中國房東不退押金？把相關文件上傳至 Caira，將問題變成實用的文件清單。可查中國法律、草擬信件或表格，並上傳文件供審閱。
30秒即可開始聊天
把合約、押金證明、物品清單、照片、訊息及付款記錄放在一起。
即使涉及人民幣1000萬的租金、維修或押金損失風險，少了少量證據也可能很重要。
把合約寫明的內容，與實際發生的事分開。
用 Caira 草擬一份可交給房東、租客或審裁機構的文件清單。
如果中國房東或代理不肯退租屋押金，先看租約和證據，不要先發怒威脅。最有力的實務立場，通常建基於房屋租賃合約、押金收據、付款記錄、交接證據、照片、影片和微信訊息。官方來源可透過 2025 年住房租賃條例及 SAMR 城市住房租賃示範合約，支持全國層面的押金權益方向。不過，申訴、調解、備案及法院途徑仍會因城市而異。除非你有經核實的當地來源，否則文章應維持全國層面。
適用對象
本指南適用於中國內地租客。若房東、公寓營運方或中介在退租後拒絕退押金、無故拖延，或以清潔、水電、損壞、遺失物品、提前解約等理由作含糊扣減，都可參考。搬走前先準備也有幫助，因為交接有記錄，押金爭議就較易避免。本文不涵蓋所有商業租約、酒店式住宿、短期平台訂房或各城市特定的備案程序。
合約要查什麼
找出處理押金的條款。好的條款應寫明押金金額、保障範圍、何時退回，以及可扣除的項目。官方材料強調 2025 年住房租賃條例，因為押金金額、退回時間及扣除情況應在租約中約定；合約外的不合理扣款，不應視為正常。SAMR 示範租約很實用，因為它把租金、押金、交接、維修、付款和退回細節分開列明，而不是只靠記憶。
若租約含糊，先保持冷靜，但要把周邊文件整理好。誰收了押金？是房東、住房租賃公司，還是代理？轉帳備註寫的是租金、押金、服務費，還是別的名稱？是否有交接單列明家具、電器、抄錶讀數及原有損壞？這些事實和標籤一樣重要。
要書面明細
當房東說會扣留押金時，要求具體說明。若涉及損壞，請對方提供照片、維修發票，以及所依據的合約條款。若涉及水電費，請提供帳單或抄錶基礎。若涉及清潔，請問為何一般清潔要收費，以及金額有何證據支持。若涉及提前解約，要把合約違約金或欠租問題，和與磨損無關的索償分開。房東或許確有可證明的扣款理由，但沒有解釋的整數扣款，更容易挑戰。
證據清單
保存已簽租約、押金收據、租金付款記錄、微信及短訊對話、代理服務協議，以及可取得的對方身分或公司資料。再保存入住照片、退房照片、電器影片、水電讀數、維修要求、交接清單和交匙證明。離開群組或失去工作電話存取前，先匯出聊天記錄。若用現金付款，記下收款人、地點、時間，以及當時是否有證人。
簡體中文退押金範本
用一則平靜、以文件為本的訊息：
您好，[房東/中介姓名]：我於[日期]退租並交還位於[地址]的房屋鑰匙。根據我們的租賃合約及付款記錄，我已支付押金人民幣[金額]元。目前我尚未收到押金退還。請您在[日期]前將應退押金退還至以下帳戶/付款方式：[帳戶資料]。如您認為需要扣除部分押金，請提供具體扣款原因、金額明細及相關證明材料，例如照片、維修發票、物業費用或水電費明細。謝謝。[姓名]
實際下一步
若房東提供明細，請與合約及證據比對。若爭議金額不大，而該城市有調解、住房局、社區或法院途徑，先查官方當地來源再提交。若收款的是代理而非房東，請保留中介協議和付款軌跡，因為正確對方可能有爭議。不要照抄另一城市的投訴指引；中國租賃備案和爭議處理流程，實務上都屬本地化。
常見錯誤
搬走前不要沒有照片、水電讀數及書面交匙證明。不要在聊天中同意房東可扣除一個含糊的未來金額。不要刪除微信證據。不要以為全國條例會給你一份統一的全國投訴表。也不要在核實被告身份、索償金額、證據和當地程序前就威脅提訴。
Unwildered 的用途
上傳租約、押金條款、付款證明、交接清單、照片，以及房東或代理訊息。Unwildered 可以幫你整理時間線、找出缺失證據，並在你尋求當地意見或使用官方本地途徑前，草擬清晰的退押金要求。
要查的官方背景
有用的官方切入點，不是全國租金平均，而是 2025 年住房租賃框架。把國務院條例和 SAMR 示範租約視為文件質量信號：身分、出租權、押金措辭、維修分攤、交接證據和本地備案都應一致。
來源
國務院官方入口：2025 年住房租賃條例
SAMR：2025 年城市住房租賃示範合約
當地住房局或租賃備案平台
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
