香港業主未經同意入屋，若日期、表格和證據分散，便會變得混亂。Caira 可幫你整理紀錄。
可查香港法律、起草信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話
把合約、按金證明、清單、照片、訊息和付款紀錄放在一起。
涉及 1,000 萬港元租金、維修或失去按金風險時，少量證據缺失也可能很重要。
把租約寫明的內容，和實際發生的事分開。
用 Caira 擬定可供業主、租客或審裁處使用的文件清單。
若香港業主在未通知下進入單位，首先要問的通常不是一條神奇規則。
而是租約怎樣寫、進入原因、是否已有通知或同意、是否屬緊急情況，以及有何證據。
此草稿所用的官方來源，可支援租約文件背景、合資格金錢糾紛的小額錢債處理途徑，以及《侵害人身罪條例》來源系列；但驗證註記提醒，在就「未經同意入屋」作強烈法律主張前，仍需條文或案例來源。
先查租約
打開租約，找有關視察、維修、睇樓、管理處進入、鎖匙、緊急情況及安寧使用的條款。
有些租約容許在通知後進行維修或視察。
有些寫明進入須在合理時間。
有些則沒有寫或含糊不清。
若已簽署的租約用字不同，不要只靠代理在 WhatsApp 的說法。
可用的繁體中文標籤包括 業主入屋 for landlord entering, 未經同意 for without consent, 租客同意 for tenant consent, 維修入屋 for repair access, 睇樓 for viewing, 緊急情況 for emergency, and 租約條款 for lease clause. 把這些標籤放在相關訊息和租約條款旁。
分清緊急與方便
緊急漏水、火警風險、煤氣味，或嚴重安全問題，與業主想帶新租客睇樓、量家具或查看清潔情況並不相同。
即使緊急進入較易有理據，也要把事實寫清楚：誰進入、何時、誰發出通知、處理甚麼問題、碰過甚麼，以及之後有否損壞或失物。
當時間線清楚，模糊的入侵感便較易解釋。
要求書面說明原因
如情況安全，可要求業主或代理確認進入原因，以及他們依據哪條租約條款。
訊息保持冷靜。你是在建立紀錄，不是為了升級衝突：
主旨：請確認進入單位事宜
[業主/代理姓名] 您好：本人希望確認 [日期/時間] 有人進入位於 [地址] 的單位。請書面確認進入原因、進入人士、是否曾作出通知、所依據的租約條款，以及是否曾移動或處理單位內任何物品。日後如需檢查、維修或睇樓，請先以書面通知並取得確認。謝謝。[姓名]
建立證據檔案
保存租約、交匙紀錄、出入卡紀錄（如有）、閉路電視或物管訊息、進入前後照片、維修通知、代理訊息、報案編號（如有）、清單、損壞物品收據，以及證人姓名。
若之後變成扣按金、損毀索償、更換鎖爭議，或小額錢債申索，單位內有何變化的證據，可能比籠統法律標籤更重要。
若你因為物件看來被移動，才發現有人進入，先拍照，再移動任何物品。
記下你發現時的日期和時間，以及誰持有鎖匙。
不要誇大失物或損壞。
範圍狹窄、準確的說法，比無法證明的戲劇化說法更強。
維修及睇樓安排
很多爭議都源於租約尾段的維修或睇樓。
實際上，較好的做法通常是書面通知、商定時段、確認出席人士，並盡可能由租客或租客批准的人在場。
若業主說需要進入維修，請索取維修內容和承辦商資料。
若業主想睇樓，請問清建議時間，以及會否拍照或拍片。
何時要考慮官方途徑
如有金錢爭議，例如物品損壞、更換鎖，或進入後被扣按金，先查最新的小額錢債審裁處資料及金額司法管轄，再決定是否走這條路。
如有即時安全風險、滋擾、威脅暴力、懷疑盜竊，或強行入屋，請盡快尋求適當協助。
本文不會決定某個個案應走刑事、民事、物管，還是租務途徑。
常見錯誤
不要在未查租約前自行換鎖，也不要忽視被指違約的實際風險。
不要在業主道歉後刪除訊息。
除非有建議和事實支持，否則不要把每次不受歡迎的到訪都說成刑事罪行。
若單位真的需要緊急維修，不要完全拒絕入屋。
也不要在未保存入屋證據前，讓爭議變成按金問題。
Unwildered 可幫到甚麼
上載租約、進入訊息、照片、維修通知、清單，以及任何物管紀錄。
Unwildered 可幫你整理時間線、找出進入條款，並在聯絡業主、顧問、警察、審裁處或法院前，準備聚焦問題清單。
要查的官方背景
香港的差餉物業估價署提供有用的官方市場背景，但租務爭議仍然取決於文件。
可用 RVD 資料分辨一般租約、印花稅問題、受規管分間單位事宜，以及小額錢債證據。
資料來源
差餉物業估價署：租務事宜
香港 e-Legislation：業主與租客資料
本文只提供一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
