未加蓋印花的香港租約，若日期、表格和證據四散，便會變得棘手。Caira 可幫你整理記錄。你可查詢香港法律、起草信件或表格，並上載檔案作快速審閱。
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把合約、按金證明、清單、照片、訊息和付款記錄放在一起。
若牽涉 HKD 1,000 萬租金、維修，或有失去按金風險，哪怕少一點證據也可能重要。
把協議寫了甚麼，與實際發生了甚麼分開。
用 Caira 草擬一份可供業主、租客或審裁處使用的文件清單。
未加蓋印花的香港租約，可能令按金爭議更麻煩。但這不代表你要放棄文件脈絡。先分清兩個問題。第一，官方印花稅資料怎樣說明加蓋印花、逾期加蓋，以及未加蓋印花文件的使用？第二，還有哪些其他證據可證明租約、按金、交吉、交還鎖匙，以及被爭議的扣款？除非最新官方資料及法律審核清楚支持，否則不要寫成租約或按金索償一定無效。
適用對象
本指南適用於已有已簽租約、房間協議或書面租賃條款，但沒有打厘印證明或打厘印記錄的租客。它亦適合遇上業主或代理，用未加蓋印花的協議作為閃避按金實質商討理由的租客。問題常在交吉後浮現——業主想以清潔、損壞、水電、租金或提早終止為由扣錢。
先找打厘印記錄
找出已簽租約、任何打厘印證明、電子加蓋收據、代理發票、付款要求，以及關於打厘印的 WhatsApp 或電郵訊息。若由代理處理文件，向他們索取記錄。業主是否曾承諾代辦打厘印？保留該訊息。若你曾以現金或轉帳支付打厘印費，請保存收據或銀行參考編號。
把租約證據分開保存
加蓋印花並非證明租約的唯一證據。另建一個資料夾，專放租賃關係本身的資料：租金轉帳、按金付款、鎖匙或門卡訊息、入住照片、水電安排、清單、物業管理處記錄，以及交吉後往來。若業主之後聲稱協議不能依賴，這些文件可幫助顧問、審裁處或法院看清實情。
向業主或代理查詢
請保持語氣專業。你不是想在一則訊息內解決法律爭議。你只是要補回缺失記錄，並保留按金爭議。
主題：[地址] 的打厘印記錄及按金
親愛的[姓名]，我正在整理[地址]的租約記錄。請提供[日期]租約的打厘印證明、電子加蓋參考編號或收據。我亦要求退還租金按金 HK$[金額]；任何扣款只可按租約條款、驗樓記錄、發票、收據或水電計算支持。請於[日期]前傳送擬扣款明細。
如有需要，可用繁體中文版本：你好，[業主/代理姓名]：我正在整理[地址]的租約文件。請提供[日期]租約的打厘印證明、電子加蓋編號或收據。我亦要求退還按金 HK$[金額]；如有任何扣款，請提供相關租約條款、驗樓紀錄、發票、收據或水電計算。請於[日期]前回覆。謝謝。
未加蓋文件如何影響準備
先查官方資料。包括稅務局及 GovHK 關於印花稅，以及未加蓋印花文件的狀態或使用。寫索償或信件前，先參考這些頁面。實務上要保守：只寫協議看似未加蓋，或找不到打厘印記錄，然後附上相關證據。避免寫出「業主沒有權利」、「租約從未存在」，或「按金一定要自動退還」等一刀切說法。
按金扣款仍要證明
不要讓打厘印問題，模糊真正的金錢爭議。若業主扣 HK$2,000 作清潔費，請他提供具體條款、照片和發票。若水電費被扣起，請索取帳單期數和計算方法。若聲稱要維修，看看入住或交吉時有沒有記錄狀況。若只爭議部分按金，先要求無爭議餘額。
常見錯誤
不要因為協議未加蓋印花，就忽略有力的退款申索。不要把論壇上的未經支持法律結論寫進文件。不要以為代理的解釋就足夠。追查打厘印證明時，亦絕不要弄丟原租約或付款記錄。最好的檔案，應清楚並排顯示文件問題和按金問題。
若業主之後提供打厘印記錄，把它加進檔案。毋須改寫整個說法。按金問題仍關乎付款、交吉、扣款和證明。遲來或新找到的文件或有幫助，但不能代替發票、驗樓筆記、照片，以及任何仍未支付金額的清晰計算。
Caira 的角色
上載租約、打厘印相關訊息、按金證明和扣款清單。Caira 可幫你分清打厘印問題與退款申索，草擬中性的查詢，並指出編輯或顧問在依賴或提交資料前應完成的核對。
官方背景資料
香港可參考差餉物業估價署的官方背景資料。不過，租務爭議仍以文件作準。可用 RVD 資料分辨一般租約、打厘印問題、受規管劏房事宜，以及甚麼才算小額錢債證據。
來源
差餉物業估價署：租務事宜
香港 e-Legislation：業主及租客資料
稅務局：印花稅署
本文只供一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
