简要说明：房产查询是过户流程中的标准环节。它们揭示你看不到的内容：规划中的道路方案、洪水风险、受污染土地、缺失的建筑控制审批。为了省下几百英镑而跳过它们，对大多数买家来说都是不值得冒的风险。
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为什么查询很重要
看房会告诉你房产的外观。查询则会告诉你其下方及周边情况。抵押贷款机构会将某些查询作为放贷条件，但即便是全现金买家也应考虑。
1. 地方政府查询（LLC1 和 CON29R）
费用：通常为 100 至 300 英镑，视市政厅而定。
最全面的查询。它会揭示：
影响该房产及邻近土地的规划申请（已批准、已拒绝或待审）
建筑控制记录和竣工证书
保护区或列入名录建筑的指定状态
树木保护令
附近的道路工程方案或强制购买令
一位北伦敦的买家通过地方政府查询发现，已批准一项大型开发项目，正对着后花园。这在看房时看不出来，因为开发地块在一排车库后面。这条信息改变了她的出价。
2. 环境查询
费用：通常为 30 至 50 英镑。
涵盖洪水风险（河流、地表水、地下水）、受污染土地、地基稳定性（沉降、采矿）以及氡气。洪水风险会影响保险承保和转售价值。Flood Re 计划可帮助 2009 年前建造的住宅物业获得保险，但不适用于较新的建筑。
3. 供水与排水查询
费用：通常为 40 至 60 英镑。
确认市政供水和排水连接、公共下水道的位置，以及是否有任何公共下水道穿过该房产。如果公共下水道位于房产下方或 3 米范围内，在其上方建造前，你需要获得供水公司的批准。
4. 教堂圣坛修缮查询
费用：通常为 20 至 30 英镑。
某些房产历史上有责任分担修复其所属教区教堂圣坛的费用。虽然罕见，但该责任没有上限。赔偿保险是一种低成本替代方案。
5. 采矿查询
费用：通常为 30 至 50 英镑。
在有煤矿或锡矿开采历史的地区需要进行。对英格兰东北部、约克郡、中部地区、南威尔士和康沃尔的部分地区尤为重要。
常见问题
我可以跳过查询来省钱吗？
如果通过按揭购房，你的贷款机构几乎肯定会要求进行主要查询。全现金买家在技术上可以自行决定，但总费用（通常为 250 至 400 英镑）与房产价值以及成交后才发现问题的成本相比，几乎不算什么。
查询需要多久？
环境、供水和采矿查询通常会在几天内返回结果。地方政府查询则不一定：有些市政厅一周内出结果，另一些则需要四到六周。这往往是过户流程中的主要瓶颈。
免责声明：本文仅提供一般信息，不构成财务、税务或法律建议。
