正在處理香港表格CR109租約？ 將相關文件上載至 Caira， 把問題變成實用文件清單。 可查詢香港法律、草擬信件或表格， 並上載文件供審閱。
30 秒內開始對話
將租約、按金證明、清單、照片、訊息及付款記錄放在一起。
若涉及 1,000 萬港元租金、維修， 或有失去按金風險， 少量缺失證據也可能很重要。
分開合約內容與實際發生的事。
用 Caira 擬備適合業主、租客或審裁處使用的文件清單。
表格 CR109 看似只是小型租約表格， 但在香港出租或續租的文件鏈中， 往往十分重要。 較穩妥的做法，是把它視為差餉物業估價署的租務流程文件， 不要把它當作追討按金表格、打厘印文件， 或分間單位的受規管租務表格。 若用錯流程，文件可能很整齊， 但核心租務問題仍未解決。
本指南供業主、租客及代理人， 為一般住宅租約或續約準備或核對 CR109 相關檔案。 它是表格錯誤清單， 不代表某宗租約、加租、收樓或扣按金做法有效。
先確認租約類型
填寫前，先確認物業及租約類型。 記錄完整地址、大廈名稱、單位、樓層、業主、租客、起租日、完租日、續約條款， 以及是否屬一般住宅租約。 如物業是分間單位、服務式公寓、商用單位、綜合用途物業、村屋安排， 或非正式分租房間，先暫停， 並核對與事實相符的官方 RVD 頁面。
常見錯誤，是以為香港所有租務文件都屬同一類。 CR109、打厘印、小額證據及受規管租務表格， 可能同時出現在同一宗爭議中， 但各自回答不同問題。
讓表格對齊租約
以已簽署的租約或續約協議作主要依據。 當中出現的公司名、中文名、護照名及香港身分證名， 全部要逐字照抄。 核對租金、年期、起租日、物業描述及通訊地址。 若租約有免租期、管理費安排、解約條款、續租權或附函， 不要未看表格說明就把事實簡化成每月租金。
即使由代理人填表，雙方仍應核對細節。 業主名、租客名、單位或起租日一旦錯誤， 日後便容易混亂。 尤其在續約、租金或證據問題上， 更會出事。
先核對時間及遞交指示
官方資料指向 RVD 租務工具頁及第二期租約頁。 遞交前先用最新官方頁面。 不要依賴舊 PDF、地產代理範本， 或多年以前遞交過的人。 如表格已逾期，或租約已更改， 請保留真實時序，並向 RVD 或顧問查詢處理方法。 倒填日期令檔案看來更整齊，並不是好做法。
讓 CR109 與打厘印分開
香港租客常會同時聽到打厘印及表格CR109。 但兩者並非同一步。 打厘印屬印花稅署或稅務局事宜。 CR109 則屬 RVD 租務流程。 請分開存放已簽租約、已打厘印租約或印花記錄（如有）、CR109 草稿、遞交確認、續約往來、按金收據、租金收據、清單及入伙照片。
這樣分開存檔，日後會更方便。 若租客問按金可否扣起， 答案通常視乎租約、付款記錄、狀況證據及往來信件， 而不只是看 CR109 有沒有遞交。
常用繁體中文標籤
常用標籤包括：表格CR109（Form CR109）、租賃通知書、 新訂租約、續訂租約、業主、租客、租約及打厘印。 可用這些標籤整理中英對照文件， 但實際細節仍以官方表格及租約文字為準。
審慎索取文件
租客或業主可傳送： 你好 [Name]， 我正整理 [address] 的租務記錄。 請提供已簽署的租約或續約協議、任何 RVD 表格 CR109 的遞交或確認、如有的打厘印記錄、按金收據及租金付款記錄。 我想把 RVD 租務流程文件與打厘印及按金證據分開保存。 謝謝，[Name]。
常見錯誤
常見錯誤包括：把 CR109 用於錯誤類型的租約、抄廣告地址而非租約地址、 混淆業主與代理資料、漏交續約協議、 以為已遞交表格便證明有權取回按金、 把 CR109 與稅務局電子打厘印混淆， 以及以一般租約措辭處理受規管分間單位租約。 另一個錯誤，是遞交後遺失確認。 請保存遞交記錄、日期及所用版本。
Unwildered 可如何協助
上載租約、續約信、CR109 草稿或遞交記錄、打厘印收據、按金收據、租金表及代理訊息。 Unwildered 可協助比對表格內容與租務檔案， 並為 RVD、代理或顧問擬定精準問題。
需核對的官方背景
香港的官方市場背景，可參考差餉物業估價署。 但租務爭議最終仍取決於文件。 請用 RVD 資料區分一般租約、打厘印問題、 受規管分間單位事宜及小額證據。
來源
差餉物業估價署：租務事宜
香港電子法例：業主與租客資料
司法機構：小額錢債審裁處
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、醫療或稅務意見。
