美國 — 中國公民 EB-5 投資移民簽證（2026）
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概覽
美國仍然係中國家庭追求世界級教育、商業機會同長遠定居嘅終極目的地。EB-5 移民投資者計劃係中國公民透過投資取得美國綠卡嘅主要途徑。唔同於 E-2 簽證（屬非移民簽證，而且需要格林納達護照），EB-5 會直接帶來永久居留權——即綠卡——並最終可申請美國公民身份。
歷史上，中國公民一直係 EB-5 計劃最大嘅申請群組，而且差距相當明顯。高峰期時，中國申請人佔所有 EB-5 申請超過 80%。呢種集中度導致嚴重簽證積壓——由於每個國家嘅簽證配額限制，中國 EB-5 申請人等綠卡要 10 至 15 年以上。
不過，2022 年 EB-5 改革與誠信法案（RIA）徹底改變咗局面。RIA 新增咗「預留」簽證類別，針對目標就業區（TEA）投資提供無積壓名額——特別係鄉郊地區同高失業率城市地區。對於投資喺呢啲地區合資格項目嘅中國申請人，之前令人頭痛嘅漫長等待時間已經實際上被消除。
呢個係中國投資者十年嚟 EB-5 最大嘅變化。
投資要求（2026）
類別 | 最低投資額 | 等候時間 |
|---|---|---|
標準 EB-5 | $1,050,000 | 受每國積壓影響（中國公民仍需等多年） |
TEA — 鄉郊地區（預留） | $800,000 | 無積壓——目前處理中，無每國延誤 |
TEA — 高失業率地區（預留） | $800,000 | 無積壓——與鄉郊地區同樣優惠 |
TEA — 基建（預留） | $800,000 | 無積壓 |
重點：
投資 $800,000 於合資格鄉郊或高失業率 TEA 項目，即可避開積壓。呢個係 2026 年中國投資者最建議嘅路線。
創造職位要求：
投資必須為合資格美國工人創造或保留至少 10 個全職職位
對於區域中心項目（最常見結構），職位可以係「間接」——透過經濟模型計算，而唔係直接聘請
呢項要求由項目方負責，而唔係由個別投資者負責
EB-5 流程點樣運作
時間表（TEA 預留，無積壓）
第 0-3 個月：揀選合資格項目
選擇一個已獲批准、位於鄉郊或高失業率 TEA 嘅區域中心項目
對項目開發商、商業計劃同創造職位方法進行盡職審查
聘請美國移民律師
第 3-6 個月：資金來源文件
呢個係中國申請人最繁重嘅階段
必須提供完整證據證明 $800K 係透過賺取、繼承、贈與或其他合法方式取得
包括：5 年以上稅單、業務財務報表、物業記錄、銀行月結單、股票交易記錄
USCIS 會極之嚴格審查中國申請人嘅資金來源
第 6-8 個月：遞交 I-526E 申請
向美國公民及移民服務局（USCIS）提交附有所有證據嘅移民申請
如果你已經喺美國，可同時申請同步調整身份，喺申請審理期間可獲工作許可（EAD）同旅行許可
第 8-18 個月：USCIS 審理
目前平均：I-526E 審批需時 12-18 個月
鄉郊 TEA 預留名額正獲優先處理
獲批後：有條件綠卡
2 年有條件永久居留
可喺美國任何地方生活同工作
子女可就讀任何美國學校
第 2 年：解除條件（I-829）
證明投資持續存在，並已創造職位
如獲批，將取得無條件永久綠卡
第 5 年起：可申請美國公民身份
成為永久居民 5 年後，可申請入籍
要求：英語能力、美國公民知識測試、實際居住、良好品格
取得綠卡總時間：約 2-3 年（TEA 預留）
取得美國公民身份總時間：約 7-8 年
$800K 資金籌措挑戰
呢個係中國 EB-5 投資者面對嘅最大實際障礙。
資金來源要求：
USCIS 要求 $800K 必須有「合法來源」。對中國申請人而言，通常要證明以下一項或多項：- 業務利潤——附財務報表同稅務申報 - 賣樓收益——附契約、合約同收益證明 - 股票／投資收益——附券商月結單 - 薪金累積——附多年僱傭合約同糧單 - 贈與／繼承——附贈與人財富來源文件 - 貸款——如有足夠個人資產作抵押
資金點樣匯出中國：
每年 $50K 嘅 SAFE 限額令直接匯出 $800K 極之困難
家庭拼資係主要方法：8 位家庭成員 × $50K × 2 年 = $800K
已有海外資產最受歡迎——如果你已經喺香港、新加坡或美國戶口持有資金
商業渠道適用於你有真實國際貿易嘅情況
只要每位家庭成員嘅匯款都喺其合法額度內，並且有妥善文件證明，USCIS 唔會因為你使用家庭拼資方法而作出不利判定
費用明細
項目 | 費用（美元） |
|---|---|
EB-5 投資（TEA） | $800,000 |
區域中心行政費 | $50,000-75,000 |
移民律師費 | $15,000-25,000 |
I-526E 申請費 | $3,675 |
生物識別費 | 每人 $85 |
I-829 申請費 | $3,750 |
體檢 | 每人 $200-500 |
文件翻譯及公證 | $2,000-5,000 |
總計（不包括投資） | 約 $75,000-110,000 |
總額 | 約 $875,000-910,000 |
注意：$800K 投資屬「有風險」——唔保證有回報。大部分區域中心項目都以喺綠卡條件解除後返還投資本金為目標（通常 5-7 年），但仍有可能錄得損失。
主要好處
永久居留權（綠卡）——可永久喺美國任何地方生活、工作同讀書
美國公民身份途徑——5 年後可申請全球最強護照之一
教育——子女可使用美國 K-12 教育系統同大學，並按本地學費收費（建立州內居住後）
唔需要僱主擔保——完全自我擔保
家庭成員可一併申請——配偶及 21 歲以下未婚子女
TEA 預留消除積壓——合資格投資可解決歷史上中國 EB-5 樽頸
申請期間可獲工作許可——如同步遞交，數月內可取得 EAD（就業授權文件）
雙重國籍問題
喺綠卡階段：
美國綠卡係永久居留權，唔係公民身份
中國並唔一定視綠卡持有人為「已定居海外」——實際解讀因情況而異。有啲中國使領館會將綠卡視為定居證明；有啲則要求實際入籍
實務上，大多數綠卡持有人可以保留中國護照，不過部分領事館可能拒絕續證
呢個屬灰色地帶——請同時諮詢中國同美國移民律師
喺美國公民身份階段：
入籍成為美國公民會明確觸發第 9 條
你必須交回中國護照並註銷戶口
好多中國 EB-5 投資者會長期維持綠卡身份而唔入籍，喺美國永久居住同時保留中國國籍
中國公民須考慮事項
投資風險真實存在。EB-5 投資按法律定義屬「有風險」。項目失敗、開發商欺詐同經濟下行都可能導致 $800K 部分或全部損失
盡職審查至關重要。喺承諾之前，必須深入研究區域中心、項目開發商、創造職位方法同過往紀錄
資金來源審查。由於資金來源文件不足，USCIS 會拒絕相當比例嘅中國 EB-5 申請。請聘請一位專門處理中國申請人、經驗豐富嘅 EB-5 律師
稅務責任。美國綠卡持有人需就全球收入繳稅，包括喺中國賺取嘅收入。即使你主要住喺中國，都必須每年提交美國稅表，可能引致雙重課稅問題
兵役登記及其他義務。18-25 歲男性綠卡持有人必須登記 Selective Service
實際居住要求。綠卡持有人必須維持同美國嘅聯繫。長時間離境（超過 6 個月）可能危及居留身份。如果你打算繼續喺中國花大量時間，請預先規劃
官方來源
USCIS EB-5 計劃：uscis.gov/eb-5
2022 年 EB-5 改革與誠信法案（RIA）
USCIS 政策手冊——第 6 卷，第 G 部分（投資者）
國家外匯管理局（SAFE）：safe.gov.cn
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、稅務或醫療建議。請核實重要資訊。
最後更新：2026 年 5 月。移民法規可能變更。作出決定前，請務必向官方來源或持牌美國移民律師核實。
