法國規劃許可表格一旦日期、表格和證明分散，便容易亂。Caira 幫你整理紀錄。可查法國法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
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先讀官方流程，再填空白欄位；表格錯誤多因證明不足。
涉及 100 萬歐元時，日期、簽署和附件都值得再核對。
保留已提交表格及所有支持文件。
用 Caira 草擬清單，並在提交前找出缺漏資料。
法國規劃許可檔案，往往在文件階段已決定成敗。之後才會談設計喜好。此主題的官方資料主要是 Cerfa 13406、Service-Public 的 permis de construire 指引，以及 AD'AU 城規支援流程。實務上，要把項目、地塊和圖則對應到正確的 autorisation d'urbanisme 路線。
本指南適用於在法國準備基本規劃檔案的業主、買家、小型出租業主和項目經理。它不判定項目會否獲批、鄰居能否反對，或受保護地區規則是否適用。這些問題需要最新官方及本地審查。
先確認許可類型
不要因項目看來較大，就直接用 Cerfa 13406。先查清項目是否需要 permis de construire、declaration prealable、permis d'amenager、無正式許可，或走專門程序。答案可能取決於工程類型、建築面積、用途變更、受保護地點、法定建築背景、地方規劃方案和 commune 指引。Service-Public 與 AD'AU 可作起點，但 mairie 和本地規劃文件往往更重要。
常見法語標籤包括 permis de construire、autorisation d'urbanisme、declaration prealable、Cerfa 13406、AD'AU、mairie、plan local d'urbanisme、plan de situation、plan de masse、plan de coupe、notice descriptive、facade、toiture 和 insertion paysagere。
先備妥圖則組合
表格只是檔案的一部分。要準備地盤圖、現況與擬議平面、體量或地塊圖、剖面圖、立面和屋頂圖、照片、景觀融入說明、材料描述、出入口細節、泊車資料，以及項目要求的水、排水或邊界資料。請以現行官方清單為準，核對文件名稱和編號。
常見錯誤是上載好看但未回答規劃問題的圖則。另一個是用地產代理平面圖或承建商草圖，卻欠比例、方位、地塊參照、鄰近環境，或現況／擬議區分。每個檔案都要清楚命名，並確保表格上的編號與圖則一致。
核對土地與限制
記錄地籍參考、物業地址、業主資料、申請人資料、面積數據、現有建築、現行用途、擬議用途，以及契據文件中已知的任何地役權或共有限制。若物業位於受保護區、歷史建築附近、洪水區、分區地段，或受公寓公契規則約束，提交前先標明。市政府的規劃許可，不一定能解決私法或建造合約問題。
買家應保存 compromis、檢測文件、測量師備註、建築師電郵，以及 mairie 預申請訊息。現有業主則要保存舊許可、完工聲明、樓面面積稅務文件，和關於過往工程的往來信件。
善用 AD'AU 與 mairie 指引
AD'AU 流程可協助辨識正確申請路徑和文件，但申請人仍要核對當地的遞交方式、網上入口、紙本副本（如有）、檔案大小規定、簽署、業主授權和收件確認程序。請保存已完成表格、附件、提交證明、補件要求及決定通知。
本文不列出一般決定時限、展示要求或上訴期限，因為這些細節應按最新官方資料及個別項目核實。若時間會影響出售、承建合約、按揭或鄰里爭議，請請 mairie、notaire、建築師或顧問以書面確認日期。
先向 mairie 清楚提問
您好，我正為 [地址／地段] 的 [項目簡述] 準備一份城規許可申請。可否確認此檔案屬於 permis de construire 還是 declaration prealable，以及本區的遞交方式和所需文件？謝謝，[姓名]。
常見錯誤
常見錯誤包括：選錯許可類型、用錯 Cerfa、漏填業主資料、混淆現有與擬議面積、忘記核對受保護地區、提交無比例圖則、未從街道或鄰近環境角度展示項目、忽視補件要求、以為沉默等同批准卻未查清規則，以及在未弄清許可和任何私人限制前就開工。
Unwildered 的作用
上載 Cerfa 草稿、AD'AU 輸出、地籍參考、圖則、照片、建築師備註、mairie 電郵、契據摘錄和項目描述。Unwildered 可協助把表格與圖則組合互相比對，並為 mairie、建築師、notaire 或規劃顧問整理清晰問題清單。
本文只提供一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
