新加坡租約印花稅 3 會在日期、表格和證據分散時變得混亂。Caira 可幫你整理記錄。可查詢新加坡法例、起草信件或表格，並上載檔案作審閱。
30 秒內開始對話
將合約、按金證明、清單、相片、訊息和付款記錄放在一起。
若租金達 SGD 200 萬，或牽涉維修、按金風險，少量缺失證據也很重要。
把協議所寫與實際發生的事分開。
用 Caira 擬定一份可供業主、租客或審裁處使用的文件清單。
新加坡租約蓋印是一個稅務及文件流程，但租客往往在很實際的問題上才接觸到：他們需要租約證明、有人已繳印花稅的證明，或代理確實完成電子蓋印步驟的證明。
最穩妥的做法，是把 IRAS 印花稅紀錄與整份租約檔案連在一起：已簽署的租約、付款紀錄、按金收據、代理訊息，以及其後任何續租或修訂。
適用對象
本指南適用於處理新加坡住宅租約的租客、業主、代理、搬遷團隊及公司管理員。
若由他人安排蓋印，而你需要找回文件紀錄，也同樣有用。
它不代表蓋印就令租約公平，亦不代表每條條款都可執行，或可直接裁定按金爭議。
印花稅只是其中一項正式紀錄。按金扣款、維修、提早終止及租金欠款，仍須各自的證據。
先確認正確租約版本
在使用電子服務或要求代理提供證明前，先確定最終已簽署的租約。
不要蓋印未簽署草稿、缺少附表的版本，或其後被取代的舊版本。
檢查業主姓名、租客姓名、物業地址、租期、租金、起租日、完租日、續租條款及任何附函。
如租約附有清單、外交條款、冷氣保養時間表或附加規則，請與已蓋印版本一併保存。
確認由誰安排或付款
官方來源包括 IRAS 關於租賃物業、誰應繳印花稅及數碼服務的頁面。
請使用即時 IRAS 頁面查閱最新稅率、付款方式、期限及責任方指引。
另外，也要細讀租約。合約可能已分配由誰承擔費用，或由誰負責辦理。
若代理代收印花稅款項，請索取印花證明、交易參考編號、收據，以及已提交的確切租約版本。
有用標籤包括 e-Stamping、租約印花稅、印花證明、租約、業主、租客、代理、租金、租期、續租、修訂及 IRAS 參考編號。
如需雙語對話，可用可選中文詞彙：租約印花稅、電子蓋印、印花證明、租約、房東、租客、中介、續租、補充協議。
常見錯誤：租金或租期錯誤
印花稅資料輸入應與租約一致。
問題通常出現在：蓋印所用租金與已簽署協議不符、免租期處理太隨便、續租當作沒有變更，或修訂只留在 WhatsApp。
遞交前先做一個簡短對照表：已簽租約日期、物業、各方、租金、租期、按金、續租或選擇權，以及由誰提交電子蓋印。
若簽署後數字有變，請標明修訂，並確認是否需要再蓋印一次。
常見錯誤：遺失證明
租客可能已付款給代理或業主，但從未收到證明。業主可能只保留唯一完整副本。
公司也可能把 IRAS 紀錄留在日後無法登入的員工帳戶。
請及早索取紀錄，並與租約存放在同一資料夾。
若印花證明、付款收據、已簽租約及按金紀錄都放在一起，證據力會更強。
要求印花紀錄的訊息
請用以文件為重點的請求：
你好 [name]，請提供 [address] 於 [date] 簽署的租約之印花證明、電子蓋印參考編號及收據。
我正整理完整租約檔案，包括已簽協議、按金收據、租金付款紀錄，以及任何續租或修訂文件。
亦請確認任何其後文件是否已另行蓋印或遞交。謝謝，[name]。
如有用，可參考以下版本：您好，[姓名]：請提供[地址]於[日期]簽署租約的印花稅證明、電子蓋印編號及收據。我正在整理租約、按金收據、租金付款記錄以及續租或補充協議。也請確認後續文件是否另行辦理印花稅。謝謝。[姓名]
不要混淆蓋印與按金證明
如業主其後扣除清潔、維修、冷氣、雜費或提早終止費用，請索取相關條款、發票、相片及計算方式。
已蓋印租約可顯示所依賴的條款，但不能自動證明扣款金額或物業狀況。
請另外保存入住相片、交接紀錄、交匙訊息、承包商發票及付款紀錄。
Unwildered 的用途
上載租約、印花證明、IRAS 收據或參考編號、代理發票、付款紀錄、續租文件及爭議訊息。
Unwildered 可協助你分辨哪些文件可證明正式蓋印流程，哪些文件仍需用來證明租務爭議本身。
要查核的官方背景
就 HDB 和租賃頁面而言，官方數據可提供市場背景，但不會把文章變成估值報告。
新加坡開放數據的 HDB 租賃及轉售數據，可用來查核地區、單位類型及市場背景；
但最終決定爭議文件的，仍是用戶自己的租約、收據和訊息。
來源
IRAS：租賃物業印花稅指引
新加坡法院：小額錢債審裁處
新加坡法規網上版
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
