在你發出下一則有關香港劏房租客權益的訊息前，先讓 Caira 檢視文件，找出缺漏資料。
可查詢香港法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒內開始對話
把合約、按金證明、清單、相片、訊息和付款紀錄一併保存。
若牽涉港幣 1,000 萬元租金、維修，或失去按金風險，少量缺漏證據也可很關鍵。
把協議內容與實際發生的事分開。
用 Caira 草擬適合業主、租客或審裁處提交的文件清單。
劏房租賃在香港有自己的規則。
若你的房間或單位屬《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部的規管租賃，問題會比一般私人租賃清單更具體。
你要知道租賃是否受涵蓋、應有甚麼文件、業主可收甚麼費用、首期屆滿時會怎樣，以及如業主不按規則做，你要保留甚麼證據。
先查租賃是否受規管
不要以為每個細房、間格單位、床位或非正式出租都自動受涵蓋。
差餉物業估價署的官方資料，講的是劏房的規管租賃；本地搜尋多稱為劏房或分間單位。
實際起點是居住安排、處所、租期開始日、業主與租客關係，以及有否適用豁免。
若事實未清楚，先把文章標題當作清單，不要當作結論。
有用的資料夾標籤包括：租約、規管租賃、業主資料、租金收據、按金收據、水電費單、表格AR2、搬入相片。
這些不是必然詞語。它們可助你整理文件，證明租了甚麼、由誰租、以及已付甚麼。
租期不是業主說了算
就規管劏房租賃而言，RVD 官方資料說明會有兩個連續的規管租賃，每個為期兩年。
這很重要，因為租客若只收到短短手寫通知，或在數月後被要求離開，且沒有可接受理由，就不應把業主訊息當作最後定論。
首個租期、第二個租期、第二期要約，以及到期前終止，都有規則。
寫信給業主最穩妥是講事實。
可要求提供租賃文件、開始日期、租期、租金、按金，以及業主是否已遞交或將遞交《租賃通知書》。
先不要指控，先建立書面紀錄。
租金與續期加租
租金管制正是此題與一般香港租賃內容不同之處。
RVD 的資料指出，規管租賃在租期內不得加租，而第二期租金加幅受法定公式和上限約束。
在依賴前，先確認你的租賃確實受規管，並比較正確的首期與第二期文件。
租客應保存舊租金收據、新租金通知、銀行轉帳紀錄、WhatsApp 訊息，以及任何書面第二期要約。
若業主說加幅是管理費、清潔費、傢俬費或其他名目，便要索取租約條款和計算方法。
名目不應掩蓋實際上是租金，或是不被允許的付款。
業主可收與不可收的款項
第 IVA 部內容，往往取決於業主要求你支付甚麼。
租金和可允許的租賃按金，與額外費用不同。
水電煤或網絡補償又是另一回事。
若業主要求你補償水、電、煤氣或網費，請保留單據和書面分攤。
若只收現金、沒有收據，或只有整數而無單據，便要求對方書面說明依據。
可用的簡短繁體中文要求如下：
您好：本人希望確認位於 [地址] 的劏房／分間單位租賃資料。請提供租約副本、租金及按金收據、表格AR2資料，以及水電費／其他公用服務費用的單據和分攤計算。謝謝。[姓名]
投訴前要保留的文件
如有書面租約，請保留已簽署租約、收據、銀行轉帳證明、按金證明、表格AR2資料、加租通知、水電費單、書面分攤、單位相片、入住狀況證據、維修訊息，以及要求你搬走的訊息。
如屬口頭租賃，付款紀錄和訊息就更重要。
不要只靠裁成一句話的截圖。
請保存完整對話串，包括日期、電話號碼和上下文。
如有人威脅鎖門、突然斷水斷電，或強行驅趕，請保留訊息並盡快求助。
Unwildered 的用途
上載租約、租金及按金證明、水電費要求、相片和業主訊息。
Unwildered 可幫你整理成規管租賃清單，並標示缺少甚麼，然後再聯絡 RVD、社區服務或顧問。
要核實的官方背景
香港可透過差餉物業估價署取得有用的官方市場背景，但租務爭議仍要看文件。
可用 RVD 資料分辨一般租賃、打釐印問題、劏房規管爭議，以及小額申索證據。
資料來源
差餉物業估價署：租務事宜
香港電子法例：業主與租客資料
差餉物業估價署：劏房規管租賃
本文僅供一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
