在你發出下一則關於 hong kong subdivided unit tenant rights 的訊息前，先讓 Caira 審閱文件並找出缺漏資料。可查詢香港法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話
把合約、按金證明、清單、照片、訊息及付款紀錄放在一起。
涉及 1,000 萬港元租金、維修或失去按金風險時，少量缺漏證據都可能很重要。
將協議所寫與實際發生的事分開。
可用 Caira 擬定一份適合業主、租客或審裁處的文件清單。
香港分間單位租賃有其獨特規則。如果你的房間或單位屬《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部下的規管租賃，問題會比一般私人租賃清單更具體。你需要知道租賃是否受規管、應有甚麼文件、業主可收取甚麼費用、首個租期完結時會怎樣，以及若業主不按規則行事，應保留甚麼證據。
先確認租賃是否受規管
不要以為每個小房間、間隔單位、床位或非正式租約都自動受保障。差餉物業估價署的官方資料，針對的是分間單位的規管租賃，於本地搜尋中通常稱為劏房或分間單位。實際起點是居住安排、物業、租賃日期、業主與租客關係，以及是否有任何豁除情況。
如果事實不清楚，請把文章標題當作清單，而不是結論。
有用的資料夾標籤包括 租約、規管租賃、業主資料、租金收據、按金收據、水電費單、表格AR2 和 搬入相片。這些不是自動出現的詞語。它們有助你整理能證明租了甚麼、由誰租出，以及已支付甚麼的文件。
租期不只是業主說了算
就規管分間單位租賃的循環而言，官方 RVD 資料說明有兩個連續的規管租賃，每個為期兩年。這很重要，因為租客若只收到一張短短的手寫通知，或在沒有可接受理由下被告知幾個月後要搬走，不應把業主訊息視為最後定論。首個租期、第二個租期、第二租期要約，以及到期前終止，都有相關規則。
向業主發信的安全做法是以事實為本。可要求提供租賃文件、開始日期、租期、租金、按金，以及業主是否已提交或將會提交租賃通知書。先不要指控。先建立書面紀錄。
租金及第二租期加租
租金管制是這個主題有別於一般香港租務內容的原因之一。RVD 資料系列指出，規管租賃在租期內不得加租，而第二租期的加租則受法定公式及上限限制。在依賴這些規則前，先確認你的租賃確實受規管，並且你比較的是正確的首個租期及第二租期文件。
租客應保存舊租金收據、新租金要求、銀行轉帳紀錄、WhatsApp 訊息，以及任何書面的第二租期要約。如果業主聲稱加租是管理費、清潔費、家具費或其他名目，請要求提供租約條款及計算方法。名目不應掩蓋實際上屬租金或不獲准許的付款。
業主可與不可要求的款項
第 IVA 部內容往往取決於業主要求你支付甚麼。租金及獲准的租賃按金，與額外費用不同。公用服務補償又是另一回事。如果業主要求你支付水、電、煤氣或網費補償，請保留單據及書面帳目。如果要求只收現金、沒有收據，或只是一個沒有單據支持的整數，請以書面要求說明基礎。
可用簡短繁體中文要求如下：
您好：本人希望確認位於 [地址] 的劏房/分間單位租賃資料。請提供租約副本、租金及按金收據、表格AR2資料，以及水電費/其他公用服務費用的單據和分攤計算。謝謝。[姓名]
投訴前應保留的文件
請保留已簽署的租約（如有）、收據、銀行轉帳證明、按金證明、表格 AR2 資料（如有）、加租通知、公用費單、分攤書面資料、單位照片、入住時狀況證據、關於維修的訊息，以及要求你搬走的訊息。若屬口頭租約，你的付款紀錄及訊息就更重要。
不要只依賴裁剪到只剩一句話的截圖。請保存完整對話串，連同日期、電話號碼及上下文。如果有人威脅鎖門、突然斷水斷電或強行驅逐，請保留訊息並盡快尋求意見。
Unwildered 的作用
上載租約、租金及按金證明、公用費要求、照片及業主訊息。Unwildered 可協助把它們整理成規管租賃清單，並在你聯絡 RVD、社區服務或顧問前，標示缺漏之處。
要查核的官方背景
香港可透過差餉物業估價署取得有用的官方市場背景，但租務糾紛仍然取決於文件。請使用 RVD 資料，區分一般租賃、印花稅問題、規管分間單位事宜及小額申索證據。
來源
差餉物業估價署：租務事宜
香港電子法例：業主與租客資料
差餉物業估價署：分間單位的規管租賃
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
