香港 Rvd 租賃表格

2026年4月13日

Author: Unwildered editorial team

香港 RVD 租務表格在日期、表格及證據分散時容易變得混亂。Caira 可協助整理紀錄。可查詢香港法律、草擬信件或表格，並上載文件供審閱。
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將合約、按金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄一併保存。
涉及港幣 1,000 萬元的租金、維修或失去按金風險時，少量缺失證據亦可能很重要。
將協議內容與實際發生的情況分開。
使用 Caira 擬備業主、租客或可提交審裁處的文件清單。

香港 RVD 租務表格容易混淆，因為不同租務情況會使用不同文件。CR109 表格、AR2 表格及規管租賃表格並非全部用途相同。此指南的官方來源包括差餉物業估價署租務工具頁面，涵蓋租約工具、買賣連租約資料及第二期租賃資料。選擇表格前，請先查看最新的 RVD 頁面。

適用對象

本指南適用於香港業主、租客、代理及物業管理人，協助辨識哪一份 RVD 租務表格或流程可能適用。當有人說只需提交 CR109、物業屬住宅租賃、單位連租約出售，或分間單位可能受規管租賃規則規限時，尤其有用。它不是小額錢債申請指南，不是租務加蓋印花指南，亦不是有爭議租務下法律資訊及文件審閱的替代品。

先了解表格類別

來源資料已指出關鍵分別：CR109 與一般非規管住宅租賃通知流程有關，而 AR 系列表格及相關法定文件則與規管分間單位租賃情況有關。不要把 CR109 當成萬能的租客按金追討表格。亦不要因為租客與業主有爭議，就把一般租賃誤用規管租賃表格。表格必須跟租賃類型及法定流程相符。

常用繁體中文標籤包括：差餉物業估價署、表格CR109、表格AR2、租賃通知書、規管租賃、分間單位、業主及租客。

CR109：核對身份、物業及時間

就一般住宅租賃通知而言，實務風險雖然基本，但十分重要：業主名稱錯誤、租客名稱錯誤、地址不完整、起租日期不清、租金錯誤、缺少簽署、遲交，或與實際租約不符。填表前，請將表格與租約、印花紀錄（如有）、租金收據、按金收據及交樓訊息逐一比對。如物業由公司或多名業主持有，切勿以暱稱簡化業主身份。

規管分間單位表格

分間單位可能觸發另一套官方框架。如租賃涉及分間單位，請先查閱 RVD 規管租賃資料，再使用一般租務表格。需要釐清的問題包括：該物業是否屬規管租賃制度、屬首期或第二期租賃情況、適用哪一份 AR 表格或法定通知，以及附帶哪些限期或確認後果。

用錯表格可能造成虛假的安心感，卻未能解決實際責任。

買賣連租約情況

如物業在現有租約下出售，文件應保留連續性：各方、物業地址、租期、租金、按金、通知詳情，以及現時由誰收租。不要以為出售會自動改寫所有租務文件。請保留原租約、任何通知、與買賣有關的租務文件、改收租金訊息，以及來自舊業主和新業主的通訊。租客應清楚知道租金應付予誰，以及在業權變更後，誰負責退還按金、維修及通知事宜。

限期及後果

RVD 表格流程可能設有限期、遞交方式、確認步驟及不合規後果。不要依賴多年前的物業論壇答案。請查閱你所使用表格的最新 RVD 頁面。如已錯過限期，請先保存事實，再查詢可行的官方途徑，不要倒填文件或更改租期來令表格看起來整齊。

隨表格保存的證據

請保存已簽署的租約、已蓋印租約或印花證明（如有）、租金收據、按金收據、身份或公司資料、往來通訊、入伙交樓紀錄、相片、電錶讀數、已送達通知、郵寄或送達證明，以及 RVD 確認紀錄。就分間單位而言，亦應保存水電費單、樓層或房間描述、書面租賃條款、加租訊息，以及有關第二期租賃的通訊。沒有周邊證據的表格十分脆弱。