自 2025 年 9 月 15 日起生效，而 SAMR 2025 年城市住房租賃示範合約則是較安全的合約核對清單。

適用對象

本指南適用於在中國內地租住一般城市住宅的租客，包括可能以翻譯版本閱讀合約的外籍居民。若業主或中介要求大額押金、退按金條款含糊、拒絕解釋扣減，或聲稱住房租賃合約不需要任何書面細節，這份指南尤其有用。這不是城市備案指南。各地網簽備案或合同備案步驟可能不同，因此請查閱物業所在地的本地房屋局或服務平台。

合約要檢查甚麼

簽約前，找出有關租金、按金、水電、維修、交接、提前終止、轉租、備案及中介費的條款。官方 SAMR 示範合約有用之處，在於它提醒雙方把常被憑記憶處理的細節寫下來：物業地址、各方、付款時間表、按金金額、退還條件、傢俬或電器清單、維修分配及交接流程。若業主使用簡短的私人模板，應要求補回缺漏項目，不要只依賴聊天訊息。

就按金措辭而言，留意四點：已付多少、保障甚麼、退租後何時應退回，以及任何扣減需要哪些文件。只寫「退租後處理按金」的條款，較寫明未付租金、水電、超出約定狀況的損壞、清潔及遺失物品的條款更弱。若由中介收款，收據應註明中介是代業主保管，還是另收服務費。

從第一天起要保留的證據

保留已簽署的房屋租賃合同、付款紀錄、押金收據、微信訊息截圖、如有的中介服務合約、入住相片、退租相片、水電讀數、維修要求，以及任何房屋交接清單。若業主聲稱因損壞而扣留按金，應要求具體物品、日期、相片、發票及合約條款。若問題涉及水電，應要求實際賬單或電錶依據。若問題涉及提前終止，應把終止條款與清潔或正常損耗等無關主張分開。

2025 規則應如何改變租客行為

這些規定令住房租賃更重文件，因此租客應減少對非正式安排的隨意處理。確認業主或營運方身份。查明租約是否需要按你打算使用的目的作本地備案或登記，例如居住證明或學校／公共服務用途。對不安全房間、隔間房、虛假放盤，以及收租人無法證明有權出租該單位的物業要保持警惕。不要假設國家規定會直接告訴你應使用哪個本地辦事處；城市實務仍然重要。

可發送的按金訊息

請使用事實性語氣。目的是讓對方容易回覆，並在日後需要諮詢或升級處理時仍然有用。

您好，[房東/中介姓名]：我於[日期]退租並交還了位於[地址]的房屋鑰匙。根據租賃合同及付款記錄，我已支付押金人民幣[金額]元。目前我尚未收到押金退還。請您在[日期]前退還應退押金至[賬戶/付款方式]。如您認為需要扣除部分押金，請提供具體扣款原因、金額明細及相關證明材料，例如照片、維修發票、物業費用或水電費用明細。謝謝。[姓名]

常見錯誤

避免簽署按金條款留空的租約、無收據支付現金、接受日後才處理備案的口頭承諾、退租後刪除微信對話，或只從公平與否角度爭論而不把爭議連結到文件。亦避免直接套用模板作出廣泛法律威脅，除非你已查清你所在城市的最新官方途徑。

Caira 可如何協助

如你想把混亂的租務經歷整理成清晰的證據摘要，可上載租約、按金條款、付款證明、交接清單及訊息。

要查閱的官方背景

值得查閱的官方來源不是全國租金平均數，而是 2025 年住房租賃框架。把國務院規定及 SAMR 示範租約視為文件質量訊號：身份、出租權限、按金措辭、維修分配、交接證據及本地備案都應一致。

來源

• 國務院官方入口網站：2025 年住房租賃規定

• SAMR：2025 年城市住房租賃示範合約

• 本地房屋局或租賃備案平台

本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。