新加坡租約印花稅 2

2026年4月9日

Author: Unwildered editorial team

新加坡租約印花稅 2，
當日期、表格同證據散亂時，便會變得很混亂。
Caira 可幫你整理紀錄。
可查問新加坡法律、草擬信件或表格，亦可上載檔案供審閱。
30 秒內開始對話

把合約、按金證明、清單、照片、訊息和付款紀錄放在一起。
若牽涉 200 萬新元租金、維修，
或有失去按金風險，少量缺失證據都可能重要。
分清協議寫了甚麼，和實際發生了甚麼。
用 Caira 草擬適合業主、租客或審裁處的文件清單。

新加坡租約的印花稅很重要，
但容易誤解。
蓋印不是對每條條款的魔法式批准，
也不單憑這點就證明業主一定要退按金。
它只是租約或出租文件紀錄的一部分。
官方資料可參考 IRAS 關於租住房屋、誰應繳印花稅，
以及電子蓋印服務的頁面。

適用對象

本指南供簽署或查核新加坡租約或租賃協議的租客，
尤其是業主、代理或室友說協議未蓋印時。
若你正準備按金爭議，想了解印花證書或 e-Stamping 紀錄為何重要，亦有幫助。
本文不詳談 licence agreement，
亦不取代 IRAS 就稅率、繳款責任或罰則的最新指引。

印花稅的作用與限制

印花稅適用於租約或出租文件，
不是每種非正式住屋安排都要繳。
繳費責任可視乎協議，
或按《印花稅法案》的預設規定而定，
所以應查看已簽文件，不要以為一定是租客或業主付款。
蓋印會建立合規及證據紀錄。
它可顯示某份租約文件曾存在，
但不會解答其他問題，
例如扣款是否合理、是否有損壞，
或解除條款有否正確觸發。

官方資料提醒你先核對 IRAS 的兩個期限：
在新加坡簽署後 14 天內，
或文件在海外簽署而於新加坡收到後 30 天內。
由於稅率和流程或會變動，
請用現行 IRAS e-Stamping 服務，
不要照搬論壇或代理訊息中的舊計算。

蓋印前要準備的文件

在使用 IRAS 電子服務前，先準備：
已簽租約、物業地址、業主和租客姓名、租約開始日期、
租期、租金金額、免租期（如有）、按金金額、
代理資料（如適用），以及付款資料。
若協議有修訂、續租信，
或改動租金／租期的補充訊息，
也要和主檔一併保存。
如果不是你負責蓋印，完成後請索取印花證書或確認回覆副本。

若協議未蓋印

先冷靜，不要自行推斷法律後果。
先確認該文件是否屬於租約文件，及是否真的未蓋印。
向業主或代理索取 e-Stamping 紀錄。
如已漏辦，查閱 IRAS 有關遲交、付款及任何適用後果的指引。
若你已在按金爭議中，請把問題與退款爭論分開：
一是租約文件有否蓋印；另一是協議和證據怎樣說明按金。

索取確認的短訊息

語氣宜務實：

你好，[業主／代理]，我正在整理[地址]的租約紀錄。
請提供於[日期]簽署的租約之印花證書、e-Stamping 確認，
或其他印花稅證明。
如尚未完成蓋印，請確認由誰安排，以及何時辦妥。
謝謝，[姓名]

您好，[業主／中介姓名]：我正在整理位於[地址]的租約文件。請提供該租約的印花稅證明、e-Stamping 確認紀錄或相關收據。如尚未辦理，請確認由誰辦理及預計日期。謝謝。[姓名]

與按金證據的關係

涉及按金爭議時，你最有力的文件通常包括：已簽協議、按金收據、租金及水電紀錄，
如有的印花證書、入伙與遷出照片、交匙證明，以及扣款往來。
印花證書可支持協議的真確性和日期脈絡。
但它不能取代照片、發票、收據，或真正的按金條款。
若業主說按金被扣作清潔、維修、冷氣保養或欠費，
請索取具體證據支持這些扣款。