香港規管租賃分間單位

2026年5月5日

Author: Unwildered editorial team

香港受規管分間單位租賃，日期、表格和證據分散時，往往會變得混亂。Caira 幫你整理紀錄。可查詢香港法例、起草信件或表格，並上載檔案作審閱。
30 秒內開始對話

把合約、按金證明、清單、照片、訊息和付款紀錄放在一起。
即使涉及 HKD 1,000 萬租金、維修，或可能失去按金，少量證據缺失也可能很重要。
把協議內容與實際發生的事分開。
用 Caira 擬訂可供業主、租客或審裁處使用的文件清單。

受規管分間單位租賃，是香港獨立的一個租賃分支。
處理時，不應把它當作普通私人單位租約，只看租約、按金收據和 CR109。
本文以差餉物業估價署的受規管租賃頁面，以及《業主與租客(綜合)條例》相關來源作為基準。
實務上，要先確認租賃是否真的屬於受規管分間單位制度。
然後，整理正確的表格、通知、租約條款和證據。

這是供租客、業主、顧問及社區工作者使用的文件與流程指南。它不會判定某個房間、格仔位、床位或分隔單位是否受涵蓋。在未核實事實前，亦不會把分間單位保障套用到普通單位。

確認居住安排

先從物業入手。記錄地址、樓宇、單位、房間或格仔位號碼、住戶數目、業主或主租客、租金、按金、雜費安排，以及租客是否獨用任何空間。保留平面、入口、電錶、水錶、共用設施、廚房、廁所及任何間隔的照片。這些事實很重要，因為表格流程不能修正錯誤分類。

如果屬普通整個單位租賃、服務式住宅、持牌賓館、宿舍、家庭安排，或與僱傭相關的住宿，不要假設受規管分間單位表格流程適用。請按最新官方指引或意見處理。

使用 RVD 規管租賃來源

官方資料把 RVD 受規管租賃頁面、RVD 第 IVA 部分服務頁面，以及第 7 章，列為官方來源。用這些來源查核適用的表格、通知和責任。本地研究亦把 AR 表格和受規管租賃流程，與普通 CR109 紀錄區分開來。這個分別應在文章和證據資料夾中保持可見。

不要從討論區隨意下載表格，或不查核最新 RVD 頁面就抄用業主範本。受規管租賃資料可能涉及訂明條款、通知詳情、租金資料，以及投訴或查詢途徑。租客應同時保留表格紀錄和私人證據紀錄。

建立租賃證據資料夾

如有書面租約，請保留；另存任何 RVD 訂明表格或通知、租金收據、按金收據、公用事業帳單、電錶讀數、業主訊息、維修訊息、入屋通知、照片、影片，以及單位住戶紀錄。如公用費用共攤，請保留計算方法、付款要求訊息，以及業主提供的帳單副本。如租金變動，保存通知、收悉日期、新金額，以及業主的解釋。

對主要以粵語或繁體中文溝通的租客，實用標籤包括分間單位、劏房、規管租賃、表格AR2、租金、按金、公用服務收費、水電費及《業主與租客(綜合)條例》。可用標籤整理文件，但名稱、日期和金額必須保持一致。

留意公用收費檔案

分間單位爭議常涉及電費、水費、網絡、清潔或管理費。不要把這些視為次要問題。記錄收費是否已包在租金內、另行支付、按錶計算、按人頭攤分，或被要求按固定月費支付。保留付款要求和收據截圖。如官方規則對公用事業收費有特定處理方式，請先查閱最新 RVD 受規管租賃指引，再提出申索或抗辯。

審慎索取文件

租客可發送：Hi [業主/代理], 我正在整理 [地址/房間] 的租賃紀錄。請提供書面租約條款、這個分間單位所用的任何受規管租賃表格或通知、租金和按金收據，以及任何水費、電費或其他公用收費的計算基礎。我想把 RVD 受規管租賃文件和付款證據放在一起。謝謝，[姓名]。

常見錯誤

常見錯誤包括：未查核受規管租賃規則，就把普通租賃文件套用到分間單位。也包括以為口頭租賃就不需要文件、遺失租金收據、沒有記錄公用收費計算。若 AR 表格流程可能相關，卻用 CR109 語言，或在沒有日期、金額、照片、訊息下投訴，也屬常見錯誤。業主亦會犯錯，例如發出不清晰的租金或公用收費要求、未有保持一致紀錄，或使用錯誤租賃類型的表格。