新加坡 HDB 房間租金按金

2026年4月9日

Author: Unwildered editorial team

就 singapore hdb room rental deposit 而言，最有力的第一步通常是整理一份清晰檔案。Caira 可協助你從上載資料建立。可查詢新加坡法律、草擬信件或表格，並上載檔案供審閱。
30 秒開始對話

把合約、押金證明、清單、相片、訊息及付款紀錄整理在一起。
涉及 SGD 2 million 的租金、維修或失去押金風險時，少量缺失證據都可能很重要。
分清協議寫了甚麼，與實際發生了甚麼。
用 Caira 擬備適合業主、租客或審裁處的文件清單。

HDB 房間租賃押金應在金錢交付前先行記錄。本文所引官方來源可驗證 HDB 睡房租賃背景，以及合資格金錢糾紛的 Singapore Courts Small Claims 路徑，但並不會驗證官方 HDB 押金清單，亦不會令 HDB 成為私人押金退款爭議的裁決者。應把這份文件視為房間安排的租客證據清單，而不是取代查核 HDB 規則或尋求意見。

確認房間安排

在支付押金前，應確認單位地址、房間、業主或獲授權住戶、每月租金、押金金額、開始日期、如有的最短租住期、通知期、包不包水電、網絡、冷氣使用、煮食、洗衣、訪客、寵物、清潔責任及家規。如收款人並非單位業主，應查明其有何權限出租房間或收款。不要只依賴一次隨意睇樓時的對話。

可留意的標籤包括 HDB room rental、bedroom rental、rental deposit、tenancy agreement、deposit receipt、room inventory、小额索赔，以及押金。

把押金條款寫下來

書面協議或訊息往來應寫明已付押金金額、其保障內容、何時退還、可作哪些扣款、租金可否以押金抵銷、鎖匙如何交還，以及任何一方提早終止安排時會怎樣。如業主表示押金不設退款，應要求看清該字眼，並在付款前考慮自己是否接受。如安排較為非正式，清晰的 WhatsApp 確認總比沒有紀錄好，但已簽署的書面協議更容易審閱。

保留付款證明

如可行，應以可留下紀錄的方式付款。保留銀行轉帳截圖、PayNow 參考編號、收據、確認金額的訊息，以及已付款對象姓名。如必須付現金，應要求收據，列明日期、地址、房間、金額、用途及簽名或書面確認。檔案名稱應標示清楚，避免把押金與預付租金、水電分攤、代理費或清潔費混淆。

清單與房間狀況

入住前先拍照：門、鎖、鎖匙、床、床褥、衣櫃、書桌、椅子、風扇、冷氣、窗、窗簾、燈、牆身、地板、如適用的浴室使用情況，以及你需負責清潔的任何共用區域。列出家具及現有損壞。如有污漬、把手損壞、痕跡、冷氣不足、霉菌或遺失物品，應及早書面報告。房間租賃爭議往往會因交接時沒有人記錄的一個細節而定勝負。

HDB 背景與私人押金爭議

可參考最新 HDB bedroom rental 頁面，以查核官方房間租賃背景及合規問題。不過，不應假設 HDB 會決定業主是否必須退還押金。押金爭議通常是雙方之間的金錢及證據問題。如爭議演變成申索，應先查閱 Singapore Courts Small Claims 頁面，了解合資格條件、申索上限及程序，再決定是否入稟。

退租清單

離開前，應確認退租日期、交還鎖匙、最後租金、水電費、清潔要求、驗收時間及押金退款日期。拍攝與入住相片相對應的退租相片。交還鎖匙時保留證明。要求任何扣款都以相片、發票、收據及所依據的協議條款或訊息支持。

範例訊息：

Hi [Landlord/Agent], I moved out of the room at [address] on [date] and returned the keys on [date]. I paid a deposit of S$[amount]. Please confirm when it will be returned. If you intend to make any deductions, please send a written breakdown with supporting documents, such as invoices, photos, receipts, and the agreement term you rely on.

Simplified Chinese version: 您好，我已于[日期]搬出[地址/房间]并交还钥匙。我支付的押金为S$[金额]。请确认押金何时退还。如需扣款，请提供明细、照片、发票或收据及相关约定。谢谢。