Mit dem Mieterschutzgesetz 2024-25, das den privaten Mietsektor grundlegend umgestalten soll, stellt sich eine der häufigsten Fragen: Gelten diese Änderungen für bestehende Mietverhältnisse oder nur für neue? Die Antwort ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen wichtig, vor allem angesichts steigender Zinssätze und verschärfter Vorschriften für Kurzzeitvermietungen.

Gilt das Gesetz für bestehende Mietverhältnisse?
Ja, das Mieterschutzgesetz ist so konzipiert, dass es auf die meisten bestehenden Mietverhältnisse angewendet wird, nicht nur auf solche, die nach Inkrafttreten des Gesetzes begründet werden. Übergangsbestimmungen sind vorgesehen, um den Wechsel vom alten zum neuen System reibungslos zu gestalten. Wenn Sie beispielsweise bereits eine Assured Shorthold Tenancy (AST) haben, wird diese nach und nach in ein laufendes Mietverhältnis nach den neuen Regeln umgewandelt, und Kündigungen nach Section 21 ohne Verschulden werden nicht mehr möglich sein.

Was bedeutet das für Vermieter?

• Druck durch Zinssätze: Viele Vermieter spüren bereits den Druck durch höhere Hypothekenzinsen und strengere Kreditvergabekriterien. Die Änderungen des Gesetzes—etwa das Ende befristeter Laufzeiten und von Section 21—bedeuten, dass Sie für längerfristige Mietverhältnisse planen und die Finanzen Ihrer Immobilie strategischer steuern müssen.
  
  

• Vorschriften für Kurzzeitvermietungen: Wenn Sie erwägen, auf Kurzzeitvermietungen umzusteigen, um Ihre Einnahmen zu steigern, sollten Sie wissen, dass neue landesweite Regeln eingeführt werden. Dazu gehören ein verpflichtendes Register, neue Planungskategorien und die Befugnis für Gemeinderäte, neue Ferienvermietungen in Gebieten mit hoher Belastung einzuschränken. Die 90-Nächte-Regel für Eigenheimbesitzer bleibt bestehen, doch der Bereich ist deutlich stärker reguliert.
  
  

• Bestehende Mietverträge: Selbst wenn Ihr aktueller Vertrag eine Befristung vorsieht, wird das Gesetz bestimmte Klauseln außer Kraft setzen, sobald das Gesetz in Kraft ist. Beispielsweise sind Ausstiegsklauseln und Mitteilungen nach Section 21 dann nicht mehr gültig, und Sie müssen gesetzliche Gründe anführen, wenn Sie die Immobilie wieder in Besitz nehmen möchten.

Und was ist mit Mietern?

• Mehr Sicherheit: Mieter in bestehenden Mietverhältnissen profitieren von den neuen Schutzmaßnahmen, darunter das Ende der Kündigungen ohne Verschulden und das Recht, über dem Markt liegende Mieterhöhungen anzufechten.
  
  

• Kündigungsfristen: Die Kündigungsfrist, die Sie beim Auszug einhalten müssen, bleibt ähnlich, aber Ihre Rechte werden klarer und sicherer.

Übergangsregelungen
Das Gesetz enthält spezielle Übergangsregeln. Vermieter, die vor Inkrafttreten des Gesetzes eine wirksame Section-21-Mitteilung zugestellt haben, können beispielsweise unter Umständen weiterhin vorgehen, allerdings gelten strenge Fristen. Auch bestehende rechtliche Instrumente – etwa Hypotheken oder Planungsvereinbarungen – sind erfasst, sodass Sie keinen Verstoß begehen, wenn Ihre Unterlagen auf ASTs oder andere Begriffe verweisen, die nach und nach auslaufen.

Fazit
Das Mieterschutzgesetz markiert einen tiefgreifenden Wandel für alle im privaten Mietsektor. Bestehende Mietverhältnisse werden unter die neuen Regeln fallen, daher ist es ratsam, Ihre Verträge und Geschäftspläne jetzt zu überprüfen. Für Vermieter bedeutet dies, sich an einen stärker regulierten, mieterorientierten Markt anzupassen – insbesondere, da finanzielle Belastungen und neue Regeln für Kurzzeitvermietungen hinzukommen. Für Mieter bedeutet es mehr Sicherheit und klarere Rechte.

Wenn Sie unsicher sind, wie sich die Änderungen auf Ihre Situation auswirken, nehmen Sie sich Zeit, sich mit dem neuen Gesetz vertraut zu machen. Und wenn Sie Hilfe beim Verständnis Ihrer Möglichkeiten benötigen, ist Caira hier, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche, finanzielle oder steuerliche Beratung dar. Die Ergebnisse in Scheidungs- und Rentenangelegenheiten können je nach individueller Situation und den dem Gericht vorgelegten Beweismitteln variieren. Ziehen Sie für Ihre konkrete Situation stets professionelle Unterstützung in Betracht.

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