就瑞典 inneboende 按金協議而言，最有力的第一步通常係整理清晰文件。Caira 可協助你根據上載資料建立文件。可查詢瑞典法律、草擬信件或表格，並上載文件作審閱。
30 秒內開始對話
將合約、按金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄一併保存。
涉及 500 萬瑞典克朗租金、維修或失去按金風險時，少量缺失證據都可能好重要。
將協議所寫與實際發生的事分開。
用 Caira 擬定可供業主、租客或法庭使用的文件清單。
inneboende 安排並唔等同於整個單位的普通二手租賃。官方來源指向 Sveriges Domstolar 的正式資料，說明關於租予 inneboende 的規則位置、佔有保護背景，以及 Kronofogden 的付款令式索償。它們並未確認一個州級按金協議範本。本文係一份審慎清單，適用於房東或出租人仍然居住喺單位內的房間及合住安排。
首先，確認真係屬於 inneboende
實際分別在於：住客係租住房間或住宅的一部分，而主要租客或業主仍然居住喺該處；抑或住客對整個單位有獨立使用權。如果主要租客搬走，而另一方獨自使用整個地方，情況可能更似 andra hand。唔好因為覺得簡單，就將獨立分租標籤成 inneboende。書面協議應如實描述實際安排。
按金條款應寫啲乜
寫明按金金額、付款日期、付款方式、保障範圍、退回地點、何時檢視，以及任何扣減所需證據。避免含糊字眼，例如「如一切正常，按金會退回」。較佳寫法要具體：depositionen far anvandas for obetald hyra, skador utover normalt slitage, saknade nycklar eller avtalad stadning som inte har utforts, om kostnaden kan visas med underlag。請按你嘅事實作調整，唔好誇大未核實的權利。
描述房間及共用空間
inneboende 協議應列明房間、傢俬、床、書枱、衣櫃、浴室使用權、廚房使用、洗衣、儲物、單車位、網絡、電力，以及任何不包括的範圍。要寫明是否可接待訪客、是否可吸煙或養寵物、安靜時段、清潔安排，以及共用物品如何處理。如房間有傢俬，應附上清單。如住客要分擔水電煤，應說明金額計算方法。
入住證明
拍攝房間、傢俬、地板、牆身、床褥、窗戶、浴室範圍、廚房層架、鎖匙，以及任何日後可能被歸責於住客的共用物品。保存按金收據、租金收據及協議。如已有損壞或污漬，應在住客入住前記錄。對於住客而言，細小的共用空間爭議可能變成按金扣減，除非一開始責任已講清楚。
退租及扣減
就通知、清潔、檢查及交還鎖匙的安排先達成一致。退租時，拍照並以書面確認已交還鎖匙。如出租方想扣錢，應說明金額並提供支持，例如相片、收據、發票或清晰租金表。如住客提出爭議，回覆應保持事實化：接受哪項扣減、爭議哪項，以及每一點有何證據支持。
簡單瑞典文條款
用簡短條款，唔好用複雜的外來範本：
Deposition: Inneboende betalar [belopp] kr i deposition den [datum]. Depositionen ska aterbetalas senast [antal dagar eller datum] efter att hyresperioden upphort och nycklar aterlamnats, med avdrag endast for belopp som kan styrkas enligt detta avtal.
Rum och inventarier: Avtalet avser rum [beskrivning] i bostaden pa [adress]. Bifogad inventarielista och inflyttningsbilder visar skick och inventarier vid inflyttning.
Stadning och nycklar: Inneboende ska lamna rummet stadat och aterlamna [antal] nycklar senast [datum]. Eventuella avdrag ska specificeras skriftligen.
如拒絕退款
先要求退款或書面扣減清單。如問題變成金錢索償，而對方又不爭議債務，Kronofogden 可能係一個可考慮途徑。如索償有爭議、事實繁多，或不適合付款令，應查閱相關法院途徑並尋求意見。唔好以為一般按金爭議，因為涉及住屋，就自動屬於 Hyresnämnden。
常見錯誤
唔好用 inneboende 協議處理整個住宅的分租。唔好無收據就收現金。唔好因為房間細就跳過清單。唔好在無證據及無清晰責任規則下，就因共用廚房而扣款。唔好將保證金同 Länsstyrelsen deponera hyra 混淆。唔好唔寫明退款時間及銀行資料。
Unwildered 的作用
上載房間協議、按金證明、相片、清單、清潔訊息、租金紀錄及扣減清單。Unwildered 可協助將一般房間安排整理成更清晰的證據檔案，並提供用於退款或審閱的瑞典文措辭。
免費可複製範本：本指南包含一份可免費複製到 Microsoft Word 的草稿，你可按事實調整，並在上載到 Caira 前先對照文件。
可複製的瑞典語 inneboende 協議範本
將以下文字複製到 Microsoft Word 或 Google Docs，然後替換所有方括號部分。若要製作 Word 版本，請由範本第一行複製至簽署欄，貼到 Microsoft Word，然後另存或下載為 .docx 檔。本文其餘說明可作指引，但應以範本文字作為複製部分。
AVTAL FÖR INNEBOENDE
Hyresvärd: [namn, personnummer, adress]
Inneboende: [namn, personnummer, adress]
1. Rum och gemensamma utrymmen
Hyresvärden upplåter ett rum i bostaden på [adress]. Inneboende får använda följande gemensamma utrymmen: [kök/badrum/vardagsrum].
2. Hyra
Hyran är [belopp] kronor per månad och betalas senast den [dag] varje månad till [konto/swish].
3. Deposition
Depositionen är [belopp] kronor. Den ska återbetalas senast [antal] dagar efter utflyttning, med avdrag endast för obetald hyra eller skador som kan styrkas.
4. Hyrestid och uppsägning
Avtalet gäller från [datum] till [datum/tills vidare]. Uppsägningstid: [period].
5. Skick och inventarier
Parterna ska göra en enkel inventarielista och ta foton vid inflyttning och utflyttning.
Underskrift hyresvärd: __________ Datum: ______
Underskrift inneboende: __________ Datum: ______
已填寫的 Sweden Lodger Deposit Agreement 示例
以下只係真實示例。除非事實與你情況相符，否則唔好照抄。
AVTAL FÖR INNEBOENDE - EXEMPEL
Hyresvärd: Emma Karlsson, 19920202-2222.
Inneboende: Ali Hassan, passnummer AB123456.
Emma hyr ut ett möblerat rum i lägenheten på Exempelgatan 7, Malmö. Ali får använda kök, badrum och hall. Hyran är 5 200 kronor per månad och betalas senast den 27:e varje månad via banköverföring.
Depositionen är 5 200 kronor och återbetalas senast 14 dagar efter utflyttning, med avdrag endast för obetald hyra eller styrkta skador. Avtalet gäller från 1 augusti 2026 tills vidare med en månads uppsägningstid.
Underskrifter: Emma Karlsson och Ali Hassan.
可防止日後爭議的按金措辭
對於 inneboende 安排，爭議通常唔係整份合約，而係按金：它保障咩、房間當時狀況如何、邊個造成損壞，以及款項何時必須退回。應在協議中加入實際證據規則，讓雙方知道甚麼算數。
協議亦應區分正常損耗與損壞。日常使用留下少量痕跡，與傢俬損壞、鎖匙遺失或欠租並唔相同。入住及退租時的相片可令條款更具實效。
附上傢俬、鎖匙及任何現有損壞的清單。
拍攝牆身、地板、床褥、書枱、窗戶及共用空間的日期相片。
列明退款帳戶及退租後的明確期限。
要求任何扣減都要有收據或相片。
釐清共用空間規則
好多住客爭議都係由共用空間而唔係睡房引起。應加入簡單規則，涵蓋訪客、清潔、噪音、吸煙、寵物、郵件、洗衣、上網及儲物。這些細節看似平凡，但可避免日後變成按金扣減的爭拗。
如果租房者在家工作，應加入是否允許，以及額外電費或網費是否已包括。這些小實務細節可令協議更公平、更易遵守。
用雙方都明白的簡明語言。
除房間外，亦附上共用區域相片。
約定鎖匙及門禁卡如何交還。
寫明問題必須在幾快內報告。
要查核的官方背景
就瑞典租務及按金頁面而言，廣泛平均數據不及官方途徑有用。應使用 Hyresnämnden、Länsstyrelsen 或 Skatteverket 的資料，判斷哪份文件、哪個機構或哪個提交步驟適合使用者的租務情況。
來源
Sveriges Domstolar / Hyresnämnden
Länsstyrelsen rent-deposit guidance
Riksdag statute database
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
