香港業主未經同意進入單位的情況，若日期、表格及證據分散，往往會變得很棘手。Caira 可協助整理紀錄。可查詢香港法律、草擬信件或表格，並上載文件供審閱。
30 秒內開始對話
將租約、按金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄放在一起。
若涉及 HKD 10 million 的租金、維修或失去按金風險，少量缺失證據都可能很重要。
把協議內容與實際發生的事情分開整理。
使用 Caira 擬定適合業主、租客或審裁處的文件清單。
如果香港業主在未有通知下進入單位，首先要問的通常不是某一條神奇規則，而是租約怎樣寫、進入的原因、是否有通知或同意、是否屬緊急情況，以及現有甚麼證據。此草稿所參考的官方來源，支持租務文件背景、適用於合資格金錢糾紛的小額錢債程序，以及《侵害人身罪條例》的來源背景，但驗證備註提醒，在就未經同意進入作出強烈法律主張前，仍需有條文或案例來源支持。
先查看租約
打開租約，查看有關檢查、維修、睇樓、管理處進入、鎖匙及安寧享用的條款。有些協議容許在通知後作維修或檢查。有些規定必須在合理時間進入。有些則沒有寫明或含糊不清。若已簽署的協議用字與 WhatsApp 中代理所說不同，不要只依賴代理的說法。
常用繁體中文標籤包括 業主入屋、未經同意、租客同意、維修入屋、睇樓、緊急情況 及 租約條款。可把這些標籤放在相關訊息及租約條款旁邊。
把緊急情況與方便需要分開
緊急漏水、火警風險、煤氣味或嚴重安全問題，與業主想帶新租客睇樓、量度傢俬或檢查清潔情況，是兩回事。即使緊急進入較容易被合理化，仍應把事實寫清楚：誰進入、何時進入、誰作出通知、處理的是甚麼問題、觸碰了甚麼，以及之後有否損毀或遺失財物。當時間線清晰時，含糊的被侵入感會更容易解釋。
要求書面說明原因
如情況安全，可要求業主或代理書面確認進入原因及所依據的租約條款。訊息應保持冷靜。你是在建立紀錄，而不是無故升級事件：
主旨：請確認進入單位事宜
[業主/代理姓名] 您好：本人希望確認 [日期/時間] 有人進入位於 [地址] 的單位。請書面確認進入原因、進入人士、是否曾作出通知、所依據的租約條款，以及是否曾移動或處理單位內任何物品。日後如需檢查、維修或睇樓，請先以書面通知並取得確認。謝謝。[姓名]
建立證據檔案
保存租約、交匙紀錄、如有的門禁卡紀錄、CCTV 或物業管理訊息、進入前後相片、維修通知、代理訊息、如有的報警編號、清單、損毀物品收據及證人姓名。若日後爭議演變為按金扣減、損毀索償、換鎖爭議或小額錢債金錢申索，單位內有何變化的證據，往往比籠統法律標籤更重要。
若你是因為某些地方看似被移動才發現有人進入，應先拍照記錄狀況，再移動任何物品。記錄你發現的日期及時間，以及誰持有鎖匙。不要誇大遺失物品或損毀情況。準確而狹窄的敘述，比無法證明的戲劇化說法更有力。
維修及睇樓進入
很多爭議都源於租期尾聲的維修或睇樓。實際上的折衷通常是書面通知、協定時間段、確認誰會到場，以及在可行時由租客或租客同意的人在場。如業主表示需要進入維修，應要求提供維修內容及承辦商資料。如業主想睇樓，應要求提供建議時間，以及是否會拍攝相片或影片。
何時可能需要官方途徑
如涉及金錢爭議，例如財物損毀、更換門鎖，或因進入而引致的按金扣減，應先查閱現行小額錢債審裁處資料及金額司法管轄權，再決定是否適用該途徑。如有即時安全風險、滋擾、威脅暴力、懷疑盜竊或強行進入，應尋求適當的緊急協助。本草稿不會判定某一具體個案應採用刑事、民事、物業管理或租務途徑。
常見錯誤
不要在未核對租約及實際違約風險前自行更換門鎖。不要在業主道歉後刪除訊息。除非你有意見及事實支持，否則不要把每次不受歡迎的到訪都描述為刑事罪行。若單位確實需要緊急維修，不要拒絕所有維修進入。不要讓爭議在未保存進入證據前就演變成按金問題。
Unwildered 的作用
可上載租約、進入訊息、相片、維修通知、清單及任何物業管理紀錄。Unwildered 可協助整理時間線、找出進入條款，並在你聯絡業主、顧問、警方、審裁處或法庭途徑前，準備一份聚焦的問題清單。
需查閱的官方背景
香港可透過差餉物業估價署取得有用的官方市場背景，但租務爭議仍然取決於文件。可使用 RVD 資料分辨一般租約、印花稅問題、受規管分間單位事宜及小額錢債證據。
來源
差餉物業估價署：租務事宜
香港電子法例：業主與租客資料
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
