如果 sg tenancy agreement stamp duty service 已經擺上你枱面，先將通知、協議、命令或往來文件上載至 Caira。可查詢新加坡法律、草擬信件或表格，並上載文件作審閱。
30 秒開始對話
將合約、按金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄一併保存。
涉及 SGD 2 million 的租金、維修或失去按金風險時，少量缺失證據都可能很重要。
分清協議所寫與實際發生的事情。
用 Caira 草擬一份可供業主、租客或審裁處使用的文件清單。
在開始前先整理好租務檔案，IRAS 印花稅電子服務會容易得多。難處往往不在於點入服務，而在於要用哪一份協議版本、表格內應填哪個租金數字、由誰安排付款，以及之後要保留甚麼證明。應把電子服務視為一個具證據價值的合規流程，而不是對整段租務關係作全面審查。
本指南適用對象
本指南適用於準備使用新加坡印花稅數碼服務處理租約或 tenancy agreement 的租客、業主及代理。內容集中於電子服務的輸入資料及常見錯誤。如你需要更全面了解印花稅是甚麼、應由誰支付，或遲交印花會有甚麼後果，請直接查閱最新 IRAS 頁面。如你正處於按金爭議，請記住印花只屬證據文件的一部分。
先用正確文件
請使用反映實際安排的最終 tenancy agreement。確認物業地址、業主姓名、租客姓名、租約開始日期、租約結束日期或租期、租金、按金、傢俬或服務安排，以及簽署或接受證明。如有續租、延長、附函、租金變更或提早入住協議，請與主文件一併保存，並檢查是否影響電子服務輸入。
常見錯誤是：實際上正為續租或經修訂協議辦理印花，卻輸入原本的租期。
提交前先確認付款人
不要憑習慣假設由誰負責付款。協議可能已寫明印花稅由誰支付，而 IRAS 亦有獨立官方頁面說明應由誰支付。實務上，可能由一人提交、另一人報銷，但證據必須清楚。請保存確認由誰安排印花、由誰付款，以及是否需要報銷的訊息。如由代理代為提交，請索取印花證書或確認通知，而不只是口頭說已完成。
準備核心電子服務輸入資料
在開啟服務前，先根據協議整理一份簡短輸入表。包括：物業地址、業主資料、租客資料、協議日期、租約生效日期、租期、每月租金、免租期（如有）、如協議有提及的訂金或其他代價，以及聯絡資料。如租務包括傢俬、水電、清潔、網絡、泊車或冷氣保養，不要自動把每項付款都算入租金。請閱讀協議如何區分各項收費，並在數字不清楚時查閱官方指引。
留意日期
日期錯誤可引致可避免的問題。簽署日期、租約開始日期、入住日期，以及海外簽署文件在新加坡收到的日期，可能並不相同。官方資料提到 IRAS 的時限檢查，包括常被引用的 14 日及 30 日規則，視乎文件是在何處簽署或收到。由於期限及逾期後果屬官方來源事項，如要在爭議或報銷要求中依賴，請先到最新 IRAS 頁面確認。
將證書與租務檔案一併保存
付款或完成後，請把印花證書、確認通知、收據或交易確認，與 tenancy agreement 存放在同一資料夾。如協議或實際安排要求，請向另一方提供副本。若日後需要準備小額錢債審裁處或按金討論，印花紀錄可協助建立文件脈絡。但它仍不能證明扣款有效、按金被沒收，或確有損壞。這些事項仍需相片、發票、交收證明、收據、訊息及相關條款支持。
實用欄位名稱
如你要比較英文協議與業主、室友或代理的中文備註，以下標籤或有幫助：租约印花税指租約印花稅，租房合同指 tenancy agreement，房东指業主，租客指租客，租期指租約期，月租指每月租金，押金指按金，而 e-Stamping 指網上印花流程。這些只可作翻譯輔助，不可代替法律用語。
常見錯誤
如最終簽署版本的租金或日期有變，不要用草稿協議提交。不要把按金金額當作租金。除非協議及官方指引支持，否則不要把水電費算入租金。不要忽略免租期或續租。不要遺失交易證明。不要以為未蓋印花的協議就沒有證據價值，也不要以為已蓋印花就代表每一條條款都公平或可執行。這些是不同問題。
確認訊息範本
Hi [Landlord/Agent], I am preparing/checking the stamp duty e-service entry for [address]. Please confirm that the final agreement date is [date], the lease period is [start] to [end], the monthly rent is S$[amount], and [name] will arrange payment/submission. After completion, please send the stamp certificate or acknowledgement for our records. Regards, [Name].
Unwildered 的作用
上載 tenancy agreement、修訂訊息、租金拆分、印花證書、付款紀錄及按金證據。Unwildered 可協助你建立輸入清單，並在你使用 IRAS 服務或日後就租務事宜作出回應前，先找出不一致之處。
需查核的官方背景
可參考的官方背景不是全國租金平均數，而是 HDB 及租務頁面的官方數據。新加坡開放數據中的 HDB 租賃及轉售數據，有助了解地區、單位類型及市場背景；但真正決定爭議文件的，仍是用戶自己的租約、收據及訊息。
來源
IRAS：Renting a Property stamp duty guidance
Singapore Courts：Small Claims Tribunals
Singapore Statutes Online
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
