法國傢俬出租的通知期，
最穩陣的第一步通常是整理清晰文件。
Caira 可協助你用上載檔案建立文件。
你可查詢法國法例、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒內開始對話
把租約、按金證明、清單、照片、訊息及付款記錄一併保存。
如涉及 100 萬歐元租金、維修費或失去按金風險，
少量缺失證據都可能很重要。把協議內容與實際發生的事分開看。
用 Caira 擬一份可交給業主、租客或法庭的文件清單。
法國租約通知期常引致昂貴錯誤，因為租客往往只記得一條規則。
大致而言，傢俬主居住宅租約通常可用一個月通知離租。
無傢俬租約則多由三個月預設期起，除非可用較短通知。
真正要做的不是背口號。
而是辨認租約類型、確認是否適用較短通知、
以有效方式送達通知，並保留房東收件證明。
先辨認租約類型
寫通知前，先看租約標題和條款。
單有床或枱，不應直接當作 location meublée。
傢俬出租規則取決於租約的法律類別，
以及所需傢俬的法定背景。
location vide 或無傢俬租約則不同。
如屬 bail mobilité、學生租約、社會房屋安排、
公司宿舍或季節性出租，請查閱該情況的官方頁面。
本指南是給離開一般自住租盤的租客，不是給業主發出通知。
先看基本時限
無傢俬租盤的標準租客通知期通常是三個月。
傢俬租盤的租客通知期通常是一個月。
無傢俬租盤如屬列明情況，
可用較短的一個月通知，
包括 zone tendue 物業及某些個人或就業情況。
穩妥做法是先查 Service-Public，
如需法定用語，再查 Legifrance。
如要用較短通知，請附上或保留支持文件。
緊張區不等於貴樓
常見錯誤是以為租金高，就一定屬 zone tendue。
緊張地區的較短通知，取決於該單位是否位於官方覆蓋的市鎮。
請查最新官方模擬器或 Service-Public 路徑，並保存結果。
如業主爭議一個月通知，你的回應應該是事實：
地址屬於覆蓋區，通知依據是該理由，
而支持文件已附上或可供查閱。
送達方式很重要
通知期一般由收件或有效送達起計，
不是由你開始草擬信件那天起計。
常見官方途徑包括：掛號信附回執、
由 commissaire de justice 送達，
或親手交付並取得收據或簽收。
普通電郵或隨手短訊可作背景資料，
但不要依賴它，除非現行法例和業主行為明確支持。
如時限重要，請用可留下證據的送達方式。
通知信要寫什麼
信件要簡短。
寫明租客、物業地址、如有需要可列租約日期、
你正在發出 congé、所依據的通知期、
如可計算則列預計完結日，
以及你要求安排退租驗樓和交還鎖匙。
如你依賴較短通知，請寫明理由，並在適當情況附上證明。
簡單格式可寫：
本人就位於 [地址] 的單位發出退租通知，
該單位是根據 [日期] 簽署的租約承租。
按適用的 [一個月／三個月] 通知期，
本退租通知將由本信收悉日起生效。
請安排退租驗樓及交還鎖匙的日期。
通知期內別忘記租金
發出通知本身不會即時停止租金。
租金和費用通常仍須在通知期內繳付，
但仍要視乎實際法例及任何提早再出租或其他協議。
如你在完結日前離開，除非你有書面確認其他安排，
否則仍應繳付到期款項。
若業主可指出你欠交通知期租金，
最後的按金爭議會更難處理。
證據清單
保留租約、通知信、寄出或送達證明、
如有使用則保留親手交付收據、
較短通知證明、租金付款、業主回覆、
搬出預約訊息、照片、水錶電錶讀數，
以及交還鎖匙證明。
如業主拒收信件，或未有領取掛號信，
請保留郵寄記錄，
並先查官方指引或求助，
不要自行假設通知已失效或已生效。
Unwildered 的用途
上載租約、退租草稿、zone tendue 結果或較短通知證明，
以及送達證據。
Unwildered 可幫你檢查信件內容是否足夠、
時限是否清楚，
以及按金階段應保留哪些證據。
來源
Service-Public 住房指引
Legifrance：住宅租賃法例
ANIL
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
