2026年5月1日，租客权利法案将全面生效。以下是一份清单，列出房东必须在5月31日前完成的事项，以及需要立即停止做的10件事。

简要说明： 2026年5月1日（劳动节），英国私人租赁在三十年来最大的变革将开始生效。第21条将被废除，固定期限结束，所有现有的保障短期租约（ASTs）将于一夜之间转换为保障周期性租约（APTs）。忽视这一点，你将面临每次违规最高£7,000的民事罚款。

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重大转变：5月1日午夜

与此前分阶段实施变更的立法不同，租客权利法案会同时适用于 所有租约 。无论你的租约是昨天才开始，还是十年前开始，到2026年5月1日，它都会变成保障周期性租约。现有固定期限没有过渡安排。

截止日期：2026年5月31日

你无需签发新的租约协议。事实上，你不应该这样做，因为你的旧模板几乎肯定包含无效条款（例如固定期限）。不过，你 必须 在5月31日前完成以下事项：

1. 送达信息表

你必须向所有现有租户送达官方政府“信息表”。该文件解释了他们的新权利。 未做到的罚则： 最高£7,000。

2. 书面声明（如无合同）

如果你有一种没有书面协议的“握手”租约，你必须在5月31日前提供核心条款的书面声明（租金、付款日期等）。

3. 学生出租：第4A理由通知

如果你把一处HMO出租给学生，并计划使用新的“第4A理由”在下一学年（6月至9月）将他们驱逐，你必须在5月31日前送达书面通知告知他们这一点。如果你错过这一期限，之后就不能再使用第4A理由。

10件你必须停止做的事

从5月1日起，常见做法将变为违法。如果你继续这样做，就会面临罚款。

1. 停止送达第21条通知

“无过错”驱逐已经结束。任何在5月1日当日或之后送达的第21条通知均无效。你只能依据第8条理由进行驱逐（例如租金拖欠或出售房产）。

2. 停止依赖固定期限

如果你的租约协议写明期限在2026年11月30日结束，忽略它。该条款无效。租户可以在5月1日后任何时候提前两个月通知搬离。

3. 停止使用旧AST模板

不要将你旧的租约协议模板用于新出租。它很可能提到固定期限，而这现在属于被禁止的要求。声称按固定期限出租的房东将面临罚款。

4. 停止提前收租（除非自愿）

你不能加入一项 具有约束力的条款 ，要求提前支付租金（例如，“租金须提前6个月支付”）。租户可以自愿提出，但你不能在合同中强制要求。

5. 停止对家庭或福利领取者的一刀切禁令

“不接受DSS”和“不接受家庭”现在被定义为租赁歧视。你只能基于负担能力或适用性（例如过度拥挤）拒绝，而不能基于福利身份或是否有儿童。

6. 停止“租金竞价”

你不能鼓励或接受高于广告租金的出价。如果你标价£1,500，就不能接受£1,600。这属于严格责任罪行。

7. 停止“续签”租约

不存在续签。租约会周期性地无限延续，直到租户发出通知，或你有有效的法律理由驱逐。不要试图签订新的固定期限。

8. 停止通过合同条款提高租金

你合同中的租金审查条款无效。你每年只能使用 第13条（表格4A） 程序提高一次租金。任何其他方式均无效，租户可以不予理会。

9. 停止在没有具体价格的情况下做广告

写着“POA”（价格面议）或标示价格区间的广告已被禁止。你必须写明具体租金金额。

10. 停止拖延

不合规的处罚非常严厉。地方当局可对首次违规处以最高£7,000的民事罚款；对屡犯者最高可达£40,000。

常见问题

我需要重新保护押金吗？

不需要。由于租约被视为“持续中”，只要起初已经正确处理，你无需重新保护押金，也无需重新送达规定信息。

我需要在5月1日重新做燃气安全/EPC检查吗？

不需要。现有安全证书在其正常到期日前仍然有效。你无需仅仅因为租约类型改变而重新送达它们。

免责声明：本文仅提供一般信息，不构成财务、税务或法律建议。