土耳其 — 俄羅斯公民入籍及居留（2026）
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概覽
土耳其一直係俄羅斯公民尋求第二本護照或長期居留最受歡迎、亦最易入手嘅目的地之一。該國嘅投資入籍（CBI）計劃於 2017 年推出，之後多次修訂，提供全球其中一條最快取得完整護照嘅途徑。至 2026 年，土耳其仍然歡迎俄羅斯申請人，且冇國籍限制。
土耳其地理位置位於歐洲同亞洲之間，氣候溫暖，並同俄羅斯保持緊密嘅文化及經濟聯繫。莫斯科、伊斯坦堡同安塔利亞之間嘅直航依然頻密，而大量講俄語嘅僑民已居住喺安塔利亞、阿拉尼亞同伊斯坦堡等城市。
投資入籍（CBI）— 房地產途徑
最低投資額：400,000 美元
取得土耳其公民身份最受歡迎嘅途徑係透過購置房地產。按 2026 年嘅主要要求如下：
最低物業價值：400,000 美元（2022 年 6 月由 250,000 美元上調）
物業類型：住宅、商業或土地——可合併一個或多個物業以達到門檻
持有期：物業必須最少持有 3 年（透過業權契據／TAPU 上嘅官方註記限制出售而執行）
賣方限制：物業必須向土耳其公民或土耳其註冊實體購買（唔可以向另一名外國人購買）
估值：必須由持有 SPK 牌照嘅獨立估值報告確認物業符合 400,000 美元門檻
付款方式：必須透過土耳其官方銀行轉帳全額付款；並須以外匯購買證明（DAB/FCPC）證明該貨幣已售予土耳其中央銀行
其他投資途徑
途徑 | 最低金額 | 備註 |
|---|---|---|
房地產 | $400,000 | 最受歡迎；持有 3 年 |
銀行存款 | $500,000 | 必須維持 3 年 |
政府債券 | $500,000 | 3 年到期 |
固定資本投資 | $500,000 | 創造職位／業務 |
創業投資基金 | $500,000 | 政府批准基金 |
來源：土耳其共和國人口及公民事務總局；土耳其投資辦公室（invest.gov.tr）
時間表及流程
由頭到尾嘅流程通常需時 4–12 個月，視乎文件準備情況同政府工作量而定：
準備（1–2 日）： 取得土耳其稅務識別號（Vergi Kimlik Numarası）並開立土耳其銀行戶口
物業收購（2–4 週）： 確定物業、取得 SPK 估值報告，並於土地登記處完成附有 3 年「不可出售」註記嘅 TAPU 轉讓
合規證明（1–4 週）： 向相關機關取得官方投資資格證明
居留許可（1–4 週）： 根據《外國人及國際保護法》（第 6458 號法）第 31(1)(j) 條申請短期投資者居留許可
入籍申請： 將最終文件遞交至人口及公民事務總局
審批及批准（4–10 個月）： 政府審核申請，包括背景及安全審查
完成（1–2 週）： 收集生物識別資料，簽發土耳其身份證及護照
所需文件
所有外國簽發文件必須喺原居地完成 加簽（apostilled），並附有 官方公證土耳其語譯本：
有效護照（申請人、配偶及 18 歲以下受養子女）
出生證明及結婚證書
附有 3 年限制註記嘅業權契據（TAPU）
SPK 估值報告（於過去 3 個月內簽發）
外匯購買證明（DAB/FCPC）及銀行轉帳收據
土耳其稅務編號
生物識別相片（4–6 張）
無犯罪紀錄證明（來自原居國及土耳其）
醫療保險文件（用於居留許可）
授權書（如使用律師）
主要好處
完整公民身份及護照——唔只係居留。土耳其護照可免簽或落地簽前往 約 115 個國家，包括日本、南韓、新加坡及多個拉丁美洲國家
家庭一併申請： 配偶及 18 歲以下子女可一併納入申請，無需額外投資
無居住要求： 你毋須住喺土耳其都可以取得或維持公民身份
無語言或考試要求： 有別於好多歐洲計劃
容許雙重國籍： 土耳其容許雙重國籍，所以俄羅斯人可以保留俄羅斯護照
處理速度： 全球最快嘅 CBI 計劃之一（理想情況下最快 4 個月）
物業作為投資： 唔同於捐款，400,000 美元仍然屬於你嘅資產，3 年後可出售；土耳其物業歷來有升值，尤其係伊斯坦堡同沿海城市
費用明細（估算）
項目 | 費用（美元） |
|---|---|
購買物業 | $400,000+ |
業權契據轉讓稅（4%） | 約 $16,000 |
SPK 估值報告 | 約 $500–1,000 |
法律費用（律師） | 約 $3,000–7,000 |
翻譯及公證費 | 約 $500–1,500 |
政府申請費 | 約 $300–500 |
居留許可費 | 約 $200–400 |
估算總額（不包括物業） | 約 $20,000–26,000 |
婚姻途徑
同土耳其公民結婚可提供一條較簡化嘅入籍途徑：
要求： 與土耳其公民結婚至少 3 年，並共同生活
流程： 向省級人口及公民事務局提交申請
決定： 由內政部作出；通常需時 6–12 個月
無需投資
備註： 當局可能會進行面談及家訪，以核實婚姻真實性
2026 年俄羅斯公民須注意事項
銀行服務： 俄羅斯人仍可喺土耳其開立銀行戶口，但會適用加強盡職審查（EDD）。部分銀行可能要求提供更多有關資金來源嘅文件
制裁合規： 土耳其未對俄羅斯實施制裁，意味住俄羅斯資金可以轉帳並用於購買物業——不過土耳其銀行體系仍會遵守 SWIFT 及國際反洗錢規例
MIR 卡支援： 部分土耳其銀行及商戶仍接受俄羅斯 MIR 支付系統，但覆蓋範圍各有不同
現有僑民： 估計有 10 萬以上俄羅斯公民居住喺土耳其（尤其係安塔利亞），提供社群支援及俄語服務
物業市場： 伊斯坦堡仍然係投資級物業嘅主要市場；市中心平均價格約為每平方米 $1,500–3,500。安塔利亞等沿海城市入場門檻較低
官方來源
土耳其共和國人口及公民事務總局：nvi.gov.tr
土耳其投資辦公室：invest.gov.tr
移民管理總局：goc.gov.tr
土地登記及地籍總局：tkgm.gov.tr
《土耳其公民法》第 5901 號法例（經修訂）
《土耳其公民法實施規例》（官方公報，2022 年修訂）
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、稅務或醫療意見。請核實重要資訊。
最後更新：2026 年 5 月。移民法規可能變更。作出決定前，請務必向官方來源或持牌土耳其移民律師核實。
