瑞典同居協議若日期、表格和證據分散，便會變得混亂。Caira 可協助整理記錄。可查詢瑞典法律、起草信件或表格，並上載檔案作審閱。
30 秒內開始對話
建立披露清單：資產、收入、債務、公司、物業，以及子女開支。
若家庭財富達 500 萬瑞典克朗，生活方式證據應與文件對應。
把已達成共識的事實、有爭議的事實，和缺失記錄分開。
用 Caira 起草證據要求，並整理已上載的財務檔案。
同居協議是同居伴侶之間的私人協議。同居伴侶並非夫妻。官方來源支持《同居法》、瑞典稅務局的法律指引，以及一個實際重點：同居文件不會像婚姻相關文件般向瑞典稅務局登記。它們不會驗證可供直接複製的政府範本。請把本文視為審慎清單和範例標題指南，而不是最終法律文件。
同居協議的目的
實際目的通常是改變同居財產在關係結束時的處理方式。重要瑞典術語包括 samboavtal、sambolag、sambor、共同住所、共同家居用品、同居財產，以及財產分割。以白話說，重點是共同居所和為共同使用而取得的家居用品。不要把同居協議當成萬用文件，去取代所有權文件、貸款協議、遺囑、保險受益人選擇，或與子女相關的安排。
先從事實開始
起草前，先列出地址、誰擁有或租用該居所、關係何時開始、該居所是否為共同使用而買入或租入、誰付了訂金或首期、按揭或貸款詳情、傢俬和家居用品，以及任何一方是否在關係前已帶入重要物品。若一方擁有住所，但雙方都支付持續開支，應把法律上的擁有權和家居貢獻記錄分開。同居協議未必能單靠自己解決所有公平問題。
核心標題
審慎的結構可包括：當事人、背景、目的、涵蓋的財產、排除在財產分割外的財產、確認各方已閱讀協議、日期、地點及簽署。請使用直接語言。例如：雙方為同居伴侶，並同意透過本同居協議，約定 [住所地址] 及 [指定家居用品] 不應納入日後根據《同居法》進行的財產分割。這只是供討論的範例措辭。
它應按實際財產調整。
若價值重大，更應審閱。
不需向瑞典稅務局登記
官方確認明確指出，同居協議不會向瑞典稅務局登記。這一點對尋找政府提交步驟的伴侶很重要。請妥善保存已簽署正本，並給每一方一份副本，連同購買文件、貸款協議、收據及其後修訂一併存檔。不要以為未提交文件就沒有用；也不要以為只儲存一則模糊備註，便足以應付所有爭議。
同居協議不要寫甚麼
不要把它當遺囑。單靠同居，伴侶不會變成配偶，繼承安排需要另行檢視。不要未核實物業、貸款、稅務和登記後果，就用它去轉讓住宅業權。不要用瑞典法律術語掩蓋一方其實不明白內容。若任何一方受到壓力、不懂瑞典語，或正放棄重大權利，請在簽署前先尋求獨立意見。
簽署前清單
核對姓名和個人身份資料、住所地址、擁有或租賃文件、貸款文件、購買合約、傢俬收據、銀行轉帳證明，以及任何先前協議。決定協議是否排除全部同居財產，或只排除指定財產。決定是否需要瑞典文和英文兩個工作譯本。若使用雙語，請註明如有衝突，以哪一版本為準。若你不明白它涵蓋甚麼財產，便不要直接複製網上的廣泛措辭。
簡短討論訊息
主題：同居協議草稿
你好 [姓名]，我想在我們 [同居/購買物業] 前，先一起檢視同居協議。
目的是清楚寫明，未來若要分割財產，哪些應該或不應該包括在內。
我建議我們先整理合約、收據、貸款文件，以及住所和家居用品資料，並在簽署前先諮詢意見。
此致問候，
[姓名]
常見錯誤
不要把文件稱為官方政府範本。不要因為朋友登記了婚姻文件，就把它交去錯誤機構。不要忘記遺囑、業權份額、按揭責任、保險和子女。若財產歷史複雜，不要只寫一句話。簽署新版後，不要讓舊草稿繼續流傳。
Unwildered 的用途
上載同居協議草稿、物業文件、收據、貸款記錄，以及各方想排除或納入的事項。Unwildered 可在法律審閱前，協助把材料整理成更清晰的清單和問題表。
可免費複製的範本：本指南附有一份可免費使用的草稿。你可複製到 Microsoft Word，按實際情況修改，再與文件對照後上載到 Caira。
可複製的瑞典同居協議範本
把以下文字複製到 Microsoft Word 或 Google Docs，然後把所有方括號內容替換掉。若要製作 Word 版本，請由範本第一行複製到簽署欄，貼到 Microsoft Word，然後另存或下載為 .docx 檔。本文周邊說明可作指引，但真正複製的部分應是範本文字。
同居協議
當事人：
[姓名，個人身分號] 及 [姓名，個人身分號]。
1. 背景
雙方為同居伴侶，或有意成為同居伴侶，並希望規管同居財產在分開時的處理方式。
2. 關於財產分割的協議
雙方同意，《同居法》有關財產分割的規則不適用於以下財產：
[住所／地址]
[傢俬／家居用品]
[其他財產]
3. 應排除在外的財產
各方保留其擁有、支付，或透過繼承、贈與或個人儲蓄取得的財產，除非雙方另有書面協議。
4. 債務與開支
每一方須自行承擔自己的債務。共同開支按以下方式處理：[填寫]。
5. 簽署
本協議已製作兩份。
地點和日期：[地點，日期]
簽署： ____________________
簽署： ____________________
已填寫的瑞典同居協議範例
以下只是實際範例。除非與你的情況相符，否則不要照抄事實。
同居協議 - 範例
當事人：Sofia Andersson，19900101-1234，及 Johan Berg，19881212-5678。
雙方共同居住於位於哥德堡 Exempelvägen 10 的公寓。雙方同意，該公寓及各自在同居關係開始前購買的家居用品，不應根據《同居法》納入財產分割。
Sofia 負責其學生貸款。Johan 負責其汽車貸款。共同居住開支由 2026 年 6 月 1 日起平均分攤。
哥德堡，2026 年 5 月 5 日。
Sofia Andersson：______
Johan Berg：______
何時需要附表
簡短的同居協議，對簡單租屋和普通傢俬已經足夠。若伴侶有業權公寓、裝修出資、繼承款、由父母支付首期，或一方因另一方在讀書或照顧子女而支付較多，協議就會變得不足。
若金錢來源不平均，應加入附表。附表應列明誰付了首期、哪些傢俬是共同購買、裝修是否增加價值，以及任何轉帳是否原意為贈與、貸款或共同投資。
列出住所、估值、貸款、每月管理費，以及各方貢獻。
說明繼承或贈與的金錢是否仍屬個人財產。
記錄父母提供的大額非正式貸款，包括還款預期。
把銀行月結單和 Swish 收據連同已簽署協議一併保存。
讓協議與實際貢獻一致
如果同居協議忽略了某人為何付得較少，日後可能會覺得不公平。例如，一方可能放了育兒假、由另一方供按揭時負責日常賬單，或把繼承款用於裝修。協議應記錄這些貢獻是否產生任何還款預期。
若伴侶日後購買了更昂貴的物業，應重新檢視協議。為租屋而寫的文件，未必適用於一個有父母資助首期、貸款責任又不對等的斯德哥爾摩業權公寓。
在購置物業、子女出生、繼承或大型裝修後，重新檢視。
保留裝修和傢俬發票。
說明不平均付款屬贈與、貸款，還是分居時不計算。
把已簽署副本存放在雙方都找得到的地方。
來源
瑞典稅務局
瑞典議會法規資料庫
瑞典法院
本文僅供一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
