瑞典住客免按金

2026年4月18日

Author: Unwildered editorial team

就瑞典同住租住按金協議而言，最有力嘅第一步通常係整理清晰檔案。Caira 可協助你由上載文件建立檔案。你可以查詢瑞典法律、草擬信件或表格，亦可上載文件作審閱。
30 秒內開始傾談

把合約、按金證明、清單、相片、訊息及付款記錄放埋一齊。
涉及 500 萬瑞典克朗的租金、維修，或有失去按金風險時，少少缺失證據都可能好重要。
將協議寫明的內容，同實際發生的事情分開。
使用 Caira 草擬一份可交俾業主、租客或審裁處的文件清單。

inneboende 安排唔等同於整個單位嘅普通二手轉租。官方來源指向 Sveriges Domstolar 嘅資料，內容包括：同住租住規則所在、占有保護背景，以及用於付款令式索償的 Kronofogden。它哋並唔會確認任何官方按金協議範本。本文係一份審慎清單，適用於房間及共住安排，而出租人仍然住喺單位內。

先確認真係同住租住

實際區別在於，住客係租一間房或屋內一部分，而主要租客或業主仍然住喺度；定係住客可獨立使用成個單位。如果主要租客搬走，而另一人獨自使用全屋，情況可能更像二手轉租。不要因為較簡單，就將獨立分租標籤為 inneboende。書面協議應如實描述安排。

按金條款應寫啲乜

寫明按金金額、付款日期、付款方式、保障內容、退回到邊個戶口、何時檢視，以及任何扣減所需證據。避免含糊字句，例如「如果一切正常，按金會退回」。更好嘅寫法要清楚：按金可用於未繳租金、超出正常損耗嘅損壞、遺失鑰匙，或未完成但已約定嘅清潔；但前提係費用可由證據證明。請按你嘅實際情況調整，亦唔好誇大未核實嘅權利。

描述房間及共用空間

同住租約應列明房間、傢俬、床、書枱、衣櫃、浴室使用、廚房使用、洗衣、儲物、單車位、上網、電費，以及任何不包括的地方。寫明可否接待訪客、可否吸煙或養寵物、安靜時段、清潔安排，以及共用物品如何處理。如果房間有傢俬，請附上清單。如果同住租客要分擔水電費，解釋金額如何計算。

入住證據

拍下房間、傢俬、地板、牆身、床褥、窗、浴室區、廚房架、鑰匙，以及任何日後可能被歸咎於同住租客的共用物件。保存按金收據、租金收據及協議。如已有損壞或污漬，應在同住租客入住前記錄。對同住租客來說，細小的共用空間爭議若一開始責任未講清，就可能變成按金扣減。

遷出及扣減

先就通知、清潔、檢查及交還鑰匙的流程達成共識。遷出時，拍照並以書面確認已交還鑰匙。如出租人想扣款，應說明金額並提供支持，例如照片、收據、發票或清晰租金表。如同住租客有爭議，回應要基於事實：哪些扣減接受，哪些有爭議，以及每一點有何證據支持。

簡單瑞典條款

使用短條款，唔好照搬複雜外來範本：

按金：同住租客於 [日期] 支付 [金額] 克朗按金。按金須於 [遷出後若干日或日期] 前退回，僅可就根據本協議可證明的金額作扣減。

房間及傢俬：協議適用於位於 [地址] 的住宅內 [描述] 房間。附上的傢俬清單及入住照片，顯示入住時的狀況及傢俬。

清潔及鑰匙：同住租客須於 [日期] 前把房間清潔好，並交回 [數量] 條鑰匙。任何扣減須以書面逐項說明。

如果拒絕退款

先要求退回款項，或者索取書面扣減清單。如果事件變成金錢索償，而對方又唔爭議債務，Kronofogden 可能係可行途徑。如果索償有爭議、事實較多，或者唔適合用付款令，請查閱相應法院途徑並尋求意見。不要以為一般按金爭議，因為牽涉住屋，就自動屬於 Hyresnämnden。

常見錯誤

不要用同住租約去處理整個住宅的轉租。不要無收據就收現金。不要因為房間細，就跳過傢俬清單。不要在沒有證據及清晰責任規則下，因共用廚房而扣款。不要將按金與 Länsstyrelsen 的租金代存混淆。不要不寫明退款時間及銀行資料。

Unwildered 可點幫手

上載房間協議、按金證明、相片、清單、清潔訊息、租金記錄，以及扣減列表。Unwildered 可幫你把一般房間安排，整理成更清晰的證據檔案，並提供用於退款或審閱的瑞典語措辭。

免費可複製範本：本指南包含一份免費草稿，你可以複製到 Microsoft Word，按你嘅實際情況調整，並喺上載文件到 Caira 前先對照你嘅文件。

可複製嘅瑞典同住租約範本

將以下文字複製到 Microsoft Word 或 Google Docs，然後替換每一個方括號部分。要製作 Word 版本，請由範本第一行複製到簽署欄，貼到 Microsoft Word，再另存或下載成 .docx 檔案。保留本文周邊說明作參考，但實際可複製部分應使用範本文字。

同住租約

出租人：[姓名、個人編號、地址]
同住租客：[姓名、個人編號、地址]

1. 房間及共用空間
出租人出租位於 [地址] 的一個房間。同住租客可使用以下共用空間：[廚房/浴室/客廳]。

2. 租金
租金為每月 [金額] 克朗，須於每月 [日子] 或之前支付至 [戶口/Swish]。

3. 按金
按金為 [金額] 克朗。按金須於遷出後 [日數] 日內退回，僅可就未繳租金或可證明的損壞作扣減。

4. 租期及通知
協議由 [日期] 至 [日期/直至另行通知] 生效。通知期：[期間]。

5. 狀況及傢俬
雙方應在入住及遷出時製作簡單清單，並拍照留存。

出租人簽署：__________ 日期：______
同住租客簽署：__________ 日期：______

瑞典同住按金協議例子

以下只係一個真實感例子。除非與你情況相符，否則唔好照抄事實。

同住租約－例子

出租人：Emma Karlsson，19920202-2222。
同住租客：Ali Hassan，護照號碼 AB123456。

Emma 將位於馬爾默 Exempelgatan 7 號的單位內一個已配傢俬的房間出租。Ali 可使用廚房、浴室及走廊。租金每月 5,200 瑞典克朗，須於每月 27 日或之前以銀行轉帳支付。

按金為 5,200 瑞典克朗，並須於遷出後 14 日內退回，僅可就未繳租金或已證明損壞扣減。協議由 2026 年 8 月 1 日起生效，並設一個月通知期。

簽署：Emma Karlsson 及 Ali Hassan。