Kurz gesagt: Die Abwicklung von Immobilienkäufen in England und Wales dauert vom Beauftragen bis zum Abschluss in der Regel 8 bis 14 Wochen, Verzögerungen sind jedoch häufig. Wenn Sie jede Phase verstehen, können Sie sich besser auf das vorbereiten, was kommt, und mögliche Engpässe frühzeitig erkennen.

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1. Einen Conveyancer beauftragen

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, beauftragen Sie einen Solicitor oder zugelassenen Conveyancer. Die Kosten variieren erheblich:

• Solicitors in der Hauptstraße: typischerweise 800 bis 2.000 Pfund plus MwSt.

• Online-Abwicklungsdienste: verlangen möglicherweise weniger, bieten aber eventuell weniger persönlichen Kontakt

• Auslagen (Kosten Dritter): Grundbuchanfragen der Kommune, Umweltanfragen, Gebühren des Grundbuchamts, Banküberweisungsgebühren -- insgesamt typischerweise zusätzlich 200 bis 500 Pfund

2. Anfragen und Recherchen

Ihr Conveyancer bestellt Recherchen bei der örtlichen Behörde, bei Anbietern von Umweltdaten und bei Wasserwerken. Außerdem stellt er Anfragen an den Solicitor des Verkäufers.

Anfragen bei der örtlichen Behörde sind weiterhin die häufigste Ursache für Verzögerungen. Manche Kommunen liefern Ergebnisse innerhalb weniger Tage, andere brauchen vier bis sechs Wochen. Ihr Conveyancer kann Ihnen in der Regel die übliche Bearbeitungszeit für die zuständige Behörde nennen.

3. Prüfung von Eigentumstitel und Vertrag

Ihr Conveyancer prüft das Grundbuchblatt, den Lageplan und den Vertragsentwurf auf beschränkende Auflagen, Dienstbarkeiten, Grenzprobleme und alles, was Ihre Hypothek beeinflussen könnte.

Werden Probleme festgestellt, kann Ihr Conveyancer eine Rechtsschutz- bzw. Schadensersatzversicherung empfehlen. Wenn zum Beispiel ein Wintergarten vor 15 Jahren ohne Baugenehmigung errichtet wurde, kann eine Policie zur Absicherung (typischerweise 50 bis 200 Pfund) ausreichen. Wenn Sie später jedoch bei der örtlichen Behörde andere Arbeiten beantragen, kann diese Police ungültig werden. Das sollten Sie mit Ihrem Conveyancer besprechen.

4. Hypothekenangebot

Ihr Kreditgeber veranlasst eine Bewertung der Immobilie. Dabei handelt es sich um eine kurze Einschätzung, ob die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen geeignet ist. Es handelt sich nicht um ein detailliertes Gutachten. Es kann offensichtliche Probleme erkennen (z. B. Setzungen, Japanischen Staudenknöterich), ersetzt aber weder einen ordentlichen Käuferbericht noch ein Baugutachten.

Hypothekenangebote haben in der Regel eine Gültigkeitsdauer von drei bis sechs Monaten. Wenn Ihre Abwicklung länger dauert, müssen Sie möglicherweise eine Verlängerung beantragen.

5. Vertragsaustausch und Abschluss

Der Vertragsaustausch ist der Zeitpunkt, an dem der Kauf rechtlich bindend wird. Sie zahlen Ihre Anzahlung (in der Regel 10 %) und vereinbaren einen Abschlusstermin. Der Abschluss ist der Tag, an dem Sie die Schlüssel erhalten.

Wo es zu Verzögerungen kommt

• Langsame Anfragen bei der örtlichen Behörde: Manche Kommunen brauchen Wochen. Fragen Sie Ihren Conveyancer im Voraus nach den erwarteten Bearbeitungszeiten

• Immobilienketten: Wenn der Verkäufer ebenfalls kauft, hängt Ihre Transaktion von dessen Transaktion ab. Kettenabbrüche bleiben eine der Hauptursachen für gescheiterte Transaktionen

• Hypothekenbedingungen: Kreditgeber stellen manchmal Bedingungen, etwa einen Spezialbericht, deren Erfüllung Zeit kostet

• Informationen zu Leasehold-Verwaltung: Das Einholen von Informationen von Hausverwaltungen zu Servicegebühren und Versicherungen kann mehrere Wochen dauern

FAQ

Kann ich den Prozess beschleunigen?

Holen Sie vor der Angebotsabgabe Ihre grundsätzliche Hypothekenzusage ein. Halten Sie einen Conveyancer bereit, den Sie sofort beauftragen können. Reagieren Sie umgehend auf Informationsanfragen Ihres Conveyancers. Diese Schritte können den Prozess um Wochen verkürzen.

Was passiert, wenn die Kette zusammenbricht?

Wenn jemand in der Kette vor dem Vertragsaustausch aussteigt, sind Sie rechtlich nicht gebunden und verlieren kein Geld (auch wenn Sie bereits Geld für Recherchen und Anwaltskosten ausgegeben haben). Nach dem Vertragsaustausch hat ein Rücktritt finanzielle Konsequenzen.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationen und stellt keine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung dar.