葡萄牙 — 中國公民黃金簽證（2026）
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概覽
葡萄牙黃金簽證曾經係中國物業投資者尋求歐洲居留嘅黃金標準。2012 至 2023 年間，中國公民一直穩居申請人國籍前三位，吸引佢哋嘅係里斯本嘅魅力、申根區通行權，以及——最重要——目前可得嘅最快 EU 公民身份路徑：只需五年。冇其他 EU 黃金簽證計劃提供咁短嘅入籍時間表。
不過，該計劃喺 2023 年 10 月經歷咗重大轉變。「Mais Habitação」（更多房屋）法案因應葡萄牙嚴重住房危機，取消咗直接住宅房地產投資作為合資格途徑。過去以 50 萬歐元喺里斯本買樓嘅中國投資者，現時已經唔可以再透過呢個計劃咁做。
目前保留嘅係一條基金投資途徑——最低投資 50 萬歐元於合資格嘅葡萄牙創投或私募基金。呢種方式冇買樓咁具體，但有幾個優勢：專業基金管理、潛在回報可能高過租賃物業，以及同樣嘅居留同入籍路徑。
對中國公民而言，葡萄牙仍然特別吸引，因為佢有五年入籍時間表——係 EU 最短——同埋極低嘅實際居住要求（平均每年只需 7 日）。同希臘黃金簽證（對大多數投資者只提供居留）唔同，葡萄牙真正提供一條通往EU 護照嘅路徑——不過喺入籍階段，亦即係要面對中國《國籍法》第 9 條。
2026 年現行投資選項
由於直接物業投資已不再可行，合資格途徑包括：
途徑 | 最低投資額 | 備註 |
|---|---|---|
投資基金（創投／私募股權） | €500,000 | 目前最受歡迎途徑。基金必須喺 CMVM（葡萄牙證券市場委員會）註冊，並至少 60% 投資於葡萄牙公司 |
資本轉移 | €1,500,000 | 簡單銀行存款或購買金融產品 |
創業 | €500,000 + 5 個職位 | 成立或投資一間可創造至少 5 個永久職位嘅公司 |
科研 | €500,000 | 向認可研究機構作出貢獻 |
文化遺產 | €250,000 | 支持藝術、文化或遺產修復項目 |
公司成立（減額） | €500,000 + 低密度地區 10 個職位 | 針對鄉郊發展 |
基金途徑實務
絕大多數中國申請人而家都會用基金投資途徑。實際情況如下：
你投資 €500,000 於合資格嘅葡萄牙私募股權或創投基金
基金由持牌葡萄牙基金經理管理（受 CMVM 監管）
基金一般年期：6-8 年（配合黃金簽證時間表）
你唔會揀個別投資項目——由基金經理配置資本
回報唔保證，但一般葡萄牙私募基金目標年回報為 4-8%
你嘅資本會喺基金存續期內被鎖定（若提早提取，可能會失去居留資格）
熱門基金類別： - 葡萄牙科技初創基金 - 可再生能源基建基金 - 房地產發展基金（由基金買樓，唔係你直接買） - 旅遊及酒店投資基金
由中國融資：50 萬歐元挑戰
同樣適用每年 5 萬美元 SAFE 限額。以 €500,000（約 $545,000 美元）計，呢個係一個重大資本轉移挑戰。
策略：
家庭集資——4-5 位家庭成員 × $50K × 2 年 = $400K-$500K。需要耐心規劃
現有海外資產——如果你已經喺香港、新加坡或其他海外賬戶持有資金，可以直接投資
商業渠道——合法海外業務所得利潤可以調撥入基金
循序漸進——喺計劃申請前 2-3 年開始外匯兌換流程，逐步累積海外資本
關鍵洞察：相比買樓，葡萄牙嘅基金途徑其實更有助解決資本管制問題。物業買賣需要喺成交時一次過付清全額；基金投資有時可以設計成分 2-3 年分批注資，令你有更多時間累積海外資金。
五年入籍路徑
呢個就係葡萄牙最強嘅賣點。時間表如下：
第 0 年：黃金簽證申請
投資 €500,000 於合資格基金
向 SEF（現為 AIMA——整合、移民及庇護局）提交申請
取得首個 2 年居留許可
第 1-2 年：首次續簽
維持投資
每年喺葡萄牙居住最少7 日（或 2 年期間合共 14 日）
再續 2 年
第 3-4 年：第二次續簽
同樣要求——維持投資、每年 7 日
再續 2 年
第 5 年：入籍資格
合法居留滿 5 年後，可申請透過歸化取得葡萄牙國籍
要求：
A2 級葡萄牙語（基本會話——約需 150-200 小時學習）
無刑事紀錄
證明與葡萄牙有聯繫
無未清繳稅務責任
第 6 年起：EU 護照
如獲批准，取得葡萄牙護照
190+ 國家免簽——全球最強護照之一
完整 EU 公民權利：可喺 EU 任何地方生活、工作、讀書
不過：根據中國《國籍法》第 9 條，取得葡萄牙國籍即代表自動喪失中國國籍
雙重國籍決定
對考慮葡萄牙嘅中國公民而言，呢個係最關鍵嘅決定點：
選項 A：維持居留層級（保留中國護照）
無限期續簽黃金簽證（每 2 年一次）
維持申根區旅遊權
子女可喺葡萄牙／EU 讀書
對中國國籍或戶口冇影響
投資繼續鎖定喺基金內
選項 B：申請葡萄牙國籍（失去中國護照）
取得全球最強護照之一（190+ 國家免簽）
完整 EU 公民權利（可喺 EU 任何地方生活同工作）
必須放棄中國國籍
必須取消戶口
以外國人身份返中國，需要 Q 簽證或 10 年簽證
失去同戶口掛鈎嘅中國物業權利（不過呢點正喺演變中）
大多數中國投資者實際上會點做：大部分人會維持黃金簽證居留（選項 A）5-10 年以上，用嚟申根區通行同子女教育，將入籍決定延後。部分人只會喺子女已喺海外安頓、而自己亦已重組中國資產之後，先申請入籍。
費用明細
項目 | 費用 |
|---|---|
基金投資（最低） | €500,000 |
政府申請費 | €5,325（首次） |
續簽費（每 2 年） | €2,663 |
法律／顧問費 | €5,000-15,000 |
NIF（葡萄牙稅號） | 免費-€200 |
醫療保險 | €500-1,500/年 |
文件翻譯、認證 | €500-2,000 |
年度基金管理費 | 通常為已投資資本嘅 1.5-2%（約 €7,500-10,000/年） |
入籍申請（如有） | ~€250 |
初始總支出 | ~€515,000-525,000 |
每年持續成本 | ~€8,500-12,000 |
對中國公民嘅主要好處
最快 EU 入籍路徑——5 年，相比希臘 7 年或大多數其他 EU 國家 10 年以上
最低居住要求——每年只需喺葡萄牙 7 日。可同時維持喺中國嘅事業同生活
基金模式——專業管理，潛在回報可能高過租賃物業，而且分批注資有助配合外匯時機
葡萄牙護照實力——190+ 國家免簽，全球前 5 強護照之一
教育通道——葡萄牙大學對居民收取 EU 學費；里斯本同波圖有優質國際學校
生活質素——里斯本同波圖一直位列歐洲最適合外籍人士居住嘅城市之列（安全、天氣、生活成本、文化）
英語普及——葡萄牙係南歐英語能力最高嘅國家之一，減低語言障礙
華人社群增長——里斯本已有成熟華人社群，設有中國超市、餐廳、活躍 WeChat 嘅服務供應商同社區組織
2026 年中國公民需考慮事項
冇直接買樓途徑。如果你想買一間公寓作為歐洲基地，葡萄牙黃金簽證已不再容許。可考慮希臘
基金風險。同物業（具體可見）唔同，基金投資有市場風險。你嘅 €500K 唔保證可以全數取回。應選擇受 CMVM 監管且有成熟往績嘅基金
資本鎖定。基金投資流動性低——通常 6-8 年內都唔可以提取。財務規劃時要計入呢點
處理延誤。AIMA（葡萄牙移民機構）曾面對嚴重積壓。目前處理時間為 6-12 個月，有時更長
入籍語言要求。A2 葡萄牙語唔算難，但確實需要專門學習。如果你打算入籍，應及早開始
稅務影響。葡萄牙非慣常居民（NHR）稅制已於 2024 年作出修改。原本針對外國收入嘅 10 年固定稅率，已不再以同樣形式提供予新申請人。請諮詢葡萄牙稅務顧問
第 9 條時機。如果你計劃最終入籍，應及早開始規劃中國資產重組同戶口影響
官方來源
AIMA（整合、移民及庇護局）：aima.gov.pt
CMVM（葡萄牙證券市場委員會）：cmvm.pt
葡萄牙稅務局（Autoridade Tributária）：portaldasfinancas.gov.pt
第 23/2007 號法律（《移民法》），經第 56/2023 號法律修訂
「Mais Habitação」法案（第 56/2023 號法律）
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、稅務或醫療意見。請核實重要資訊。
最後更新：2026 年 5 月。移民法規可能變更。作出決定前，請務必向官方來源或持牌葡萄牙移民律師核實。
