香港稅務局電子印花租約表格

2026年4月3日

Author: Unwildered editorial team

如果 hong kong ird e stamping tenancy form 已經擺喺你枱面，先上載通知、協議、命令或往來信件俾 Caira 睇。可查詢香港法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話

喺任何人解釋文件之前，先保留通知、申報、發票、銀行紀錄同內部訊息。
涉及 HKD 10 million 風險時，時間線同來源文件同稅額一樣重要。
分清已知事項、缺失事項，同當局實際要求乜。
用 Caira 建立文件保留清單，並草擬審慎回應要點。

Hong Kong IRD E Stamping Tenancy Form 流程圖：通知、限期、證據套件。

香港租約電子加蓋印花，係一個獨立流程，唔等於簽租約、提交 RVD 租務文件，或者爭拗按金。呢個主題的官方資料來源包括稅務局電子加蓋印花服務、印花稅租務指引，以及 IRSD111 租約加蓋印花申請資料。實際目標係令加蓋印花文件同租約一致，並保留已提交、已付款同已接收的證明。

呢份指南係俾租客、業主、代理同小商戶整理租務文件用。佢唔會判斷租約是否可強制執行、按金扣減是否合理，或者某種逾期加蓋印花後果是否適用。採取行動前，請先查閱最新 IRD 頁面。

先從最終簽署版租約開始

如果簽署版本仍然會改，就唔好用草稿去加蓋印花。應使用最終租約，以及任何影響租金、頂手費、租期、免租期、續租權、傢俬費、管理費或其他代價的附表或側信。記錄物業地址、業主、租客、租期、起租日、到期日、租金、按金同簽署日期。如果有副本或複本，請放喺同一個資料夾，方便日後對照加蓋印花紀錄。

常見錯誤係以為每月租金就係唯一相關欄位。官方流程可能要求一些喺租約包含免租月、遞增租金、選擇權或額外付款責任時好容易漏填的資料。

先確認電子加蓋印花是否正確途徑

官方資料包括 IRD 電子加蓋印花頁面、印花稅租務資料來源，以及 IRSD111 文件。用呢啲資料去核對租約可否透過電子加蓋印花處理，或者是否需要其他提交途徑。唔好以為所有租務文件都應該走同一條網上路徑。如果協議有特殊代價、海外簽署事實、缺少簽名、修訂，或者日期唔清楚，應先向印花稅署或顧問查詢，再作推測。

對雙語文件，有用標籤包括打厘印、租約印花稅、電子加蓋印花、租賃協議、印花稅署、業主、租客、同租金。呢啲標籤有助家庭或辦公室整理紀錄，但最終應以官方 IRD 指引同實際租約為準。

仔細核對時限、付款人同計算方法

付款前，先核對現行時限、協議下由邊一方負責，以及印花稅金額點樣計算。本文唔會提供一個通用限期或稅率，因為呢啲都應按具體簽署事實對照最新官方頁面核實。如果一方話另一方要付款，應同時睇租約同官方付款人指引。保留付款證明，唔好將加蓋印花爭議當成處理更廣泛租金或按金爭拗的捷徑。

保存證書同審計軌跡

加蓋印花後，請保存電子加蓋印花證書或紀錄、付款收據、提交資料、參考編號，以及相符的租約版本。如果由代理處理，應索取完整紀錄，而唔只係一則話已加蓋印花的訊息。如果日後租務進入談判、小額錢債審裁處或其他平台，審閱文件的人應該可以無需猜測就將已加蓋印花文件同已簽署租約對上。

簡單的代理索取要求

租客或業主可以發送：Hi [Name], please send the full tenancy e-stamping record for [address], including the stamped lease or certificate, payment receipt, reference number, submitted tenancy details, and the lease version used for stamping. I am keeping the IRD stamping record separate from the RVD form record and deposit evidence. Thanks, [Name].

常見錯誤

常見錯誤包括：用草稿去加蓋印花、輸入錯誤地址或日期、忽略免租期或側付款、以為 WhatsApp 截圖就係加蓋印花證書、遺失付款紀錄、混淆 IRD 電子加蓋印花同 RVD Form CR109，以及以為加蓋印花可以決定邊個攞到按金。其實唔係。加蓋印花只係文件同證據檔案的一部分。按金歸屬、維修、清潔同提早終止都需要各自的證據。