香港 Rvd 租賃表格

2026年4月13日

Author: Unwildered editorial team

香港 RVD 租賃表格一旦日期、表格和證據分散，就會變得混亂。Caira 可幫你整理紀錄。
你可查詢香港法例、起草信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒內開始對話

把租約、按金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄放在一起。
如涉及港幣 1,000 萬租金、維修，或有失去按金風險，少量欠缺證據也可能很重要。
把協議內容與實際發生的事分開。
用 Caira 擬備業主、租客或審裁處可用的文件清單。

香港 RVD 租賃表格很易混淆，因為不同租賃情況要用不同文件。
表格 CR109、表格 AR2 及規管租賃表格，作用並不相同。
這份指南的官方來源主要是差餉物業估價署的租賃工具頁。
包括租約工具、買賣連租資料及第二期租賃材料。
選表格前，先查看最新 RVD 頁面。

適用對象

本指南適用於香港業主、租客、代理及物業管理人，幫助辨認可能適用的 RVD 租賃表格或流程。
尤其適用於有人叫你「直接交 CR109」、物業屬住宅租賃、單位連租出售，或分間單位可能受規管租賃規則約束的情況。
本文不是小額錢債申索指南，不是租賃電子印花指南，也不能取代有爭議租賃中的法律資訊和文件審閱。

先認清表格類別

來源資料已說明重點：CR109 主要用於一般非規管住宅租賃通知流程。
AR 系列表格及相關法定文件，則用於規管分間單位租賃情況。
不要把 CR109 當成魔法式的租客按金追討表格。
也不要因為租客和業主有爭議，就把規管租賃表格用在一般租賃上。
表格要跟租賃類型及法定流程走。

Useful Traditional Chinese labels include 差餉物業估價署 for Rating and Valuation Department, 表格CR109 for Form CR109, 表格AR2 for Form AR2, 租賃通知書 for tenancy notice, 規管租賃 for regulated tenancy, 分間單位 for subdivided unit, 業主 for landlord, and 租客 for tenant.

CR109：核對身分、地址及時限

一般住宅租賃通知的風險看似基本，卻很重要：業主名稱錯、租客名稱錯、地址不完整、開始日期不清、租金錯、欠簽名、遲交，或與實際租約不符。
填表前，先對照租約、印花記錄（如有）、租金收據、按金收據及交收訊息。
如物業屬公司或多名業主，切勿以暱稱代替業主身分。

規管分間單位表格

分間單位可能引出另一套官方框架。
如租賃涉及分間單位，先看 RVD 規管租賃材料，再用一般租賃表格。
要先釐清：物業是否屬規管租賃制度、屬第一期或第二期租賃、應用哪一份 AR 表格或法定通知，以及有何期限或批註後果。

表格錯了，會令人以為問題已解決，但實際責任仍未處理。

買賣連租情況

如物業在現有租約下出售，文件應保留延續性：各方、物業地址、租期、租金、按金、通知詳情，以及現時向誰交租。
不要以為出售會自動改寫所有租約文件。
保留原租約、任何通知、與買賣相關的租賃文件、改匯租金訊息，以及舊業主和新業主的溝通。
租客應清楚知道租金支付對象，以及變更後由誰負責退回按金、維修及通知。

期限與後果

RVD 表格流程可能設有期限、遞交方式、確認步驟，以及不合規後果。
不要依賴多年前的物業討論區答案。
請查看你正在使用表格的最新 RVD 頁面。
如已錯過期限，先保存事實，再查詢可行的官方途徑，切勿倒填日期或修改租賃日期來令表格看起來整齊。

連同表格保留的證據

保留已簽租約、已印花租約或印花證明（如有）、租金收據、按金收據、身分或公司資料、往來信件、入住交收記錄、相片、讀錶數據、送達通知、寄出或送達證明，以及 RVD 確認。
如屬分間單位，亦要保留公用服務帳單、樓層或房間描述、書面租賃條款、加租訊息，以及關於第二期租賃的溝通。
沒有配套證據，表格便很脆弱。