Kurz gesagt: Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag. Wer ihn unterschreibt, ohne ihn zu lesen, kann für Kosten haftbar sein, mit denen er nicht gerechnet hat, oder an Regeln gebunden werden, denen er nicht zugestimmt hat. Mit den großen Änderungen durch den Renters Rights Act ist es wichtiger denn je, Ihren Vertrag zu verstehen.

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Die wichtigsten Punkte zur Prüfung

Bevor Sie ins Detail gehen, bestätigen Sie die Grundlagen:

• Ihr vollständiger Name sowie der vollständige Name und die Adresse des Vermieters (gesetzlich vorgeschrieben)

• Die vollständige Adresse der Immobilie

• Die monatliche Miete und der Fälligkeitstermin

• Die Kautionshöhe und in welchem staatlich zugelassenen System sie geschützt wird (DPS, MyDeposits oder TDS)

• Der Beginn des Mietverhältnisses und ob es sich um eine feste Laufzeit oder ein periodisches Mietverhältnis handelt

Wenn der Vermieter Ihnen nicht mitgeteilt hat, welches Kautionssystem verwendet wird, fragen Sie nach. Vermieter in England sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen zu schützen. Andernfalls können sie keine wirksame Section-21-Mitteilung zustellen, und Ihnen kann eine Entschädigung in Höhe des ein- bis dreifachen Kautionsbetrags zustehen.

1. Ausstiegsklauseln

Eine Ausstiegsklausel erlaubt es beiden Parteien, ein Mietverhältnis mit fester Laufzeit vorzeitig zu beenden. Nicht alle Verträge enthalten eine solche Klausel. Ohne Ausstiegsklausel haften Sie in der Regel für die Miete bis zum Ende der festen Laufzeit, selbst wenn Sie früher ausziehen möchten. Prüfen Sie, ob die Ausstiegsklausel für beide Parteien gilt oder nur für den Vermieter.

2. Instandhaltungspflichten

Nach dem Landlord and Tenant Act 1985 sind Vermieter für strukturelle und äußere Reparaturen sowie für die Funktionsfähigkeit von Wasser, Gas, Strom, Heizung und Sanitäranlagen verantwortlich. Mietverträge verlagern jedoch manchmal zusätzliche Pflichten auf den Mieter: Gartenpflege, Reinigung der Dachrinnen oder die jährliche Wartung des Heizkessels. Wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen.

3. Endreinigung bei Mietende

Manche Verträge verlangen eine professionelle Reinigung am Ende des Mietverhältnisses. Eine Klausel, die Sie verpflichtet, ein bestimmtes Reinigungsunternehmen zu einem festen Preis zu beauftragen, kann nach dem Consumer Rights Act 2015 als unfairer Vertragspunkt gelten. Der entscheidende Grundsatz: Sie sollten die Immobilie nicht in einem besseren Zustand zurückgeben müssen, als Sie sie erhalten haben.

4. Untervermietung und Gäste

Die meisten Verträge verbieten Untervermietung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Manche schränken auch Übernachtungsgäste ein. Prüfen Sie diese Bedingungen, insbesondere wenn Sie planen, dass ein Partner regelmäßig bleibt.

Änderungen durch den Renters Rights Act

Der Renters Rights Act, der voraussichtlich ab Mitte 2026 in Kraft tritt, bringt erhebliche Änderungen mit sich:

• Feste Assured Shorthold Tenancies werden durch periodische Mietverhältnisse ersetzt

• Section-21-„No-Fault“-Räumungen werden abgeschafft

• Mieter können jederzeit mit einer Frist von zwei Monaten kündigen

Diese Änderungen bedeuten, dass die Bedingungen in Ihrem Vertrag so lange gelten, wie Sie in der Immobilie wohnen, was es noch wichtiger macht, genau zu verstehen, was Sie unterschreiben.

FAQ

Kann ich Änderungen am Vertrag verlangen?

Ja. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, und beide Parteien können die Bedingungen vor der Unterzeichnung verhandeln. Vermieter sind nicht verpflichtet, Änderungen zu akzeptieren, aber es ist angemessen, Bedenken zu Klauseln zu äußern, die Sie für unfair oder unklar halten.

Was ist, wenn meine Kaution nicht geschützt ist?

Wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution nicht innerhalb von 30 Tagen in einem staatlich zugelassenen System schützt, können Sie beim County Court Klage einreichen. Das Gericht kann den Vermieter anordnen, die Kaution zu schützen, und Ihnen möglicherweise eine Entschädigung zusprechen.

Weitere Hinweise finden Sie in unserem Leitfaden zu Rechten aus dem Mietvertrag in England und Wales.

Zu einem weiteren Thema rund um Mietverträge lesen Sie unseren Leitfaden zu Risiken bei Direktbuchung und Ferienvermietungsverträgen.

Hinweis: Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und stellt keine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung dar.