在你發出下一封關於法國按金租賃信件的訊息前，先讓 Caira 審閱文件並找出缺漏資料。可查詢法國法律、草擬信件或表格，並上載文件供審閱。
30 秒內開始對話
把租約、按金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄一併整理。
涉及 EUR 1 million 的租金、維修或失去按金風險時，少量缺失證據都可能很重要。
把協議內容與實際發生的事情分開。
使用 Caira 擬備可供業主、租客或審裁處使用的文件清單。
當法國業主未有退還你的 dépôt de garantie 時，信件可以幫到手。但如果範本混雜不同租務問題、寫錯期限，或在沒有文件支持下要求退款，反而可能惹出問題。本指南只聚焦按金退還及扣減信件，不涵蓋法國所有可能的租務信件。可直接使用的內容列目前只屬部分驗證，因此編輯在發佈精確期限或正式 mise en demeure 用語前，應重新核對現行 Service-Public 範本、按金頁面及法規措辭。
先弄清楚你要寫哪一類信件
租客至少會混淆三種不同信件。第一種是單純要求退還按金。第二種是當業主就清潔、維修、傢俬、費用或水電費扣錢時，要求提供 justificatifs。第三種則是在業主不回覆或在沒有證明下拒絕時，發出較正式的 mise en demeure。除非事實足以支持，否則不要在第一封電郵就把三種內容混在一起。
租賃按金請使用法文用語 dépôt de garantie。除非你是在討論擔保人，或引用業主的非正式說法，否則不要稱之為 caution。外國租客常用 caution 來指按金，但在法國房屋文件中 caution 可能指向擔保人概念，容易造成混淆。
發信前
收集租約、état des lieux d’entrée、état des lieux de sortie、按金付款證明、租金收據、交還鎖匙證明、相片、業主訊息、扣減說明，以及已收到的發票或報價單。如果你交還鎖匙的日期與搬出清單日期不同，請把兩個日期都寫下來。如果業主聲稱有損壞，先對照入伙及退租清單，再作爭議。
不要依賴一個漏寫地址、離開日期、交還鎖匙日期、按金金額及你要求事項的範本。好的信件應讓業主、代理、調解員、顧問或法院辦事處都能清楚審視爭議。
簡單的按金退款要求
當業主未有退還按金，亦未有解釋扣減時，使用這個版本。內容刻意保持事實性：
Objet : Demande de restitution du dépôt de garantie
Madame, Monsieur,
Je vous écris concernant le logement situé à [adresse], que j’ai quitté le [date]. Les clés ont été restituées le [date].
À ce jour, je n’ai pas reçu la restitution complète de mon dépôt de garantie d’un montant de [montant] euros.
Je vous remercie de bien vouloir me restituer la somme due ou, si vous estimez devoir effectuer des retenues, de me transmettre les justificatifs correspondants.
Vous trouverez ci-joint les documents utiles : [état des lieux, photos, preuve de remise des clés, échanges].
Cordialement, [nom]
要求提供 justificatifs
如果業主已扣錢，下一封信應要求證明及計算方式：
Objet : Demande de justificatifs relatifs aux retenues sur dépôt de garantie
Madame, Monsieur,
Vous m’avez indiqué retenir la somme de [montant] euros sur mon dépôt de garantie au titre de [motif indiqué]. Afin de comprendre cette retenue, je vous remercie de bien vouloir me transmettre les justificatifs correspondants, notamment les factures, devis, photos ou documents permettant d’expliquer le montant retenu.
Dans l’attente de ces éléments, je conteste la retenue opérée.
Cordialement, [nom]
如果只爭議一項扣減，措辭應更聚焦。若部分扣減可接受、部分有爭議，請清楚說明。
會削弱信件效力的錯誤
常見錯誤包括：使用錯誤法律用語、忘記附上附件、在可能有合理扣減時仍要求全數退還按金、忽略 état des lieux、只發 WhatsApp 語音訊息、未有計算便威脅入稟，或直接套用一個提及已裝修或未裝修規則但未核對租約的範本。另一個常見錯誤是沒有保留寄出證明。如果你用掛號信，請保存收據及副本；如果你用電郵，請保存完整訊息及附件。
除非已核對現行 Service-Public 及 Legifrance 就你的租約類型及事實所用的最新措辭，否則不要寫明固定的逾期罰則或法定期限。來源層支援按金信件指南，但本主題特別提醒：廣泛標題可能混合多種不同租務信件。
Unwildered 的用途
上載租約、清單、按金證明、扣減訊息及你的草稿信件。Unwildered 可協助判斷你需要的是簡單要求、justificatifs 要求，還是更強而有力、可供編輯或法律審閱的正式信件。
免費可複製範本：本指南提供一份免費草稿，你可複製到 Microsoft Word，按實際情況修改，並在上載至 Caira 前先與文件比對。
可複製的法國按金退款信範本
把以下文字複製到 Microsoft Word 或 Google Docs，然後把所有方括號部分替換。若要製作 Word 版本，請由範本第一行複製至簽署區塊，貼到 Microsoft Word，然後另存或下載為 .docx 檔案。文章其餘說明可作指引，但應以範本文字作為可複製部分。
Objet : Demande de restitution du dépôt de garantie
Madame, Monsieur,
J’ai quitté le logement situé [adresse] le [date] et les clés ont été restituées le [date]. Le bail prévoyait un dépôt de garantie de [montant] euros.
Je vous demande de me restituer le dépôt de garantie dans les délais applicables, sur le compte suivant : [IBAN].
Si vous estimez devoir retenir une somme, merci de me transmettre le détail des retenues avec les justificatifs correspondants : état des lieux, devis, factures, régularisation de charges ou tout autre document utile.
Je joins à ce courrier une copie du bail, de l’état des lieux de sortie, de la preuve de remise des clés et de mes coordonnées bancaires.
Dans l’attente de votre retour,
Cordialement,
[Nom]
[Adresse]
[Email / téléphone]
已填寫的 France Deposit Letter 範例
以下只屬真實示例。除非與你的情況相符，否則不要照抄事實。
Objet : Demande de restitution du dépôt de garantie - exemple
Madame,
J’ai quitté le logement situé 14 rue Exemple, Lyon, le 30 avril 2026 et les clés ont été restituées le même jour. Le bail prévoyait un dépôt de garantie de 1 200 euros.
Je vous demande de restituer ce dépôt sur mon compte FR76 3000 6000 0112 3456 7890 189. Si vous retenez une somme, merci de transmettre les justificatifs correspondants.
Je joins le bail, l’état des lieux de sortie, la preuve de remise des clés et mon RIB.
Cordialement,
Emma Laurent
讓法國按金信以證據為本
按金退款信若能為業主提供容易遵從、難以忽視的路徑，效果會更好。信件應列明地址、退租日期、交還鎖匙日期、按金金額、銀行資料及所附文件。
如果業主指稱有損壞，應要求對方提供證據，而不是抽象爭辯。實際爭議通常在於扣減是否有 état des lieux、發票、相片或費用結算作支持。
附上 bail、état des lieux d’entrée 及 état des lieux de sortie。
附上交還鎖匙證明及你的 RIB。
如涉及費用，要求提供計算及支持文件。
語氣保持正式及簡潔；附件才是重點。
何時使用更強硬版本
如果延誤可能只是行政問題，先用簡潔信件。若業主已拒絕、作出無法解釋的扣減，或忽略先前訊息，則使用更強硬版本。即使如此，內容仍應保持事實性：按金金額、退租日期、已交還鎖匙、欠缺的證明及要求付款。
如果扣減部分屬有效，請要求退回餘額。這可避免因一張發票有爭議而令整筆按金被扣留。
列明你無爭議、預期收回的金額。
如扣減屬最終決定，要求提供發票而非報價單。
保留郵寄證明或電郵送達證據。
在要求 Caira 擬備下一版本前，上載兩份 états des lieux。
需核對的官方背景
就法國按金頁面而言，租約類型很重要。官方指引會按已裝修／未裝修狀態、清單證據及有文件支持的扣減，區分按金及退還問題。
來源
Service-Public housing guidance
Legifrance: residential tenancy law
ANIL
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
