新加坡合理損耗按金

2026年3月19日

Author: Unwildered editorial team

在你發出下一則關於 singapore fair wear tear deposit 的訊息前，先讓 Caira 審閱文件並找出缺漏資料。可查詢新加坡法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話

把合約、押金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄整理在一起。
涉及 SGD 2 million 的租金、維修或失去押金風險時，少量缺失證據都可能很重要。
分清協議寫了甚麼，與實際發生了甚麼。
用 Caira 擬備適合業主、租客或審裁處的文件清單。

“Fair wear and tear” 是你在新加坡租約押金爭議中經常會聽到的用語，但不要把它當成完整答案。本文所引官方來源支持 Singapore Courts Small Claims 路徑，並說明入稟背景。並不存在一條可解決所有租約或涵蓋所有扣款類型的通用規則。真正要問的是：某項扣款是否符合租約、實際入住及退租狀況，以及所申索的金額。

先看租約文字

打開你的 tenancy agreement，找出有關押金、維修、清潔、重新油漆、清單、恢復原狀、租客損壞、正常使用、fair wear and tear、驗樓及交還鎖匙的條款。並非所有協議都用同一套字眼，有些甚至完全把 fair wear and tear 排除於租客責任之外。另一些則可能列明清潔、冷氣保養、窗簾清洗、滅蟲或重新油漆。不要先入為主以為條款一定有寫；如有，準備個案時應記下準確條文。

可留意的標籤：fair wear and tear、rental deposit、tenancy agreement、move-out photos、damage deductions、ordinary use、公平損耗，以及押金扣款。

分清正常使用與損壞

正常使用是些小問題，例如輕微刮痕、老化的裝置，或入住時已存在的磨損。損壞則不同：破損物件、污漬、遺失鎖匙、未經授權改動、燒痕、大洞，或寵物造成的損壞（如不獲准許）——又或因不當使用而引致的故障。本指南不會判定哪一個痕跡或物件屬於哪一類；相反，應收集證據，讓調解員、業主或審裁處清楚看見分別。

入住證據最重要

準備押金抗辯的最佳時機，是一開始。拍攝並保存入住相片、清單、與代理的訊息、缺陷列表、電器備註、電錶讀數及交接核對表。及早報告新問題或原有問題——刮痕、污漬、鬆脫把手、冷氣故障、霉斑、裂瓷磚。把該訊息或相片保存下來。若沒有這些，爭議便只會依賴記憶，令縮窄爭議範圍更困難。

要求扣款文件

當業主要扣款時，應要求書面明細。明細應分開列出清潔、維修、更換、重新油漆、水電費、冷氣保養、遺失物品及租金欠款。要求提供發票、收據、相片，以及所依據的租約條款。單寫一句「damage S$800」並不足夠。同時，也不要自動拒絕每一項。記下你接受甚麼、爭議甚麼，以及甚麼需要更多證明。

範例訊息：

Hi [Landlord/Agent], I refer to the proposed deductions from my rental deposit for [address]. Please send a written breakdown of each deduction, the relevant tenancy clause, photos showing the issue, and supporting invoices or receipts. I would also like to compare these with the move-in inventory and photos before confirming which items I accept or dispute.

Simplified Chinese version: 您好，请提供押金扣款明细、相关租约条款、照片、发票或收据。我希望先与入住时的清单和照片核对，再确认哪些项目接受或有争议。谢谢。

建立對照表

建立一個表格，欄目包括：項目、入住狀況、退租狀況、業主申索、租客回應、證據檔案、接受金額、爭議金額及下一步。這樣可令爭議更實際、更具體。不要讓牆身褪色、椅子損壞及未付水電費混成同一項投訴。應逐項處理，每項都有自己的事實。

Small Claims 準備

如爭議變成金錢申索，應先查閱 Singapore Courts 最新 Small Claims 資料，包括合資格條件、上限、入稟及送達程序。清楚列明你的申索：已付押金、你接受的扣款、你爭議的扣款、任何已收回退款，以及仍欠的餘額。把租約、押金收據、租金紀錄、訊息、相片、發票及驗樓資料一併備妥。即使在審裁處，證據仍然最重要。