2026年5月1日，《租客权利法》全面生效。以下清单列出房东必须在5月31日前完成的事项，以及应立即停止的10件事。

要点： 2026年5月1日（劳动节），英国私人租赁30年来最大的变革正式生效。第21条将被废除，固定期限结束，所有现有的 Assured Shorthold Tenancies（ASTs）会在当天自动转换为 Assured Periodic Tenancies（APTs）。如果忽视这些变化，每次违规都可能面临最高7,000英镑的民事罚款。

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重大变化：5月1日午夜

不同于以往分阶段实施变更的立法，《租客权利法》会在同一时间适用于所有租约。无论你的租约是昨天开始还是十年前开始，到了2026年5月1日，它都会变成 Assured Periodic Tenancy。现有固定期限没有过渡安排。

截止日期：2026年5月31日

你不需要签发新的租赁协议。事实上，你也不应该这样做，因为你旧的模板很可能包含无效条款（例如固定期限）。不过，你必须在5月31日前完成以下事项：

1. 送达信息说明书

你必须向所有现有租客送达官方政府的“信息说明书”。该文件会解释他们的新权利。未完成的处罚： 最高7,000英镑。

2. 书面声明（如无合同）

如果你是没有书面协议的“握手”租约，你必须在5月31日前提供核心条款的书面声明（租金、付款日期等）。

3. 学生出租：第4A项理由通知

如果你把 HMO 出租给学生，并计划使用新的“第4A项理由”在下一个学年（6月至9月）将其驱逐，你必须在5月31日前送达书面通知告知他们这一点。如果错过截止日期，之后就不能再使用第4A项理由。

你必须停止的10件事

从5月1日起，常见做法将变为违法。如果继续这样做，你将面临罚款风险。

1. 停止送达第21条通知

“无过错”驱逐已不复存在。5月1日当天或之后送达的任何第21条通知都无效。你只能依据第8条理由驱逐（例如租金拖欠或出售房产）。

2. 停止依赖固定期限

如果你的租赁协议写着期限到2026年11月30日结束，请忽略它。该条款无效。租客可自5月1日起在任何时候提前两个月通知退租。

3. 停止使用旧的 AST 模板

不要在新出租中使用旧的租赁协议模板。它很可能提到固定期限，而这现在属于被禁止的要求。声称按固定期限出租的房东将面临处罚。

4. 停止预收租金（除非自愿）

你不能加入具有约束力的条款，要求预付租金（例如“租金需一次性提前6个月支付”）。租客可以自愿提出，但你不能在合同中强制要求。

5. 停止对家庭或福利领取者的一刀切禁令

“不接受 DSS”和“不要家庭”现在被定义为租赁歧视。你只能基于负担能力或适配性（例如过度拥挤）拒绝，而不能基于福利身份或是否有子女。

6. 停止“竞价租房”

你不能鼓励或接受高于广告租金的报价。如果你标价1,500英镑，就不能接受1,600英镑。这属于严格责任犯罪。

7. 停止“续租”

不存在续租。租约会持续按周期自动延续，直到租客发出通知，或者你有合法有效的驱逐理由。不要试图重新签订固定期限。

8. 停止通过合同条款涨租

合同中的租金审查条款无效。你只能每年通过第13条（表格4A）程序涨租。其他任何方式都无效，租客可以不予理会。

9. 停止在广告中不写具体价格

写着“POA”（价格面议）或标注价格区间的广告已被禁止。你必须写明具体租金金额。

10. 停止拖延

不合规的处罚非常严厉。地方政府可对首次违规处以最高7,000英镑的民事罚款，对重复违规者最高可达40,000英镑。

常见问题

我需要重新保护押金吗？

不需要。由于租约被视为“持续存在”，只要最初已正确完成，你就无需重新保护押金或重新送达规定信息。

我需要在5月1日重新做燃气安全/EPC检查吗？

不需要。现有安全证书在其正常到期日前仍然有效。仅因租约类型变化，你无需重新送达这些文件。

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