事项 | 房东主要义务/权利 | 租客主要义务/权利 |
|---|---|---|
安全与状况 | 确保房屋安全且适宜居住，完成关键维修和安全检查 | 及时报告问题，合理使用房屋 |
租金 | 设定并收取租金，按规定调整租金 | 按时支付租金，及时核对错误 |
进入房屋 | 在合理通知后为维修/检查进入房屋，紧急情况除外 | 配合合理进入，保障安静居住权 |
押金 | 存入获批准的保障计划，按规则处理扣款和退还 | 支付押金，质疑不公平扣款 |
终止租约 | 使用正确通知，遵循合法驱逐程序（第21条将于2026年5月废止） | 按规定发出退租通知，退房时保持房屋状况良好 |
房东与租客权利：完整对比（英格兰和威尔士）
无论你是出租房屋，还是居住在租赁房屋中，你都享有明确的法律权利和义务——混淆这些权利义务可能导致代价高昂的纠纷。本指南并列对比英格兰和威尔士的房东与租客权利，并重点介绍将于2026年5月随《租客权利法案》带来的变化。
你将了解：
房东和租客的核心法律责任
谁负责维修、安全检查和通知期限
押金、检查和驱逐应如何运作
《租客权利法案》于2026年5月实施后将发生哪些变化
出现问题时可以去哪里寻求帮助
使用对比表，快速查看各项责任归属。
目录
英格兰和威尔士的租赁基础知识
房东的主要权利和责任
租客的主要权利和责任
房东与租客：快速对比表
解决问题并寻求帮助
发布前复核检查
1. 英格兰和威尔士的租赁基础知识
英格兰和威尔士的大多数私人租赁属于保障短期租赁（AST）。常见文件通常包括：
书面租赁协议
《How to Rent》指南（英格兰适用）
押金保护信息
燃气安全证书、电气检查和能源性能证书
盲点：
如果你现在签订新的固定期限租约，请注意，根据《租客权利法案》（预计于2026年5月生效），一旦新法生效，大多数固定期限AST将转为周期性租约。这意味着你的权利和通知期限可能会在租期中途发生变化，而且第21条“无过错”驱逐将被废止。
具体规则会随时间变化，因此请始终查看最新的政府指引，并询问房东或中介新法可能如何影响你的协议。
2. 房东的主要权利和责任
房东通常必须：
提供安全且适合人类居住的房屋
负责结构、外部、供暖、热水和关键设施的维修
安排所需的燃气和电气安全检查
将押金存入政府批准的保障计划，并提供规定信息
房东也享有权利，例如：
按时收取租金
在遵循正确法律程序后采取某些措施收回房屋占有权
在合理通知后进入房屋进行维修或检查，紧急情况除外
细微差别：
自2026年5月起，随着第21条通知被废止，房东在终止租约时需要遵守新规则。只有特定理由（例如严重拖欠租金或打算出售）才可收回房屋占有权，而租客将拥有更强的权利来质疑租金上涨并申请养宠物。
3. 租客的主要权利和责任
租客有权：
居住在安全且维修良好的房屋中
享有安静居住权，即房东不应干扰对住房的合理使用
如果房东要求其搬离，应收到适当通知并遵循公平程序
租客必须：
按时支付租金和任何约定费用
合理照看房屋（例如保持清洁、避免损坏）
及时报告维修和安全问题
在合理通知下，配合约定的检查和维修进入
盲点：
如果你在考虑养宠物，《租客权利法案》将赋予你提出申请的新权利，而房东需要有正当理由才能拒绝。如果你担心租金上涨，新法也会赋予你更强的权力来质疑高于市场水平的涨幅。
4. 房东与租客：快速对比表
注意：
本表仅供参考；具体权利取决于租约类型、协议签署日期以及当时生效的法律。
5. 解决问题并寻求帮助
当出现问题时，双方都应：
尽早沟通，并保留消息和信件记录
查看租赁协议和最新指引
在局势升级前考虑协商或调解
严重问题，例如非法驱逐、危险居住条件或长期拖欠租金，可能需要采取法律行动。
常见问题模式
房东常遇到的困难包括：
持续拖欠租金，以及何时启动正式收回房屋程序的判断（注意：自2026年5月起，只有特定理由才可驱逐）
租客不允许合理检查或维修所导致的进入问题
押金或前期租约的历史文件不清晰
租客常面临：
关键维修反复拖延（例如供暖或热水）
担心退租通知是否有效，尤其是在法律变化期间
对租约结束时押金扣款感到困惑
盲点：
如果你现在签订租约，你的权利和义务可能会在2026年5月发生变化。例如，固定期限租约可能会自动转为周期性租约，而房东可能需要遵守新的规则才能终止租约或提高租金。
在所有这些情况下，保留书面记录并理解租赁协议中的相关条款，都会带来很大帮助。
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如需了解相关问题，请参阅 房东最多可以涨租多少？《租客权利法案》下你的权利。
