Aktualisierung 2026: Die Mietregeln in England haben sich geändert
Ab dem 1. Mai 2026 hat der Renters’ Rights Act wichtige Teile der privaten Vermietung in England geändert, darunter Section-21-Kündigungen ohne Verschulden, die Mietvertragsstruktur und mehrere Pflichten von Vermietern. Die genaue Antwort kann von den Daten abhängen. Prüfen Sie, wann der Mietvertrag, die Kündigung oder die Mieterhöhung erfolgt ist.
Die GOV.UK-Leitlinie zum Renters’ Rights Act erläutert die wichtigsten Änderungen bei der privaten Vermietung. In England sind die meisten privat vermieteten Mietverhältnisse nun als fortlaufende gesicherte periodische Mietverhältnisse vorgesehen. Vermieter benötigen in der Regel einen wirksamen Besitzgrund statt einer neuen Section-21-Mitteilung. Mieterhöhungen erfordern normalerweise das richtige Section-13-Verfahren. Wales, Schottland und Nordirland verwenden andere Regeln.
Problem | Was zu prüfen ist |
|---|---|
Mitteilung oder Besitz | Das Zustelldatum, der geltend gemachte Grund und ob der Vermieter das richtige Formular verwendet hat. |
Mieterhöhung | Ob die Erhöhung dem richtigen Verfahren folgt und ob vergleichbare lokale Mieten sie stützen. |
Art des Mietverhältnisses | Ob die Vereinbarung nach den neuen Regeln nun als periodisch behandelt wird. |
Nachweise | Bewahren Sie den Mietvertrag, Mitteilungen, Nachrichten, die Mietzahlungshistorie und Fotos von Mängeln auf. |
Grund | Beispielhafte Situation |
|---|---|
Mietrückstände | Mieter schuldet zwei Monatsmieten |
Vermieter möchte verkaufen | Vermieter bringt die Immobilie auf den Markt |
Vermieter/Familie muss einziehen | Das Kind des Vermieters braucht ein Zuhause |
Schwerwiegender Verstoß gegen den Mietvertrag | Antisoziales Verhalten, Sachbeschädigung |
Sanierung/umfangreiche Arbeiten | Größere Renovierungen geplant |
Beschäftigungsgebundenes Mietverhältnis endet | Hausmeister verlässt die Stelle |
Betreute/temporäre Unterkunft | Mieter ist nicht mehr anspruchsberechtigt |
Ein Mietverhältnis zu beenden ist nicht mehr so einfach wie früher. Mit dem Renters’ Rights Act 2025 müssen Vermieter sich in der Regel auf bestimmte rechtliche Gründe stützen, um den Besitz ihrer Immobilie zurückzuerlangen. Diese Änderung soll Mietern mehr Sicherheit geben und sicherstellen, dass Kündigungen fair und gerechtfertigt sind. Hier ist ein klarer Leitfaden zu den sieben zulässigen Gründen für die Beendigung eines Mietverhältnisses.
1. Mietrückstände
Wenn ein Mieter mit der Miete erheblich im Rückstand ist – in der Regel zwei Monate oder mehr – können Vermieter den Besitz geltend machen. Das Gericht berücksichtigt den geschuldeten Betrag und ob die Rückstände fortbestehen.
2. Vermieter möchte verkaufen
Vermieter können ein Mietverhältnis beenden, wenn sie die Immobilie tatsächlich verkaufen wollen. Es muss eine Mitteilung erfolgen, und das Verfahren muss den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
3. Vermieter oder nahes Familienmitglied muss einziehen
Wenn der Vermieter oder ein nahes Familienmitglied als Hauptwohnsitz in die Immobilie einziehen muss, ist dies ein zulässiger Grund. In der Regel ist ein Nachweis des tatsächlichen Bedarfs erforderlich.
4. Schwerwiegender Verstoß gegen den Mietvertrag
Dies betrifft Fälle, in denen der Mieter die Vereinbarung in erheblicher Weise verletzt hat – etwa durch Beschädigungen, antisoziales Verhalten oder Untervermietung ohne Erlaubnis.
5. Sanierung oder umfangreiche Arbeiten
Wenn der Vermieter umfangreiche Arbeiten oder eine Sanierung durchführen muss, die nicht bei Anwesenheit des Mieters erfolgen können, kann der Besitz geltend gemacht werden. Die Arbeiten müssen erheblich sein, nicht nur routinemäßige Reparaturen.
6. Beschäftigungsgebundenes Mietverhältnis endet
Wenn das Mietverhältnis aufgrund einer Beschäftigung des Mieters beim Vermieter gewährt wurde (zum Beispiel als Hausmeister oder Landarbeiter) und diese Beschäftigung endet, kann der Vermieter den Besitz geltend machen.
7. Betreute oder temporäre Unterkunft
Wenn die Unterkunft im Rahmen von betreutem Wohnen oder als vorübergehende Unterkunft bereitgestellt wurde und der Mieter die Anspruchsvoraussetzungen nicht mehr erfüllt, kann der Vermieter das Mietverhältnis beenden.
Fazit
Der Renters’ Rights Act macht klar: Vermieter brauchen einen gültigen Grund, um ein Mietverhältnis zu beenden. Diese sieben Gründe sollen die Rechte von Vermietern und Mietern ausgleichen, damit Wohnungen sicher bleiben, aber auch echte Änderungen der Umstände berücksichtigt werden können.
Wenn Sie unsicher sind, welcher Grund auf Ihre Situation zutrifft, hilft Ihnen Caira dabei, Ihre Optionen und die nächsten Schritte zu verstehen.
Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Finanz- oder Steuerberatung dar. Ziehen Sie für Ihre konkrete Situation stets professionelle Unterstützung in Betracht.
Wenn Sie mehr Details benötigen, kann unser Was ist die Break-Klausel im Renters’ Rights Act? hilfreich sein.
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Zu verwandten Fragen siehe Gilt der Renters’ Rights Act für bestehende Mietverhältnisse?.
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