法國免費帶家具租約

2026年3月17日

Author: Unwildered editorial team

處理法國家具租約？上載相關文件到 Caira，將問題變成實用的文件清單。可查詢法國法律、擬信件或表格，並上載文件供審閱。
30 秒內開始對話

填空前先看官方流程；表格錯誤常因缺少證明文件。
牽涉 EUR 100 萬時，日期、簽名和附件都值得再核對一次。
保留已提交表格及每份支持文件副本。
用 Caira 擬出清單，並在提交前找出缺漏資料。

家具租約範本只有在它反映你實際簽署的合法租賃時才有用。
對於法國主要居所的家具租賃，官方 Service-Public 和 Legifrance 資料提供合約框架、通知資訊及最低家具要求。
但這不代表每個網上範本都安全。
重點是文件是否清楚列明各方、住所、租金、按金、期限、家具、檢測資料及交樓證據，以免退租時出現常見爭議。

先確認範圍，再用範本

本指南適用於作為租客主要居所的家具租賃。
它不是短期旅遊出租指南，也不應盲目用於 bail mobilité、公司宿舍、社會房屋或第二居所。
若業主寄來的範本標為 bail meublé，但實際是短租或特別住宅內的房間，請先查看該類別的官方規則。
標題頁上的字眼本身，不會直接決定法律後果。

各方與物業描述

租約應列明業主與租客的全名和聯絡資料、地址、私人與共用區域、相關居住面積、租約生效日期，以及預計期限。
如有代理行參與，應清楚區分業主責任與代理行角色。
若租用空間是合租單位內的房間，文件應清楚寫明哪些屬私人範圍、哪些屬共用範圍，以及費用如何處理。

描述含糊，日後一旦有人爭議家具、損壞或進出權，實務上就會出問題。

租金、費用與按金

不要只靠記憶處理金錢條款。
租約應分開列出租金、費用、付款日期、付款方式、任何租金調整條款及按金。
對於家具主要居所租約，簽署前要先查清目前官方可收取的按金上限；不要依賴多年以前下載的舊範本。
若費用是 forfaitaire，或屬可後續結算的預收款，租約應清楚寫明。
租客應能直接看懂每月金額，而不必拆解零散訊息。

家具清單在實務上不可少

家具租約需要一份認真的家具與設備清單。
官方最低清單的背景是一個原因，但更實際的原因是按金證據。
清單應列明床、寢具、煮食設備、雪櫃或冷凍設備、桌子、座椅、收納、照明、清潔設備，以及實際提供的其他物品，並在需要時附上狀況註記。
入住時拍照，並把缺少或損壞物品盡快加入交樓狀況表或清單。
主租約雖已簽署，但若附件中的清單仍是空白，文件就不算完整。

必備資訊與附錄

法國租賃文件通常不只租約本身：還包括通知資訊、檢測文件、清單、交樓狀況表、如有需要的公寓樓提要，以及其他必須文件。
官方標準合約與通知資料，就是提醒你簽署前先核對附件。
若業主說某份附錄稍後才補，請問清楚是哪一份、何時補、以及沒有它時租約是否仍屬完整。
請把最終租約與所有附件放在同一個 PDF 或資料夾內。

可直接使用的法文請求

如果草稿缺少家具、按金或附錄細節，可直接這樣問：

Bonjour [Nom], avant signature du bail meublé pour le logement situé [adresse], pouvez-vous compléter ou confirmer les éléments suivants : montant du dépôt de garantie, détail des charges, inventaire du mobilier et des équipements, état des lieux d'entrée, diagnostics et notice d'information. Je souhaite que ces documents soient joints au bail signé par les deux parties. Merci, [Nom]

常見範本錯誤

不要因單位有些設備，就把家具範本用在無家具租賃上。
不要在日期空白、租金調整語句空白，或缺少按金條款時簽署。
不要接受只寫「現況家具」，卻沒有逐項清單的含糊說法。
不要把按金當作預先收取的清潔費。
若物業位於受租金管制地區，也不要忽略當地規則。
而且如果法文版本才是正式合約，且兩個版本有差異，就不要只靠翻譯。

Unwildered 的用途

上載租約草稿、清單、相片、檢測清單、如有需要的租金管制截圖，以及業主訊息。
Unwildered 可把官方標準框架變成實用的簽署清單，並在家具租約變成按金爭議前標示缺漏條款。

免費可複製範本：本指南附有一份免費草稿，你可複製到 Microsoft Word，按實際情況修改，再在上載到 Caira 前與文件比對。

可複製的法國家具租約範本

把下列文字複製到 Microsoft Word 或 Google Docs，然後替換每一段方括號內容。
要製作 Word 版本，請由範本首行複製至簽署欄，貼到 Microsoft Word，然後另存或下載為 .docx 檔。
本文其餘說明可作指引，但實際可複製部分是範本文字。

BAIL D'HABITATION MEUBLÉE

Entre les soussignés :
Bailleur : [nom, adresse, email]
Locataire : [nom, adresse actuelle, email]

1. Logement
Le bailleur loue au locataire le logement meublé situé à [adresse complète], comprenant [description], avec les équipements listés dans l'inventaire annexé.

2. Durée
Le bail est conclu pour une durée de [durée] à compter du [date], sous réserve des règles applicables au logement meublé.

3. Loyer et charges
Le loyer mensuel est de [montant] euros. Les charges sont fixées à [forfait/provision] de [montant] euros par mois. Le paiement intervient au plus tard le [jour] de chaque mois.

4. Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est de [montant] euros. Il sera restitué selon les règles applicables après la remise des clés, déduction faite des sommes justifiées.

5. État des lieux et inventaire
Un état des lieux d'entrée et un inventaire du mobilier sont établis contradictoirement et annexés au bail.

6. Obligations
Le locataire utilise le logement paisiblement, paie le loyer et les charges, et signale rapidement les réparations nécessaires.

Fait à [ville], le [date].
Signature bailleur : __________
Signature locataire : __________

已填寫的法國家具租約範例

這只是實際例子。
除非情況相符，否則不要照抄。

BAIL MEUBLÉ - EXEMPLE

Bailleur : Claire Martin, 12 rue Exemple, Paris.
Locataire : Daniel Roberts, passeport 123456789.

Le bailleur loue au locataire le logement meublé situé 8 rue Exemple, 75011 Paris, comprenant un studio de 28 m² avec cuisine équipée, lit, table, chaises, réfrigérateur et lave-linge selon inventaire annexé.

Le bail commence le 1er septembre 2026 pour une durée d'un an. Le loyer mensuel est de 1 150 euros, charges forfaitaires de 90 euros comprises. Le dépôt de garantie est de 2 000 euros.

Fait à Paris le 5 mai 2026.
Signature bailleur : Claire Martin. Signature locataire : Daniel Roberts.