在發下一條關於中國城鎮房屋租賃合同示範文本的訊息前，先讓 Caira 查閱文件，找出缺漏。
可問中國法、起草信件或表格，並上載文件供審閱。
30 秒後即可開始傾偈
把合同、押金證明、清單、相片、訊息和付款紀錄放在一起。
即使涉人民幣 1,000 萬的租金、維修或押金風險，細小證據缺口都很重要。
要分清協議寫了什麼，和實際發生了什麼。
用 Caira 起草可供業主、租客或仲裁委員會使用的文件清單。
中國官方的城鎮房屋租賃合同示範文本，目的是提醒各方放慢一步，
把租賃安排以有結構的方式寫下來。
它有幫助，但不是萬能，亦不是所有租賃情況都只能用它。
較穩妥的做法，是把 SAMR GF-2025-2614 城鎮房屋租賃合同（示範文本）
當成檢查清單。
如果你的私人租約漏寫身份、物業、租金、押金、維修、交收或備案資料，簽之前先問清楚原因。
適用對象
本指南適用於中國內地處理一般城市住宅租賃的租客、業主和中介。
特別適合外籍居民拿到中文租約時，想了解主要條款。
它不是城市備案指南，也不保證每個本地平台都用同一上載流程。
本地租賃備案或網簽備案步驟，仍可能視乎城市、區、和服務系統而定。
先核實當事人及權限
最常見的錯誤，是跟錯人簽約。
要逐一核對業主姓名、租客姓名、身份證或商業資料、物業地址、業權或授權文件，
以及中介的角色。
如由中介簽約或收款，租約和收據應說明中介是代表業主，還是另收服務費。
租賃代理不是業主嗎？在支付大額押金前，先取得書面授權。
做雙語審閱註記時，可把這部分標成「當事人及房屋信息」。
只在合法而且適當時保留身份證副本，並妥善存放。
無須收集不必要的個人資料。
重點是知道誰有法律權力出租單位——以及日後誰要負責退錢。
金額條款要寫清
示範文本最有用的地方，是把租金和押金條款填得精準。
寫明每月租金、付款日期、付款方式和押金金額，並說清押金涵蓋什麼。
水電、物業管理、上網、清潔、電器維修或服務費，是否另計？
不要把它們埋在含糊的聊天紀錄裡。
所有關鍵付款項目，都應寫入租約或附件表。
查看中文標籤：租金、押金、費用承擔、支付方式。
押金條款應回答四件事：付了多少、誰收了、交收後何時退回、以及扣減時需要甚麼證據。
只寫「退租後處理押金」的條款太弱。
較好的寫法，應列明欠租、欠繳水電費、超出約定狀況的損壞，以及遺失物品。
交接及維修條款勿略
很多押金爭議，其實是證據爭議。
把租約和房屋交割單或交接清單連起來。
列明鑰匙、抄錶數、家具、電器、現有瑕疵和相片。
牆身污漬、電器損壞、霉菌或缺少遙控器——入住前先記錄。
住進去之後，事實就容易模糊。
維修條款應實用。
寫清誰負責一般問題、緊急維修、電器故障和租客造成的損壞。
如業主承諾入住前修好某些項目，要寫明項目、期限，以及未完成時的處理。
如租客要保養冷氣或更換耗材，也要清楚寫出。
備案文字要看地區
示範合同和 2025 全國房屋租賃規定只是背景。
它們不會定義每個城市的工作流程。
如果為居住、學校、稅務、工作或其他用途需要備案紀錄，簽約前先看本地房屋服務網站。
若業主須提供文件，或確認網上提交，便要在租約加入合作條款。
可以直接要求這樣寫：
請在合同中明確雙方應按當地規定配合辦理住房租賃合同登記備案／網簽備案，並及時提供所需材料。
這不是威嚇。
這是避免業主日後否認備案屬於交易一部分。
常見錯誤
不要因為來源只寫「示範文本」或「模型文本」，就把它說成必須使用的合同。
不要留空位，打算之後再在 WeChat 補填。
不要未確認物業和當事人就先付押金。
絕不要把中介佣金當成租賃押金。
也不要以為全國示範表格會決定本地備案、居住登記或學校使用要求。
如果你依賴的是未經核實、且與具約束力中文文本不一致的英文譯本，就不要簽只寫中文的合同。
Unwildered 用法
上載你的租約草稿、押金收據、物業資料、中介訊息，以及任何交接清單。
Unwildered 可把示範文本變成逐條檢查清單，
並在你簽字或要求修改前標出缺失證據。
要查的官方背景
真正有用的官方背景不是全國租金平均數，
而是 2025 年房屋租賃框架。
可把國務院規定和 SAMR 示範租約當作文件質量指南。
身份、出租權、押金規則、維修責任、交接證據和本地備案——都應一致。
來源
國務院官方網站：2025 年房屋租賃規定
SAMR：2025 年城鎮房屋租賃示範文本
本地房屋局或租賃備案平台
法院或仲裁指引
本地服務平台說明
本文只屬一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
