Da der Renters’ Rights Bill 2024-25 den privaten Mietsektor grundlegend umgestalten soll, lautet eine der häufigsten Fragen: Gelten diese Änderungen für bestehende Mietverhältnisse oder nur für neue? Die Antwort ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter wichtig, insbesondere in einem Umfeld steigender Zinsen und strengerer Vorschriften für Kurzzeitvermietungen.

Gilt der Gesetzentwurf für bestehende Mietverhältnisse?
Ja, der Renters’ Rights Bill ist so konzipiert, dass er für die meisten bestehenden Mietverhältnisse gilt, nicht nur für solche, die nach Inkrafttreten des Gesetzes begründet werden. Übergangsregelungen sind enthalten, um einen reibungslosen Übergang vom alten zum neuen System zu gewährleisten. Wenn Sie beispielsweise eine Assured Shorthold Tenancy (AST) haben, wird sie nach den neuen Regeln schließlich in ein periodisches Mietverhältnis umgewandelt, und Section 21-Kündigungen „ohne Verschulden“ stehen dann nicht mehr zur Verfügung.

Was bedeutet das für Vermieter?

• Zinsdruck: Viele Vermieter spüren bereits den Druck durch höhere Hypothekenzinsen und strengere Kreditvergabekriterien. Die Änderungen des Gesetzentwurfs – etwa das Ende befristeter Verträge und von Section 21 – bedeuten, dass Sie langfristigere Mietverhältnisse einplanen und Ihre Immobilienfinanzen strategischer verwalten müssen.
  
  
  
  

• Regeln für Kurzzeitvermietungen: Wenn Sie erwägen, zur Einkommenssteigerung auf Kurzzeitvermietungen umzusteigen, beachten Sie, dass neue nationale Regeln eingeführt werden. Dazu gehören ein verpflichtendes Register, neue Planungskategorien und die Befugnis der Kommunen, neue Ferienvermietungen in stark belasteten Gebieten zu beschränken. Die 90-Nächte-Regel für Eigentümer bleibt bestehen, aber der Bereich ist deutlich stärker reguliert.
  
  
  
  

• Bestehende Mietverträge: Selbst wenn Ihr aktueller Vertrag befristet ist, werden bestimmte Klauseln durch das Gesetz außer Kraft gesetzt, sobald der Gesetzentwurf in Kraft tritt. So sind beispielsweise Break Clauses und Section 21-Mitteilungen dann nicht mehr gültig, und Sie müssen gesetzliche Gründe anführen, wenn Sie den Besitz zurückerlangen möchten.

Und was ist mit Mietern?

• Mehr Sicherheit: Mieter in bestehenden Mietverhältnissen profitieren von den neuen Schutzmechanismen, einschließlich des Endes von Kündigungen „ohne Verschulden“ und des Rechts, marktübersteigende Mieterhöhungen anzufechten.
  
  
  
  

• Kündigungsfristen: Die Frist, die Sie für den Auszug aus einer Immobilie einhalten müssen, bleibt ähnlich, aber Sie haben mehr Klarheit und Sicherheit über Ihre Rechte.

Übergangsregelungen
Der Gesetzentwurf enthält spezielle Übergangsregeln. So können Vermieter, die vor Inkrafttreten des Gesetzes eine wirksame Section 21-Mitteilung zugestellt haben, möglicherweise dennoch fortfahren, allerdings gelten strenge Fristen. Auch bestehende rechtliche Instrumente – etwa Hypotheken oder Planungsvereinbarungen – sind erfasst, sodass Sie nicht gegen Vorschriften verstoßen, wenn Ihre Unterlagen auf ASTs oder andere auslaufende Begriffe verweisen.

Fazit
Der Renters’ Rights Bill markiert einen großen Wandel für alle im privaten Mietsektor. Bestehende Mietverhältnisse werden den neuen Regeln unterstellt, daher ist es ratsam, Ihre Vereinbarungen und Geschäftspläne jetzt zu überprüfen. Für Vermieter bedeutet das, sich an einen stärker regulierten, mieterorientierten Markt anzupassen – insbesondere, da finanzielle Belastungen und neue Regeln für Kurzzeitvermietungen hinzukommen. Für Mieter bedeutet es mehr Sicherheit und klarere Rechte.

Wenn Sie unsicher sind, wie sich die Änderungen auf Ihre Situation auswirken, nehmen Sie sich Zeit, sich mit dem neuen Gesetz vertraut zu machen. Und wenn Sie Hilfe beim Verständnis Ihrer Optionen benötigen, unterstützt Caira Sie bei jedem Schritt.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche, finanzielle oder steuerliche Beratung dar. Ergebnisse in Scheidungs- und Rentenangelegenheiten können je nach individuellen Umständen und den dem Gericht vorgelegten Beweisen variieren. Ziehen Sie für Ihre individuelle Situation stets professionelle Unterstützung in Betracht.

Wenn Sie mehr Details benötigen, kann unser Erbschaftsteuer: 5 Wege, Ihre Steuerlast zu senken (England und Wales) UK hilfreich sein.

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