中國城鎮住宅租賃合同，最強的第一步，仍是先整理清晰文件。Caira 可協助用上傳檔案建立文件。可查詢中國法律、起草信件或表格，並上傳文件供審閱。
30 秒開始對話
把合同、押金憑證、物品清單、照片、訊息和付款記錄放在同一處。
即使牽涉人民幣1,000萬元的租金、維修，或押金有機會被扣光，少量證據缺失都可能有影響。
先分清合約寫了什麼，和實際發生了什麼。再用 Caira 起草一份適合業主、租客或仲裁庭的文件清單。
中國 2025 年城鎮住宅租賃示範合同，可用結構化清單幫助租客和業主。來源欄將 SAMR 模型列為 GF-2025-2614 城鎮房屋租賃合同（示範文本），並對應 2025 年全國住房租賃法規來源。這份草稿只屬部分核實，因為未完成對實時 SAMR 文本或 PDF 的逐行抽取。請把示範文本當作核對參考。並非每份用了相近字眼的租約都完整，或屬必須。
示範合同不等於自動保障
示範合同會引導你涵蓋身份、物業、期限、租金、押金、費用、維修、交接、備案配合、終止和違約條款。
但它不會核實業主、檢查物業、決定日後押金爭議，或取代本地備案規則。
租客應把擬定租約與示範結構對照。也要核對實際雙方、物業文件和付款相關訊息。
先核實雙方和物業
在看條款前，先確認真正簽字的人是誰。
是業主、獲授權代理、公司業主、分租人，還是租賃企業？
保留身份文件、商業登記資料、授權訊息、如有提供的物業權屬或出租證明，以及收款人姓名。
若收錢的人不是名義業主，請在付大額押金前先索取書面解釋。
物業描述須包括完整地址、房間或單元、用途、相關傢俬和交付狀況。
合租或分割單位要特別小心。要清楚知道包含哪些面積，以及可使用哪些共用區域。
押金條款要具體
中國研究資料一再指出，押金退還條件含糊是常見問題。
好的押金條款應列明：金額、付款方式、收款人、押金用途、退還條件、如有協議則寫明預計退還時間、可扣除項目，以及任何扣款所需證據。
避免只寫「按實際情況處理押金」的條款，這太含糊。
以下是基本確認訊息：請確認押金人民幣[金額]元的收款方、退還條件、退還時間及可扣款事項。任何扣款應提供書面說明和相關憑證，例如維修發票、費用清單、照片或交接記錄。這不是法律萬能句，只是較利於保留證據的要求。
交接不可省略
示範租約最好配合交接文件。準備一份房屋交割單或詳細交接清單：鑰匙、門卡、錶讀數、傢俬、電器、現有損壞、清潔狀況，並用照片或影片作證。
若業主說不必做交接清單，請發一則附日期的訊息，概述物業狀況，並保存回覆。
有傢俬單位要全部拍照：電器、牆身、地板、窗戶、浴室設備、廚房器具、門鎖和水電錶。
之後若有損壞爭議，把入住和退租證據並排比較，會更易處理。
維修、費用和備案要一併看
維修責任、水電費、物業管理費、網絡、稅或發票問題，以及租賃備案配合，經常互相關聯。
若業主預期租客支付某項費用，租約必須清楚指明。
若你需要辦理居住或僱主記錄的城市備案，應在簽約或付款前先要求配合。
不要只看示範條款標題。若空位含糊，就不夠。
常見錯誤
常見錯誤包括：以為示範文本對每份租約都屬強制；
未核對改動就簽修訂版；接受含糊的押金條文；漏做交接清單；未確認收款人；忽略維修責任；忘記核對備案配合。
外籍租客常在中英雙語租約上簽名，卻沒有先確認若中英文有差異，哪個版本為準。
把示範文本當對照工具
審閱私人租約時，可把示範標題與你自己的文件並讀。
把任何缺漏或改動標記出來。
有些業主或中介會用較短合同、舊模板，或加入附加條款的雙語表格。
關鍵是文件是否清楚涵蓋付款、入住、維修、備案和退租所需事項？官方格式不如內容重要。
Unwildered 的用途
上傳你擬定的租約、SAMR 示範參考、押金條款、交接清單、業主或中介文件、付款記錄和備案訊息。Unwildered 可幫你按實用清單檢查草稿，並在你付款或簽約前標出含糊條款。
要核對的官方背景
真正的官方重點不是全國租金平均數，而是 2025 年住房租賃框架。把國務院法規和 SAMR 示範租約視為文件質量指引：身份、出租權限、押金措辭、維修分配、交接證據及本地備案都應一致。
來源
國務院官方網站：2025 年住房租賃法規
SAMR：2025 年城鎮住宅租賃示範合同
當地房屋局或租賃備案平台
本文僅供一般資訊，不構成法律、財務、醫療或稅務建議。
