中國租客短租業主問題一旦牽涉日期、表格同證據分散，就會變得好棘手。Caira 幫你整理紀錄。可查詢中國法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話
將合約、按金證明、清單、相片、訊息同付款紀錄放埋一齊。
涉及人民幣 1000 萬租金、維修或有失去按金風險時，少少缺失證據都可能好重要。
分清協議寫咗乜，同實際發生咗乜。
用 Caira 草擬適合業主、租客或仲裁／審裁程序的文件清單。
如果租客將中國住宅改做短租、民宿、Airbnb 式住宿，或者輪換住客安排，唔好一開始就用全國通用捷徑。先睇租約、證據、同意紀錄、樓宇規則，以及當地住宿或公安要求。呢個主題嘅全國來源只支持住房租賃同租約脈絡，並唔代表全中國得一條 Airbnb 規則，亦唔代表每個城市都用同一套投訴流程。
先判斷租客實際做緊乜
短租可以指幾種唔同情況：租客已搬走，將成間單位租畀住客；租客仍然住喺度，但出租一間房；租客透過平台放租；由中介營運單位；住客幾日就換一次；或者用途更似服務式住宿。呢啲事實好重要。文件入面盡量保留中文標籤：轉租、短租、民宿、租客、房東、住房租賃、房屋用途、違約、擾民、安全隱患、證據。
整一份事實表，列明日期、住客更替、平台截圖、鄰居投訴、出入紀錄、鎖匙盒或智能鎖相片、聊天訊息、如可見嘅付款線索、物業管理通知，以及任何警方或社區聯絡。唔好非法入屋，亦唔好用會引發另一個私隱或衝突問題嘅方式蒐證。
發信前先睇租約
留意有關分租、改變用途、登記住客、安全、滋擾、物業管理規則、最多住客數、商業用途同提早終止嘅條款。民法典租賃相關來源要查清楚最新租賃義務同分租規則，但你第一份實務文件仍然係已簽署租約。如果租約清楚寫明分租或接待住客要書面業主同意，就保留該條款，同埋任何顯示從未取得同意嘅訊息。
如果租約冇寫明，唔好以為沉默就等於批准。當地規則、樓宇規則、安全規則同實際使用模式仍然可能有影響。不過，沉默會令案件更依賴事實，所以第一封通知應該要求澄清同停止，而唔係誇大法律。
發出清晰書面通知
用一封簡短中文通知，保留證據並畀租客機會回應：
關於停止擅自短租/轉租的通知
[租客姓名]：我方發現位於[地址]的房屋存在疑似未經同意短租、轉租或作為民宿使用的情況，包括：[簡要列明平台截圖/鄰居投訴/出入記錄/物業通知]。根據雙方房屋租賃合同關於[轉租/用途/安全/居住人員]的約定，請你於[日期]前書面說明實際使用情況，並立即停止未經書面同意的短租、轉租、民宿經營或其他改變房屋用途的行為。如你認為已取得同意，請提供書面依據。請同時確認當前實際居住人員、鑰匙/門鎖管理情況及是否存在平台發布信息。房東：[姓名] 日期：[日期]
日期要合理。如果有緊急安全問題，應聯絡物業管理、社區人員或適當的當地機關，而唔係等私人期限。
分開保存損失
未經授權嘅短期使用可能造成幾類損失：欠租、財物損壞、清潔費、鄰居投訴、罰款或管理處罰、換鎖、失去門禁控制、用水用電飆升，或者社區聲譽受損。唔好將佢哋混成一個含糊要求。每一筆金額都要保留發票、相片、訊息、規則同租約條款。如果之後要索償，精準表格會比對平台刊登發火更有力。
查清當地同平台專屬途徑
短期住宿規則可能視乎城市、區、樓宇、社區、公安登記、消防安全規則同平台政策而定。2025 年住房租賃規範來源有助界定租賃責任同市場監管，而全國人大法律資料庫係法規查詢主要參考點。12315 可能適用於某些消費者或平台市場投訴，但唔係萬能嘅業主收樓工具。
如要進一步行動，喺最後指示前加入該城市嘅住房局、公安、物業管理同平台投訴來源。
何時可以考慮終止
如果租客未經同意分租、改變用途、造成安全風險、滋擾鄰居，或者違反清楚租約條款，便可考慮終止。不過你可唔可以即時終止、先要求糾正、保留按金、追討損失，或者要求當局介入，取決於合約、事實、當地規則同證據。唔好自行鎖門、截斷水電、搬走物品，或者未經建議就同住客正面衝突；自助行為可能令業主處境更差。
常見錯誤
常見錯誤包括：只靠鄰居傳聞、刊登一消失就冇截圖、冇租約條款就發威嚇信、將普通住客同商業短租混淆、忽略當地住宿登記、以及冇文件基礎就扣晒全數按金。另一個錯誤係以為一篇全國性文章可以取代城市規則。就呢個主題而言，如果你要超越通知同證據清單，當地驗證並非可有可無。
Unwildered 可以點幫
上載租約、平台截圖、租客訊息、物業管理通知、鄰居投訴、相片、付款紀錄同草擬中文通知。Unwildered 可以幫你整理事實、將證據對應租約條款，並為本地 Caira、住房局、物業管理員或平台投訴準備一份審慎問題清單。
要查核嘅官方背景
有用嘅官方切入點唔係全國租金平均，而係 2025 年住房租賃框架。將國務院規例同市監總局示範租約視為文件質量訊號：身份、出租權限、按金措辭、維修分配、交接證據同本地備案都應該一致。
來源
國務院官方入口：2025 年住房租賃規例
市監總局：2025 年城市住房租賃示範合同
當地住房局或租賃備案平台
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
