领域 | 房东主要义务/权利 | 租客主要义务/权利 |
|---|---|---|
安全与状况 | 确保房产安全且适宜居住，进行关键维修和安全检查 | 报告问题，合理使用房产 |
租金 | 设定并收取租金，遵守涨租规则 | 按时支付租金，及时查询错误 |
进入房屋 | 在合理通知后进入进行维修/检查，紧急情况除外 | 允许合理进入，保障安宁使用权 |
押金 | 在获批准的计划中保护押金，遵守扣除和退还规则 | 支付押金，质疑不公平扣除 |
结束租期 | 使用正确通知，遵守合法驱逐路径（第21条将于2026年5月结束） | 适当发出搬离通知，完好归还房产 |
房东与租客权利：完整对比（英格兰和威尔士）
无论你是把房产出租出去，还是住在租来的房子里，你都拥有明确的法律权利和义务——而把它们混淆可能会导致昂贵的纠纷。本指南并排比较英格兰和威尔士的房东与租客权利，并特别关注2026年5月《租客权利法案》带来的变化。
你将了解到：
房东和租客的核心法律责任
谁必须处理维修、安全检查和通知期
押金、检查和驱逐应如何运作
《租客权利法案》于2026年5月实施后会有哪些变化
当事情无法解决时该去哪里寻求帮助
使用对比表可快速看出谁负责什么。
目录
英格兰和威尔士的租赁基础知识
房东的主要权利和责任
租客的主要权利和责任
房东与租客：快速对比表
解决问题并获得帮助
发布前审查检查
1. 英格兰和威尔士的租赁基础知识
英格兰和威尔士的大多数私人出租房源都是保障性短期租约（AST）。关键文件通常包括：
书面租赁协议
《如何租房》指南（英格兰适用）
押金保护信息
燃气安全证书、电气检查和能源性能证书
盲点：
如果你现在签订新的固定期限租约，要注意根据《租客权利法案》（预计于2026年5月生效），当新法开始实施时，大多数固定期限AST将转为周期性租约。这意味着你的权利和通知期可能在租期中途发生变化，而第21条“无过错”驱逐将被废除。
具体规则会随时间变化，因此请始终查看当前政府指南，并询问你的房东或中介新法律可能如何影响你的协议。
2. 房东的主要权利和责任
房东通常必须：
提供安全且适合人类居住的房产
负责结构、外部、供暖、热水和关键设施的维修
安排所需的燃气和电气安全检查
将押金存入政府批准的计划，并提供规定信息
房东也有权利，例如：
按时收到租金
在遵循正确法律程序后采取某些步骤收回房屋占有权
在合理通知后进入房产进行维修或检查，紧急情况除外
细微差别：
从2026年5月起，随着第21条通知被废除，房东需要遵循新的租约结束规则。只有特定理由（例如严重拖欠租金或想出售）才允许收回房屋占有权，而租客将拥有更强的权利来挑战涨租并要求养宠物。
3. 租客的主要权利和责任
租客有权：
居住在安全且维护良好的房产中
享有安宁使用权，这意味着房东不应干扰对住房的合理使用
如果房东希望他们搬离，应收到适当通知并遵循公平程序
租客必须：
按时支付租金和任何约定费用
以合理方式照看房产（例如保持清洁、避免损坏）
及时报告维修和安全问题
允许按约定的检查和维修进入，并给予合理通知
盲点：
如果你在考虑养宠物，《租客权利法案》将赋予你提出申请的新权利，而房东需要有充分理由才能拒绝。如果你担心涨租，新法也会让你更有能力挑战高于市场水平的涨幅。
4. 房东与租客：快速对比表
提示：
此表仅供参考；确切权利取决于租约类型、协议签署日期以及当时生效的法律。
5. 解决问题并获得帮助
当问题出现时，双方都应：
尽早沟通，并保留消息和信件记录
检查租赁协议和当前指南
在问题升级前考虑协商或调解
严重问题，例如非法驱逐、危险状况或长期拖欠租金，可能需要采取法律行动。
常见问题模式
房东常常会遇到：
持续拖欠租金，以及何时开始正式收回房屋占有权程序的决定（注意：从2026年5月起，只有特定理由才允许驱逐）
进入房屋方面的问题，即租客不允许合理的检查或维修
关于押金或过往租约的历史文件不清楚
租客常常面临：
必要维修一再拖延（例如供暖或热水）
担心搬离通知是否有效，尤其是在法律变化之际
对租期结束时押金扣除感到困惑
盲点：
如果你现在签订租约，你的权利和义务可能会在2026年5月发生变化。例如，固定期限租约可能会自动变成周期性租约，而你的房东可能需要遵循新的规则来结束租约或提高租金。
在所有这些情况下，保留书面记录并理解租赁协议中的相关条款都会带来很大差别。
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如需相关问题，请参阅 房东最多可以涨租多少百分比？《租客权利法案》下你的权利。
