如果你處理的是香港新界村屋個案，先上載通知、協議、命令或往來信件到 Caira。你可查詢香港法例，草擬信件或表格，並上載文件作審閱。
30 秒開始對話
把合約、按金證明、清單、照片、訊息及付款紀錄放埋一齊。
涉及 1,000 萬港元租金、維修，或可能蝕按金時，連少量缺失證據都好重要。
分清協議要求同實際發生咗嘅事。
用 Caira 草擬清單——業主、租客或審裁處版本——按你個案度身訂做。
租新界村屋，可能比租高層單位更隨意。但文件仍然非常重要。本文提及的官方資料，只提供一般香港租務文件背景、打厘印背景，以及地政總署小型屋宇政策相關資料。它們不會提供官方、完整的村屋租約清單。請把本文視為實務盡職審查清單。它不是樓宇轉易建議，也不能證明某間屋、構築物、天台、車位或通道一定合法。
確認誰租畀你
先核實業主身份。問清簽署方是業主、合法代表、代理，還是分租人士。把租約上的姓名，與付款指示、代理文件、如適用的公司印章及書面訊息核對。若涉及多名家人，不要以為拿著鎖匙的人就有權簽約或收按金。
Useful Traditional Chinese labels: 新界村屋 (New Territories village house), 小型屋宇 (Small House), 租約 (tenancy agreement), 業主 (landlord), 租客 (tenant), 打厘印 (stamping), 維修責任 (repair responsibility), and 使用權 (right to use).
準確寫明物業範圍
村屋租約應清楚列明包括甚麼。是整幢屋、只是某層、天台、花園、車位、儲物位，還是只得一個房間？通道是否經共用樓梯、巷、路或閘？你可否使用水缸、化糞池、排水、天台範圍或外樓梯？把地址、樓層、面積及包含空間白紙黑字寫明。若口頭答應了某項安排，先要求加入租約，再付按金。
入住時拍照：入口、天台、窗、去水位、水壓、冷氣、電器、電錶、水錶、牆身、天花，以及任何原有裂痕或滲漏。若沒有起始狀況紀錄，鄉郊環境日後一談維修和通道，往往會變得好混亂。
打厘印與租約文件
打厘印與物業是否合適、業主是否有權出租，是兩回事。請按現行稅務局印花稅頁面的程序辦理，並把任何印花證明或收據與租約一併保存。打厘印不代表已確認所有土地狀況、建築或通道權利。它只是文件的一部分，不是全面查產。
維修及改動條款
村屋會有標準樓宇範本未寫到的維修問題：水泵、天台防水、外置喉管、閘、去水、冷氣、花園、蟲患或潮濕。租約應寫明誰負責一般維修、結構或外部維修、電器維修、緊急維修，以及改動事項。若業主准許加建圍欄、儲物設施、簷篷或天台構築物，先諮詢並取得書面批准，才好花錢。
不要依賴口頭同意去處理任何可能影響土地、建築或租務責任的事。
水電、通道與共用空間
問清電、食水、網絡、垃圾及共用地方費用。是否有獨立錶？誰收賬單？共用費用如何按樓層或單位分攤？車位方面，要確認確實位置，並查清是否有人聲稱擁有。若通道、閘、樓梯、天台或花園要靠鄰居或親屬才可使用，簽約前先把安排記錄下來。
按金與清單
把按金證明、租金收據、鎖匙紀錄、清單、電器列表、錶讀數及照片整理好。若包傢俬，逐件列明，並寫下任何現有損壞。若容許寵物、儲物、用天台或泊車，必須有書面記錄。爭議往往由一個小假設開始——大家都以為天台已包，或者車位本來就是給這位租客。你的文件應消除這種不確定性。
文件索取訊息
主旨：確認村屋租約及附帶設施
[業主/代理姓名] 您好：在簽署位於 [地址] 的租約前，請確認出租範圍包括 [樓層/房間/天台/花園/車位/儲物空間]，以及通道、維修責任、水電收費、按金、租金收據及打厘印安排。請同時確認簽署人士有權出租該物業。謝謝。[姓名]
常見錯誤
未釐清包含範圍並白紙黑字之前，不要先付大額按金。不要把小型屋宇政策頁面當成你個別單位沒有問題的證明。若有警號，不要忽視僭建或土地狀況問題。不要預設業主包所有外部維修。未見計算方法前，不要接受共用水電費。
Unwildered 可如何幫到你
上載你的租約草稿、照片、地圖或通道備註、付款紀錄、代理訊息、水電單及清單。Unwildered 可協助整合成審慎的簽約清單，並標出你在承諾前要問的問題。
本文只屬一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
