新加坡租約印花稅 2

2026年4月9日

Author: Unwildered editorial team

新加坡租約印花稅 2 在日期、表格及證據分散時容易變得混亂。Caira 可協助整理紀錄。可查詢新加坡法律、草擬信件或表格，並上載文件供審閱。
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把合約、按金證明、清單、照片、訊息及付款紀錄一併保存。
涉及 SGD 2 million 的租金、維修或失去按金風險時，少量缺失證據都可能很重要。
將協議內容與實際發生的情況分開。
用 Caira 草擬適合業主、租客或審裁處使用的文件清單。

新加坡租約的印花稅很重要，但很容易被誤解。蓋章並不等於對每一條條款作出批准，也不會單憑此證明業主必須退還按金。它只是租約或租賃文件紀錄的一部分。本文所依據的官方資料來自 IRAS 有關租賃物業、誰應繳付印花稅，以及電子印花稅服務的頁面。

適用對象

本指南適用於正在簽署或核對新加坡租約或租賃協議的租客，尤其是當業主、代理或室友表示協議尚未蓋章時。若你正準備處理按金爭議，並想了解印花證明或 e-Stamping 紀錄為何重要，這也很有用。本指南不會詳細涵蓋許可協議，亦不能取代 IRAS 就稅率、付款責任或罰則的最新指引。

印花稅的作用與限制

印花稅適用於租約或租賃文件，而不是所有非正式的住屋安排。誰負責繳付，可能取決於協議內容，或《印花稅法》下的預設安排，因此應查看已簽署文件，而不是假設一定由租客或業主支付。蓋章會建立合規及證據紀錄。它可幫助證明某份租約文件曾經存在，但不能解決其他問題，例如扣減是否合理、是否真的有損壞，或提早終止條款是否正確觸發。

官方資料列出兩個實務上要留意的期限：在新加坡簽署後 14 天內，或文件在海外簽署而於新加坡收到後 30 天內。由於稅率及流程可能變動，應使用最新的 IRAS e-Stamping 服務，而不要照搬論壇或代理訊息中的舊計算方法。

進行 e-Stamping 前要準備的文件

使用 IRAS 電子服務前，先準備已簽署的租約、物業地址、業主及租客姓名、租期開始日期、租期長度、租金金額、任何免租期、按金金額、如適用的代理資料，以及付款資料。如協議有修訂、續約信件，或改變租金或租期的附加訊息，請與主文件一併保存。如不是由你安排蓋章，完成後請索取印花證明或確認紀錄副本。

如果協議尚未蓋章

先保持冷靜，不要自行推測法律後果。首先確認該文件是否屬於租約或租賃文件，以及是否真的尚未蓋章。向業主或代理索取 e-Stamping 紀錄。如確實漏辦，請查閱 IRAS 有關逾期蓋章、付款及任何適用後果的指引。若你已在處理按金爭議，應將此問題與退款爭議分開：一個問題是租約文件是否已蓋章；另一個問題是協議及證據如何說明按金安排。

要求確認的簡短訊息

可用實務化語氣：

Hi [Landlord/Agent], I am organising my tenancy records for [address]. Please send me the stamp certificate, e-Stamping acknowledgement, or other stamp-duty confirmation for the tenancy agreement signed on [date]. If stamping has not been completed, please confirm who will arrange it and when. Regards, [Name]

如對方需要中文簡短版本：您好，[房东/中介姓名]：我正在整理位於[地址]的租約文件。請提供該租約的印花稅證明、e-Stamping 確認記錄或相關收據。如尚未辦理，請確認由誰辦理及預計日期。謝謝。[姓名]

這與按金證據的關聯

在按金爭議中，你最有力的文件通常包括已簽署的協議、按金收據、租金及水電紀錄、如有的印花證明、入住及退租照片、交匙證明，以及扣減往來訊息。印花證明可支持協議的真實性及日期脈絡，但不能取代照片、發票、收據或實際的按金條款。若業主聲稱按金被扣作清潔、維修、冷氣保養或未繳帳單，應要求提供支持該等扣減的具體證據。