正在處理 China Landlord Not Returning Deposit？把相關文件上載到 Caira，將問題整理成實用的文件清單。可查詢中國法律、草擬信件或表格，並上載文件供審閱。
30 秒開始對話
把合約、押金證明、清單、照片、訊息及付款紀錄放在一起。
若涉及 1,000 萬人民幣的租金、維修或押金風險，少量缺失證據也可能很重要。
分清協議寫了甚麼，與實際發生了甚麼。
用 Caira 草擬適合房東、租客或審裁程序的文件清單。
如果你的中國房東或中介不退還租金押金，應先從租約和證據入手，而不是先發怒威嚇。最有力的實務立場通常來自 房屋租賃合同、押金收據、付款紀錄、交接證據、照片、影片及微信訊息。官方資料可透過 2025 年住房租賃規定及 SAMR 住宅租賃示範文本，確認全國層面的押金權益方向，但實際的備案、投訴、調解及法院途徑仍因城市而異。除非你有經核實的當地城市來源，否則本文應維持全國層面表述。
適用對象
本指南適用於中國內地租客：在退租後，房東、住宅營運方或中介拒絕退還押金、無故拖延，或以清潔、水電、損壞、遺失物品或提前解約等理由作含糊扣減。它亦適用於你準備退租之前，因為有文件紀錄的交接程序可減少押金爭議。它不涵蓋所有商業租約、酒店式住宿、短租平台預訂，或各城市特定的備案程序。
合約中要檢查甚麼
找出處理 押金 的條款。有效條款應列明押金金額、押金保障甚麼、何時應退還，以及可作哪些扣減。官方資料強調 2025 年住房租賃規定，因為押金金額、退還時間及扣減情況應在租約中約定，而不合理扣減不應被視為正常。SAMR 示範租約是一個實用的核對來源，因為它把租金、押金、交接、維修、付款及退還細節分開列明，而不是留待記憶處理。
如果租約含糊，先保持冷靜，但要建立周邊文件。誰收了押金？是房東、住房租賃公司，還是中介？轉賬備註中，款項是標示為租金、押金、服務費，還是其他名稱？是否有交接表列明傢俬、電器、錶讀數及原有損壞？這些事實與標籤同樣重要。
要求書面明細
當房東表示押金被扣留時，請要求具體說明。若涉及損壞，要求相片、維修發票及所依據的合約條款。若涉及水電費，要求賬單或錶讀數依據。若涉及清潔費，請說明為何普通清潔要收費，以及有何證據支持金額。若涉及提前解約，應把合約罰款或未付租金問題，與其他關於正常損耗的主張分開。房東可能就有文件支持的扣減提出真正申索，但沒有解釋的整數扣減更容易被質疑。
證據清單
保存已簽署租約、押金收據、租金付款紀錄、微信及 SMS 對話、代理服務協議、對方的身份或公司資料（如可取得）、入住照片、退租照片、電器影片、水電錶讀數、維修要求、交接清單及交還鑰匙證明。離開群組或失去工作電話存取前，先匯出聊天紀錄。如你以現金支付，請寫下收款人、地點、時間，以及當時是否有證人。
簡體中文退款要求
請使用冷靜、以文件為本的訊息：
您好，[房东/中介姓名]：我于[日期]退租并交还了位于[地址]的房屋钥匙。根据我们的租赁合同及付款记录，我已支付押金人民币[金额]元。目前我尚未收到押金退还。请您在[日期]前将应退押金退还至以下账户/付款方式：[账户信息]。如您认为需要扣除部分押金，请提供具体扣款原因、金额明细及相关证明材料，例如照片、维修发票、物业费用或水电费用明细。谢谢。[姓名]
實際下一步
如房東提供明細，請對照合約及證據逐項核對。如爭議金額不大，而城市設有調解、房屋局、社區或法院途徑，請先查閱官方當地來源再入手。如由中介收款而非房東，請保留代理協議及付款軌跡，因為正確的對方當事人可能有爭議。避免照搬其他城市的投訴指引；中國租務備案及爭議處理流程在實務上是地方性的。
常見錯誤
不要在沒有照片、水電錶讀數及書面交還鑰匙證明的情況下退租。不要在聊天中同意房東可扣除一個含糊的未來金額。不要刪除微信證據。不要以為全國規定會給你一份統一的全國投訴表格。也不要在未核實被告身份、申索金額、證據及當地程序前就威脅提訴。
Unwildered 的作用
上載租約、押金條款、付款證明、交接清單、照片，以及房東或中介訊息。Unwildered 可協助整理時間線、找出缺漏證據，並在你尋求當地意見或使用官方當地途徑前，草擬清晰的退款要求。
需查核的官方背景
有用的官方切入點不是全國租金平均數，而是 2025 年住房租賃框架。可把國務院規例及 SAMR 示範租約視為文件質量訊號：身份、出租權限、押金措辭、維修分配、交接證據及當地備案都應一致。
資料來源
國務院官方入口：2025 年住房租賃規定
SAMR：2025 年住宅租賃示範文本
當地房屋局或租賃備案平台
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
