在你發送下一封關於法國按金租約信之前，先讓 Caira 檢查文件，找出缺漏資料。
你可以詢問法國法律、起草信件或表格，並上載文件作審閱。
30 秒內開始傾偈

• 把租約、按金證明、驗收清單、相片、訊息和付款紀錄放在一起。

• 涉及 100 萬歐元租金、維修，或有失去按金風險時，少量缺失證據都可能很重要。

• 分清楚合約寫了甚麼，和實際發生了甚麼。

• 用 Caira 草擬一份可交給業主、租客或法庭的文件清單。

當法國業主未有退回你的按金時，信件可以幫上忙。
但如果範本混雜不同租務問題、寫錯期限，或沒有文件就要求退款，也可能惹來麻煩。
本指南只集中講按金退還和扣款信，不涵蓋法國所有可能的租務信件。
現成版本只屬部分核實，所以編輯在發佈前，應先重新核對現行的 Service-Public 範本、按金頁面，以及法例措辭。
尤其要確認精確期限和正式的 mise en demeure 用語。

先搞清你要寫哪一封信

租客最常混淆的，至少有三種不同信件。
第一種，只是要求退回按金。
第二種，是要求業主就清潔、維修、傢具、費用或水電扣款提供 justificatifs。
第三種，是較正式的 mise en demeure，適用於業主不回覆，或無證據就拒絕。
除非事實足以支持，否則不要把三種內容全塞進第一封憤怒電郵。

租賃按金請用法文用語 dépôt de garantie。
除非你是在討論擔保人，或在引述業主的非正式說法，否則不要叫它 caution。
外國租客常用 caution 來指按金，但在法國住屋文件中，caution 也可能指擔保人概念，容易造成混淆。

寄信前先做的事

先收集租約、入伙驗收清單、退租驗收清單、按金付款證明、租金收據、交匙證明、相片、業主訊息、扣款說明，以及已收到的發票或報價單。
如果你交還鎖匙的日期和搬走驗收日期不同，請把兩個日期都寫下。
如果業主指你造成損壞，先比較入伙和退租驗收清單，再決定是否反駁。

不要依賴一個漏掉地址、離開日期、交匙日期、按金金額和你要求事項的範本。
一封好的信，應讓業主、中介、調解員、顧問或法庭辦公室都能清楚審視爭議。

簡單的退回按金要求

當業主未退回按金，也未解釋扣款時，可用這一封。
內容刻意保持事實性：

主旨：要求退還按金

女士／先生：

本人就位於 [地址] 的單位來信，該單位我已於 [日期] 搬走。
鎖匙已於 [日期] 交還。

截至今日，本人仍未收到全數退還的按金，金額為 [金額] 歐元。

煩請退還應付金額；如你認為需要扣款，請把相應證明交給我。

隨函附上有用文件： [驗收清單、相片、交匙證明、往來訊息]。

此致敬禮， [姓名]

要求 justificatifs

如果業主已扣了錢，下一封信應要求證明和計算方式：

主旨：要求提供涉及按金扣款的證明文件

女士／先生：

你告知我，會從我的按金中扣除 [金額] 歐元，原因是 [所述理由]。
為了了解這項扣款，煩請提供相應證明，尤其是發票、報價單、相片，或可解釋扣款金額的文件。

在收到這些資料前，我不同意這項扣款。

此致敬禮， [姓名]

如果只有一項扣款有爭議，措辭就要更聚焦。
如果部分扣款接受、部分扣款有爭議，請清楚說明。

會削弱信件力度的錯誤

常見錯誤包括：用錯法律用語、忘記附檔、明明可能有合理扣款卻要求全數退回、忽略 état des lieux、只發 WhatsApp 語音、未有計算就威脅入稟，或直接複製一個談及已裝修和未裝修規則的範本，而未先核對租約。
另一個常見錯誤，是沒有保留寄出證明。
如果你寄掛號信，請保存收據和副本。
如果你用電郵，請保存完整訊息和附件。

除非已核對現行 Service-Public 和 Legifrance 針對你租約類型及事實的最新措辭，否則不要寫死逾期罰則或法定期限。
來源層支援一份按金信指南，但這個主題特別提醒：廣泛標題可能會混入多種不同的租務信件。

Unwildered 的用途

上載租約、驗收清單、按金證明、扣款訊息，以及你的草稿信。
Unwildered 可協助判斷，你需要的是簡單要求、要求 justificatifs，還是更強硬的正式信件，以作編輯或法律審閱。

可免費複製的範本：本指南附有免費草稿。
你可直接貼到 Microsoft Word，按自己的事實調整，然後在上載到 Caira 前，先與文件對照。

可複製的法國按金退還信範本

把下面文字複製到 Microsoft Word 或 Google Docs，然後把所有方括號內容換成你的資料。
如要製作 Word 版本，請由範本第一行複製到署名區。
貼到 Microsoft Word 後，再另存或下載為 .docx 檔。
本文周邊說明可作指引，但要複製的是範本文字。

主旨：要求退還按金

女士／先生：

本人已於 [日期] 離開位於 [地址] 的單位，並已於 [日期] 交還鎖匙。租約訂明按金為 [金額] 歐元。

請在適用期限內，把按金退回至以下帳戶：[IBAN]。

如你認為需要扣除金額，請提供扣款明細及相應證明：驗收清單、報價單、發票、費用結算，或任何有用文件。

本函附上租約副本、退租驗收清單、交還鎖匙證明及銀行資料。

盼覆，

此致敬禮，
[姓名]
[地址]
[電郵／電話]

法國按金信範本填寫例子

這只是一個真實感示例。
除非你的情況相同，否則不要照抄事實。

主旨：要求退還按金——例子

女士：

本人已於 2026 年 4 月 30 日離開位於 14 rue Exemple, Lyon 的單位，並於同日交還鎖匙。
租約訂明按金為 1 200 歐元。

請把這筆按金退回到我的帳戶 FR76 3000 6000 0112 3456 7890 189。
如你要扣款，請提供相應證明。

隨函附上租約、退租驗收清單、交還鎖匙證明和我的 RIB。

此致敬禮，
Emma Laurent

讓法國按金信以證據為本

如果信件能讓業主更容易依從，卻更難忽視，退回按金的效果通常會更好。
信中應列明地址、離開日期、交匙日期、按金金額、銀行資料，以及已附上的文件。

如果業主聲稱有損壞，應要求對方提供證據，而不是抽象爭辯。
實際爭議通常在於，扣款是否有 état des lieux、發票、相片或費用結算作支持。

• 附上租約、入伙驗收清單和退租驗收清單。

• 附上交匙證明和你的 RIB。

• 如涉及費用，請要求計算方法和支持文件。

• 語氣要正式、簡短；重點應放在附件上。

何時使用更強硬版本

如果延誤可能只是行政問題，先用簡短信件。
如果業主已拒絕、作出無解釋扣款，或無視之前訊息，就改用更強硬版本。
但更強硬版本仍應保持事實性：按金金額、離開日期、已交還鎖匙、欠缺的證明，以及要求付款的內容。

如果扣款只有部分合理，就應要求退回餘額。
這可避免在一張發票有爭議時，整筆按金都被扣住。

• 清楚寫出你認為應退回、且沒有爭議的金額。

• 若扣款已成定案，應要求發票，不要只接受報價單。

• 保留郵寄證明，或電郵送達證據。

• 在叫 Caira 草擬下一版本前，先上載兩份驗收清單。

要查核的官方背景

就法國按金頁面而言，租約類型很重要。
官方指引會按已裝修／未裝修狀態、驗收證據和已文件化的扣款，區分按金與退還問題。

來源

• Service-Public 住屋指引

• Legifrance：住宅租務法

• ANIL

本文只供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。