香港規管租賃分間單位

2026年5月5日

Author: Unwildered editorial team

HK 規管租賃分間單位一旦日期、表格同證據散亂，就容易變得一團糟。Caira 幫你整理紀錄。可查詢香港法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話

將租約、按金證明、清單、相片、訊息同付款紀錄放埋一齊。
涉及 HKD 10 million 的租金、維修或失去按金風險時，少少缺失證據都可能好重要。
分清協議寫咗乜，同實際發生咗乜。
用 Caira 草擬業主、租客或審裁處可用的文件清單。

分間單位的規管租賃屬於香港一個獨立的租務分支。唔應該當成普通私人住宅租賃，只靠一份租約、一張按金收據同 Form CR109 就處理。差餉物業估價署的規管租賃頁面，以及《業主與租客（綜合）條例》相關資料，係本文的基礎。實際工作係先判斷該租賃是否真係屬於規管分間單位制度，再整理正確的表格、通知、租約條款同證據。

呢份係俾租客、業主、顧問同社區工作者用的文件及流程指南。佢唔會判斷某個房間、格仔房、床位或間隔單位是否受保障。亦唔會未核實事實就將分間單位保障套用到普通住宅。

確認居住安排

先從物業入手。記錄地址、樓宇、單位、房間或格仔房編號、住戶人數、業主或主租客、租金、按金、水電安排，以及租客是否獨佔任何空間。保存平面、入口、電錶、共用設施、廚房、廁所同任何間隔的相片。呢啲事實好重要，因為表格流程唔可以修正錯誤分類。

如果安排其實係普通整個單位租賃、服務式住宅、持牌賓館、宿舍、家庭安排，或者同僱傭有關的住宿，就唔好假設規管分間單位的表格路線適用。應標記為需查閱最新官方指引或尋求意見。

使用 RVD 規管租賃資料來源

官方資料指出，RVD 規管租賃頁面、RVD 的 Part IVA 服務頁面，以及 Cap. 7 都屬於官方資料來源。用呢啲資料去核對適用的表格、通知同責任。地區研究亦指出，AR 表格同規管租賃流程與普通 CR109 紀錄不同。呢個分別應該喺文章同證據資料夾中保持清晰。

唔好喺論壇隨便下載表格，或者未核對最新 RVD 頁面就直接抄業主範本。規管租賃資料可能涉及訂明條款、通知詳情、租金資料，以及投訴或查詢途徑。租客應同時保留表格紀錄同私人證據紀錄。

建立租賃證據資料夾

如有書面租約，請保留；如有 RVD 訂明表格或通知、租金收據、按金收據、水電費單、電錶讀數、業主訊息、維修訊息、入屋通知、相片、影片，以及單位住戶紀錄，都要一併保存。如果水電費共攤，保留計算方法、催繳訊息，以及業主提供的任何賬單副本。如果租金有變，保存通知、收到日期、新金額，以及業主的解釋。

對主要用廣東話或繁體中文溝通的租客，實用標籤包括分間單位、劏房、規管租賃、表格AR2、租金、按金、公用服務收費、水電費、同業主與租客(綜合)條例。可用標籤整理文件，但名稱、日期同金額要保持準確一致。

留意水電收費檔案

分間單位爭議好多時涉及電費、水費、上網、清潔或管理費。唔好當呢啲係次要問題。要記錄收費係包租、另行支付、按電錶計、按人頭分攤，定係按固定月費追收。保留付款要求同收據截圖。如果官方規則對公用事業收費有特定處理方式，提出申索或抗辯前，先查閱最新 RVD 規管租賃指引。

謹慎索取文件

租客可以發送：Hi [Landlord/Agent], I am organising my tenancy records for [address/room]. Please send the written tenancy terms, any regulated-tenancy form or notice used for this subdivided unit, rent and deposit receipts, and the basis for any water, electricity, or other utility charges. I would like to keep the RVD regulated-tenancy documents and payment evidence together. Thanks, [Name].

常見錯誤

常見錯誤包括：未核對規管租賃規則就用普通租賃文件處理分間單位、以為口頭租賃就唔需要文件、遺失租金收據、無記錄水電費計算、在可能適用 AR 表格流程時卻用 CR109 語言，以及未有日期、金額、相片或訊息就提出投訴。業主亦可能犯錯，例如發出唔清晰的租金或水電要求、未有一致紀錄，或者用錯租賃類型的表格。