Der Immobilienkauf (Conveyancing) klingt kompliziert. Die Phasen sind jedoch vorhersehbar.
Dieser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess.

Sie lernen:

• Was Conveyancing eigentlich bedeutet

• Die Phasen vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe

• Wer was tut: Käufer, Verkäufer, Bank und Anwalt

• Wie Sie Fehler und Verzögerungen vermeiden

Nutzen Sie diesen Leitfaden als praktische Orientierung.

Inhaltsverzeichnis

1. Was ist Conveyancing?

2. Phase 1: Angebot akzeptiert und Beauftragung

3. Phase 2: Prüfungen, Anfragen und Kreditangebot

4. Phase 3: Austausch der Verträge

5. Phase 4: Abschluss und Nachbetreuung

6. Checkliste für Käufer
   
   
   

1. Was ist Conveyancing?

Conveyancing ist die rechtliche Übertragung des Eigentums an einer Immobilie.

Bei einem Kauf gibt es meist:

• Den Anwalt des Käufers – vertritt Sie und die Bank

• Den Anwalt des Verkäufers – vertritt den Verkäufer

• Einen Kreditgeber – stellt die Finanzierung bereit

Das Ziel ist ein sicherer Eigentumsübertrag, der Schutz der Bank und die Einhaltung aller Gesetze.

Häufiger Fehler:
Sich blind auf den Anwalt verlassen. Sie müssen Berichte lesen und Fragen stellen.

2. Phase 1: Angebot akzeptiert

Nach Annahme Ihres Angebots:

• Der Makler sendet das "Memorandum of Sale" an beide Seiten.

• Sie beauftragen Ihren Anwalt.

Ihr Anwalt wird:

• Ihnen die Mandatsunterlagen und Fragen zusenden

• Ihre Identität prüfen und Eigentumsverhältnisse klären

• Den Vertragsentwurf beim Verkäufer anfordern

Sie sollten:

• Dokumente und ID-Nachweise sofort zurücksenden

• Die Herkunft der Eigenmittel lückenlos nachweisen

Fehler beim Erstkauf:
Trödeln bei Papieren verzögert alles. Klären Sie Schenkungen oder Eigenkapital extrem frühzeitig.

3. Phase 2: Prüfungen und Kredit

Ihr Anwalt untersucht die Immobilie und das Grundbuch gründlich.

Typische Schritte:

• Grundbuch prüfen – Eigentum, Rechte Dritter, Lasten

• Behördenabfragen – Erschließung, Umwelt, Altlasten

• Mängelrügen – Fragen zu Schäden an den Verkäufer

Parallel dazu sollten Sie:

• Ein Gutachten beauftragen (sehr empfohlen)

• Ihre Finanzierung finalisieren

Ihr Anwalt rät erst zum Kauf, wenn alle Abfragen und das Kreditangebot fehlerfrei vorliegen.

Typische Probleme in dieser Phase:

• Kurze Restlaufzeiten bei Erbbaurecht (erschwert Wiederverkauf)

• Umbauten ohne Baugenehmigung (Risiko von Rückbau oder Strafen)

• Geplante Bauprojekte in der Nähe (Wertverlust droht)

• Hochwasserrisiko oder Altlasten (schränkt Versicherung ein)

Wichtiger Tipp:
Fragen Sie nach, wenn Sie Details nicht verstehen. Es gibt keine dummen Fragen beim Hauskauf.

4. Phase 3: Austausch der Verträge

Sobald alle Details und der Übergabetermin stehen:

• Beide Parteien unterschreiben identische Verträge

• Sie überweisen die Anzahlung an Ihren Anwalt

• Die Anwälte tauschen die Verträge offiziell aus

Nach dem Austausch:

• Der Kauf ist rechtlich absolut bindend

• Ein Rücktritt führt nun zu schweren Finanzstrafen

Ihr Anwalt fordert nun das restliche Geld bei Ihrer Bank an.

Häufiger Fehler:
Umzugswagen oder Kündigung der Mietwohnung vor dem Vertragsaustausch buchen.

5. Phase 4: Übergabe und Abschluss

Am Tag der Fertigstellung:

• Die Bank zahlt das Darlehen an Ihren Anwalt aus

• Ihr Anwalt überweist die Summe an den Verkäufer

• Nach Geldeingang erhalten Sie die Schlüssel vom Makler

Danach erledigt Ihr Anwalt:

• Zahlung der Grunderwerbsteuer und Steuererklärung

• Eintragung von Ihnen als Eigentümer im Grundbuch

• Zusendung aller wichtigen Grundbuchdokumente

Fehler beim Erstkauf:
Strom, Gas und Versicherungen nicht rechtzeitig umgemeldet zu haben. Planen Sie das vorab.

Blinder Fleck:
Mängel nach Einzug (Müll, fehlende Einbauten) sind schwer lösbar. Melden Sie diese sofort.

6. Checkliste für Käufer

So behalten Sie die Kontrolle:

• Zeitplan: Fragen Sie Ihren Anwalt nach festen Meilensteinen.

• Finanzen: Prüfen Sie Nebenkosten, Gebühren und Umzugskosten.

• Ablage: Speichern Sie Verträge und E-Mails an einem sicheren Ort.

• Nachfragen: Haken Sie aktiv nach, wenn Sie länger nichts hören.

Wichtig bei Erbbaurecht:
Prüfen Sie Erbbauzins und anstehende Sanierungen genau. Hier drohen versteckte Kosten.

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Regelungen für Autokäufe unter: Sale or Return Car Deals: How Buyers and Sellers Can Protect Themselves.