香港租約印花稅

2026年4月2日

Author: Unwildered editorial team

香港租約印花稅在日期、表格和證據分散時，容易變得複雜。Caira 可協助整理記錄。你可查詢香港法例、草擬信件或表格，亦可上載檔案供審閱。
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把合約、按金證明、清單、相片、訊息和付款記錄集中保存。
若涉及 1,000 萬港元租金、維修，或有失去按金風險，少量缺失證據也可能很重要。
把協議所寫與實際發生的事分開看。
用 Caira 擬備業主、租客或可提交審裁處的文件清單。

香港租約印花稅常令人混淆，因為兩個問題容易混在一起。
第一個問題是法定責任：按印花稅規則，誰可能要負責打厘印和印花稅。
第二個問題是私人分擔：業主和租客之間，誰實際承擔費用。
租約可以寫明由雙方分攤、由租客支付、由業主支付，或由代理處理。
但這些私人字句，不會取代遵守官方打厘印規則的需要。

先從已簽署的協議開始

請確認文件是否為租約、租賃協議、複本、對應本、續約，或其他具相似效力的文件。IRD 印花稅署資料把租約視為應課印花稅文件，並說明簽立協議的各方，例如業主和租客，可須負擔印花稅。實務上，先看標題為印花稅、開支、費用或打厘印的條款。

若租約寫明各方平分印花稅，請記錄下來。若寫明由租客支付全部印花稅，亦請記錄。若條款沒有提及，不要憑記憶自創規則。請查閱最新 IRD 指引，並在限期成為問題前，先問對方如何安排打厘印。

為何打厘印重要

已打厘印的協議或印花證明書，可證明該租務文件已按印花稅用途妥善處理。
但它不是租約條款的品質保證。
打厘印不會令不公平的終止條款變公平，不會證明單位狀況，也不會單靠自己解決按金爭議。
它只是租務文件中的一部分。

租客應保存已簽署租約、已打厘印副本或印花證明書、印花稅付款證明、如有使用的 IRSD111 文件、電子加蓋印花確認，以及有關由誰安排打厘印的業主或代理訊息。
本地用語可用：租約、租約印花稅、打厘印、電子加蓋印花、印花證明書、IRSD111。

電子加蓋印花及紙本申請

IRD 電子加蓋印花頁面說明網上打厘印途徑和印花證明書。
當中亦有租務協議打厘印的官方表格，包括 IRSD111。
正確途徑，視乎租務文件類型、代價是否只包括租金、是否涉及頂手費或其他代價，以及是否必須提交正本供評估。
若官方 IRD 頁面顯示個案不屬於簡單電子加蓋印花，便不要只依賴地產代理截圖。

若業主或代理說文件已打厘印，請索取印花證明書或已打厘印副本。若你已支付部分印花稅，請索取收據或付款證明。若有人要求你簽署複本或對應本，請先確認是否適用獨立打厘印處理。

對方拒絕配合時怎辦

請保持精準。若問題是沒有已打厘印副本，就要求提供已打厘印副本。若問題是誰付款，就引用租約的分擔條款。若問題是遲了打厘印，先查閱 IRD 遲交打厘印資料，不要先假設後果。若問題是追討按金，不要讓打厘印轉移你對按金證據的注意，例如收據、交樓相片、扣減項目和交還鑰匙記錄。

簡單的繁體中文要求可寫成：

主旨：要求提供租約及打厘印資料

您好：本人希望確認位於 [地址] 的租約文件及打厘印安排。請提供已簽署租約副本及相關打厘印資料/收據/印花證明書。如需本人提供資料或按租約分擔費用，請列明金額及計算方式。謝謝。[姓名]

常見錯誤

不要因為業主擁有單位，就假設只需由業主付款。不要因為租客要用租約作其他申請，就假設只需由租客付款。不要在沒有證明金額下，向代理支付不明來歷的打厘印費。不要把印花稅與差餉、管理費、按金、地產代理佣金或地租混為一談。也不要把 CR109 表格、RVD 租務通知或 SDU 表格，視為與印花稅打厘印相同的文件。

也要避免等到出現爭議才處理。當關係平穩時，印花稅文件較易收集。若你日後要把租約用於工作、學校、銀行、保險或索償，手上有已打厘印副本可節省時間。