新加坡租賃協議印花稅服務

2026年3月20日

Author: Unwildered editorial team

如果新加坡租約印花稅服務在你案頭，
先把通知、協議、命令或往來文件上載到 Caira。
可查詢新加坡法律、起草信件或表格，並上載文件供審閱。
30 秒內開始對話

把合約、按金證明、清單、照片、訊息和付款紀錄放在一起。
若涉 SGD 200萬的租金、維修，或可能失去按金，少一點證據都可能很重要。
把協議寫明的內容，與實際發生的事分開。
用 Caira 擬一份可交予業主、租客或審裁處的文件清單。

IRAS 印花稅電子服務，在開始前把租務檔案整理好時最容易用。
難處通常不是按進服務，而是要知道應用哪個協議版本、表格內填哪個租金數字、由誰安排付款，以及事後要保留甚麼證明。
把電子服務視為合規流程，重點是證據價值。不要把它當成對租務關係的全面審查。

本指南適用誰

本指南適用於準備使用新加坡印花稅數碼服務的租客、業主和代理。適用於租約或租賃協議。
重點放在電子服務的輸入項目和常見錯誤。
如你要更全面了解印花稅是甚麼、誰應付款，或遲交印花會怎樣，請直接查看現行 IRAS 頁面。
如你正處理按金爭議，記住印花只屬證據檔案的一部分。

先用正確文件

使用反映實際安排的最終租約。
確認物業地址、業主姓名、租客姓名、租期開始日、租期結束日或年期、租金、按金、家具或服務安排，以及簽署或接受證據。
若有續租、延長、附函、租金變更，或提早入住協議，請連同主文件一併保存，並檢查是否影響電子服務輸入。

常見錯誤是把原本租期填入，實際上卻是在為續約或修訂協議做印花。

提交前先確認付款人

不要憑習慣就假設由誰付款。
協議可能寫明印花稅由誰支付，IRAS 亦有獨立官方頁面說明應由誰付。
實務上，可能一人遞交、另一人報銷，但證據要清楚。
請保留訊息，確認誰會安排印花、誰會付款，以及是否預期報銷。
若由代理代交，請索取印花證書或確認通知，不要只要一句已完成。

先備妥核心輸入

在開啟服務前，先根據協議做一份簡短輸入表。
包括：物業地址、業主資料、租客資料、協議日期、租約生效日、租期、每月租金、免租期（如有）、協議所述的溢價或其他對價，以及聯絡資料。
若租約包家具、水電、清潔、網絡、車位或冷氣保養，不要自動把每項費用都算入租金。
先看協議如何分拆收費；如數字不清楚，再查官方指引。

小心日期

日期錯誤會帶來可避免的問題。
簽署日期、租約開始日、入住日，以及海外簽署文件在新加坡收到的日期，可能都不同。
官方資料有提到 IRAS 的時間核對，包括常見的 14 日和 30 日規則，視乎文件是在何處簽署或收到。
由於期限和逾期後果屬官方來源問題，如要用於爭議或報銷要求，請先到最新 IRAS 頁面確認。

把證書存入租務檔案

完成付款或辦妥後，請把印花證書、確認通知、收據或交易確認，存到與租約相同的資料夾。
如協議或實際安排要求，請把副本交給另一方。
如日後要準備小額索償或按金討論，印花紀錄可幫你建立文件脈絡。
但它仍不能證明扣款有效、按金已沒收，或損毀真的發生。
要證明這些，你仍需要照片、發票、交收證明、收據、訊息，以及相關條款。

常用欄位標籤

如果你要比對英文協議與業主、室友或代理的中文備註，這些標籤可能有幫助：租約印花稅＝lease stamp duty，租賃協議＝tenancy agreement，業主＝landlord，租客＝tenant，租期＝lease period，月租＝monthly rent，按金＝deposit，e-Stamping＝網上印花流程。
只可當作翻譯輔助，不可代替法律用語。