Kurzer Überblick: Das Renters Rights Act ist die bedeutendste Änderung für die private Vermietung in England seit über 30 Jahren. Es schafft „No-fault“-Räumungen nach Section 21 ab, beendet Mietverhältnisse mit fester Laufzeit und führt neue Regeln für Mieterhöhungen ein. Die meisten Bestimmungen sollen ab Mitte 2026 gelten.

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Die große Änderung: Keine Section 21 mehr

Derzeit können Vermieter ein Assured Shorthold Tenancy durch Zustellung einer Section-21-Mitteilung beenden, für die kein Grund erforderlich ist. Nach dem neuen Act ist Section 21 abgeschafft. Vermieter können nur noch auf Grundlage von Section 8 räumen, wofür bestimmte Gründe erforderlich sind:

• Mietrückstände (in der Regel zwei Monate oder mehr)

• Antisoziales Verhalten

• Der Vermieter möchte verkaufen

• Der Vermieter oder ein nahes Familienmitglied möchte einziehen

1. Keine Mietverhältnisse mit fester Laufzeit mehr

Assured shorthold tenancies werden durch periodische Mietverhältnisse ersetzt, die monatlich fortlaufen. Es wird kein festes Enddatum geben. Mieter können jederzeit mit einer Frist von zwei Monaten kündigen, ohne eine Break Clause zu benötigen. Bestehende Mietverhältnisse mit fester Laufzeit werden automatisch umgestellt, sobald die Bestimmungen in Kraft treten.

2. Mieterhöhungen

Vermieter können die Miete nur noch einmal pro Jahr erhöhen, und zwar über das Verfahren der Section-13-Mitteilung, mit mindestens zwei Monaten schriftlicher Frist. Mieter können eine Erhöhung vor dem First-tier Tribunal anfechten, wenn sie der Ansicht sind, dass sie über dem Marktpreis liegt.

Klauseln zur Mietüberprüfung in Mietverträgen sind für die Bestimmung von Erhöhungen nicht mehr gültig. Nur das Section-13-Verfahren gilt. Dies ist eine erhebliche Änderung für Mieter, die derzeit aggressiven vertraglichen Mietüberprüfungsklauseln unterliegen.

3. Haustiere

Mieter haben das Recht, um Erlaubnis zu bitten, ein Haustier zu halten, und Vermieter dürfen dies nicht unvernünftig verweigern. Vermieter können jedoch eine Versicherung gegen Haustierschäden verlangen. Was als „angemessen“ gilt, hängt von den Umständen ab: Eine Katze in einem Haus mit Garten abzulehnen, wäre schwerer zu rechtfertigen als einen großen Hund in einem kleinen Studio-Apartment abzulehnen.

4. Bietergefechte und Vorausmiete

Das Act verbietet Vermietern und Maklern, Angebote über der angegebenen Miete anzunehmen. Es begrenzt außerdem die Miete, die im Voraus verlangt werden kann. Vermieter werden in der Regel nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen können.

Wann treten diese Änderungen in Kraft

Das Gesetz erhielt Ende 2025 die königliche Zustimmung. Die meisten Bestimmungen sollen etwa ab Mai 2026 in Kraft treten, doch die genauen Termine für einzelne Bestimmungen können variieren. Prüfen Sie GOV.UK für den neuesten Umsetzungszeitplan.

FAQ

Gilt das auch für Schottland und Wales?

Nein. Das Renters Rights Act gilt nur für England. Schottland hat sein eigenes Mietsystem (Private Residential Tenancy), und Wales hat das Renting Homes (Wales) Act 2016.

Kann mich mein Vermieter räumen, um die Immobilie zu verkaufen?

Ja, aber er muss den spezifischen Section-8-Grund für einen Verkauf nutzen. Er muss Ihnen mindestens zwei Monate Frist geben, und wenn die Immobilie nicht tatsächlich auf den Markt gebracht wird, haben Sie möglicherweise Rechtsmittel.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen, keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.