如你正在核對香港租約打厘印，請把租約、印花記錄、租金／按金證明及中介訊息上載至 Caira。Caira 可協助你在爭議擴大前整理文件脈絡。
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• 把已加蓋印花的租約、印花證明書、按金證明、租金紀錄及 CR109 資料放在一起。

• 將租約打厘印問題與物業買賣或轉讓印花稅規則分開。

• 保留中介就由誰負責打厘印或備案的訊息。

• 用 Caira 建立清晰的證據清單，以便協商、投訴或準備上庭。

2026 更新：租約打厘印與物業買賣印花稅要分開處理

就香港租約而言，應使用現行租約打厘印指引，而非高價物業買賣的規則。稅務局設有 租約打厘印常見問題 及 電子加蓋印花頁面，說明網上打厘印及印花證明書。就住宅出租而言，差餉物業估價署表示，業主宜於新租約或續租後 1 個月內提交 CR109 表格。請將這些租務文件與 2026 年高價住宅買賣或轉讓印花稅變動分開處理。

香港租約印花稅容易令人混淆，因為兩個問題常被混為一談。第一個問題是官方責任：按印花稅規則，誰可能要負責打厘印及繳付印花稅。第二個問題是私人分配：業主與租客之間私下同意由誰實際承擔費用。租約可以寫明費用由雙方分擔、由租客支付、由業主支付，或由中介處理，但這些私人條文不能取代遵守官方打厘印規則的需要。

先從已簽署的租約開始

先核對文件是否屬租約、租約協議、複本、對應文本、續租文件或具類似效力的其他文件。稅務局印花稅署資料將租約視為應課稅文件，並說明簽立協議的各方，例如業主及租客，均可能要負責繳付印花稅。實際上，應閱讀標題為印花稅、費用、開支或打厘印的條款。

如租約寫明各方平均分擔印花稅，請記錄下來。如寫明由租客支付全部印花稅，亦請記錄。如條文沒有提及，不要憑記憶自行創造規則。請查閱現行稅務局指引，並在期限成為問題前，先向對方確認如何安排打厘印。

為何打厘印重要

已加蓋印花的租約或印花證明書，有助證明租約文件已按印花稅目的妥善處理。它不是租約條款的質量標記。打厘印不會令不公平的提前終止條款變得公平，不會證明單位狀況，也不會自行決定按金爭議。它只是租務文件的一部分。

租客應保留已簽租約、已加蓋印花副本或印花證明書、印花稅付款證明、如有使用的 IRSD111 文件、電子加蓋印花確認，以及業主或中介就由誰安排打厘印的訊息。就本地標籤而言，可使用租約、租約印花稅、打厘印、電子加蓋印花、印花證明書及 IRSD111。

電子加蓋印花與紙本申請

稅務局電子加蓋印花頁面說明了網上打厘印途徑及印花證明書。亦有官方表格可供租約打厘印申請，包括 IRSD111。正確途徑可能取決於租約文件類型、代價是否只包括租金、是否涉及頂手費或其他代價，以及是否需要提交正本作評稅。若官方稅務局頁面指該情況不屬簡單電子加蓋印花，不要只依賴地產代理的截圖。

如業主或中介聲稱文件已打厘印，請索取印花證明書或已加蓋印花副本。如你已支付部分印花稅，請索取收據或付款證明。如你被要求簽署複本或對應文本，請核對是否適用獨立打厘印處理。

如果對方拒絕合作怎麼辦

保持精準。如你的問題是沒有已加蓋印花副本，便要求提供已加蓋印花副本。如你的問題是由誰付款，便引用租約中的費用分擔條款。如你的問題是遲了打厘印，先查閱稅務局遲交打厘印資料，再決定後果。如你的問題是追討按金，不要讓打厘印分散你對按金證據的注意，例如收據、交接照片、扣款及交匙記錄。

一則簡單的繁體中文要求可寫成：

主旨：要求提供租約及打厘印資料

您好：本人希望確認位於 [地址] 的租約文件及打厘印安排。請提供已簽署租約副本及相關打厘印資料/收據/印花證明書。如需本人提供資料或按租約分擔費用，請列明金額及計算方式。謝謝。[姓名]

常見錯誤

不要以為因為業主擁有單位，就一定由業主支付。不要以為因為租客需要租約作其他申請，就一定由租客支付。不要在沒有證明金額的情況下向中介支付不明來歷的打厘印費。不要將印花稅與差餉、管理費、按金、中介佣金或地租混為一談。不要把 CR109、RVD 租賃通知書或劏房表格當成印花稅打厘印文件。

亦要避免拖到出現爭議才處理。打厘印文件在關係平穩時較易收集。如你需要租約作僱傭、學校、銀行、保險或日後申索用途，將已加蓋印花副本存檔可節省時間。

Caira 如何協助

上載租約、打厘印條款、印花證明書、電子加蓋印花截圖、如有使用的 IRSD111、付款證明及有關費用分擔的訊息。Caira 可協助你分辨官方打厘印問題、私人費用分配及按金證據。

要查核的官方背景

香港可透過差餉物業估價署取得有用的官方市場背景，但租務爭議最終仍取決於文件。請利用 RVD 資料分辨一般租賃、印花問題、受規管劏房事宜及小額申索證據。

資料來源

• 差餉物業估價署：租務事宜

• 香港 e-Legislation：業主與租客資料

• 稅務局：印花稅署

本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。