2026-Update: Mietregeln in England haben sich geändert

Ab dem 1. Mai 2026 hat der Renters’ Rights Act wichtige Teile der privaten Vermietung in England geändert, darunter Section 21-Kündigungen ohne Verschulden, die Mietvertragsstruktur und mehrere Pflichten von Vermietern. Die genaue Antwort kann von den Daten abhängen. Prüfen Sie, wann der Mietvertrag, die Kündigung oder die Mieterhöhung erfolgt ist.

Die GOV.UK-Leitlinie zum Renters’ Rights Act erläutert die wichtigsten Änderungen bei der privaten Vermietung. In England sind die meisten privat vermieteten Mietverhältnisse nun als fortlaufende befristungslose Assured Periodic Tenancies gedacht. Vermieter benötigen in der Regel einen wirksamen Besitzgrund statt einer neuen Section 21-Mitteilung. Mieterhöhungen erfordern normalerweise das richtige Section 13-Verfahren. Wales, Schottland und Nordirland verwenden andere Regeln.

Mit dem Renters’ Rights Act 2025 haben sich die Regeln für Mieterhöhungen geändert. Mieter haben nun mehr Schutz und Klarheit. Wenn Sie Mieter oder Vermieter sind, ist es wichtig, die Grenzen und das Verfahren für Mieterhöhungen zu verstehen. Das ist relevant, da sich Lebenshaltungskosten und Hypothekenzinsen weiter verändern.

Wie hoch darf ein Vermieter die Miete maximal erhöhen?
Der Renters’ Rights Act legt keinen festen Höchstprozentsatz für Mieterhöhungen fest. Stattdessen führt er neue Schutzmechanismen ein:

• Vermieter können die Miete nur einmal pro Jahr erhöhen und müssen mindestens zwei Monate schriftlich mit einer gesetzlichen Mieterhöhungsmitteilung kündigen (nach Section 13 des Housing Act 1988 in der geänderten Fassung).
  
  
  
  
  

• Jede Mieterhöhung sollte im Allgemeinen angemessen sein und dem Marktpreis für ähnliche Immobilien in der Gegend entsprechen.
  
  
  
  
  

• Wenn ein Mieter der Ansicht ist, dass die vorgeschlagene Erhöhung über dem Marktpreis liegt, hat er das Recht, sie beim First-tier Tribunal (Property Chamber) anzufechten.

Die Regierung ermutigt Vermieter, verantwortungsvoll zu handeln und übermäßige Erhöhungen zu vermeiden. Versucht ein Vermieter jedoch, die Miete auf ein unangemessenes Niveau anzuheben, können Mieter dies in der Regel bestreiten.

Kann ich die Mieterhöhung meines Vermieters ablehnen?
Ja, Sie können eine Mieterhöhung anfechten, wenn Sie sie für unfair oder über dem lokalen Marktpreis halten. So geht’s:

• Wenn Sie eine Mitteilung über eine Mieterhöhung erhalten, können Sie vor Inkrafttreten der neuen Miete beim First-tier Tribunal einen Antrag stellen.

• Das Tribunal prüft, ob die vorgeschlagene Miete mit ähnlichen Immobilien in Ihrer Gegend im Einklang steht.

• Stellt das Tribunal fest, dass die Erhöhung zu hoch ist, kann es eine niedrigere, faire Miete festsetzen.

Es ist wichtig, schnell zu handeln – sobald die Mitteilung zugestellt wurde, haben Sie nur begrenzt Zeit für Ihren Antrag. Tun Sie nichts, gilt die neue Miete in der Regel ab dem in der Mitteilung genannten Datum.

Sind 5 % eine faire Mieterhöhung?
Ob eine Mieterhöhung um 5 % fair ist, hängt vom lokalen Markt und dem Zustand der Immobilie ab. Der Gesetzentwurf definiert keinen „fairen“ Prozentsatz, aber das Tribunal wird Folgendes berücksichtigen:

• Vergleichsmieten für ähnliche Immobilien in Ihrer Gegend

• Den Zustand der Immobilie und etwaige vorgenommene Verbesserungen

• Lokale Nachfrage und Angebot

Wenn die Mieten in Ihrer Gegend um 5 % gestiegen sind und sich Ihre Immobilie in gutem Zustand befindet, kann eine Erhöhung um 5 % als fair angesehen werden. Ist der lokale Markt jedoch stabil oder weist die Immobilie Mängel auf, kann das Tribunal entscheiden, dass eine geringere Erhöhung angemessen ist.

Fazit
Der Renters’ Rights Act gibt Mietern mehr Möglichkeiten, unfairen Mieterhöhungen zu widersprechen, und stellt sicher, dass Vermieter ein klares, transparentes Verfahren einhalten. Wenn Sie mit einer Mieterhöhung konfrontiert sind, prüfen Sie die lokalen Marktpreise und scheuen Sie sich nicht, alles anzufechten, was überzogen erscheint. Vermietern ist es ratsam, Erhöhungen angemessen und gut dokumentiert zu halten, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Wenn Sie sich über Ihre Rechte oder die nächsten Schritte unsicher sind, hilft Caira Ihnen dabei, sich mit den neuen Regeln sicher zurechtzufinden.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche, finanzielle oder steuerliche Beratung dar. Ziehen Sie für Ihre individuelle Situation stets professionelle Unterstützung in Betracht.

Wenn Sie mehr Details benötigen, kann unser Zusammenleben im Vereinigten Königreich: Rechtlicher Schutz für unverheiratete Paare hilfreich sein.

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