Partei | Kann die Kündigungsklausel genutzt werden? | Wie das Mietverhältnis beendet werden kann | Wesentliche Änderungen |
|---|---|---|---|
Vermieter | Nein (Section 21 entfällt) | Nur gesetzliche Kündigungsgründe | Mehr Einschränkungen, unbefristete Mietverhältnisse als Standard |
Mieter | Ja (durch Kündigung) | Durch Kündigung | Mehr Sicherheit, leichter auszuziehen |
Zu verstehen, wie und wann ein Mietverhältnis beendet werden kann, ist einer der wichtigsten Aspekte beim Mieten – ganz gleich, ob Sie Vermieter oder Mieter sind. Der Renters’ Rights Bill 2024-25 hat den privaten Mietsektor grundlegend verändert, und die traditionelle „break clause“ ist ein Bereich, in dem sich viel geändert hat. Hier erfahren Sie in klarer Sprache, was Sie wissen müssen.
Warum ist die Kündigungsklausel wichtig?
Kündigungsklauseln gaben Vermietern und Mietern früher die Möglichkeit, ein befristetes Mietverhältnis vorzeitig zu beenden, oft nach sechs Monaten. Mit dem neuen Gesetz hat sich die Lage geändert – und damit auch Ihre Rechte und Pflichten.
Was bedeutet unbefristetes Mietverhältnis?
Ein unbefristetes Mietverhältnis ist ein Mietvertrag, der fortlaufend gilt – in der Regel von Monat zu Monat – statt für eine feste Laufzeit. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können das Mietverhältnis durch ordnungsgemäße Kündigung beenden, typischerweise mit einer Frist von einem Monat für Mieter und zwei Monaten für Vermieter. Das Mietverhältnis verlängert sich am Ende jeder Periode automatisch, sofern keine Kündigung erfolgt.
Für Vermieter
Section-21-„No-Fault“-Kündigungen gibt es nicht mehr. Vermieter können eine Kündigungsklausel nicht mehr nutzen, um ein Mietverhältnis ohne konkreten Grund zu beenden.
Wenn Sie ein Mietverhältnis beenden möchten, müssen Sie sich auf gesetzliche Kündigungsgründe stützen – etwa erhebliche Mietrückstände, den Verkauf der Immobilie oder den Eigenbedarf.
Unbefristete Mietverhältnisse sind nun der Standard. Das bedeutet, dass die meisten Mietverhältnisse monatlich fortlaufen und befristete Verträge mit traditionellen Kündigungsklauseln nach und nach abgeschafft werden.
Jede Kündigungsklausel in einem neuen Mietvertrag muss dem neuen Recht entsprechen und darf die Schutzvorschriften des Gesetzes für Mieter nicht aushebeln.
Versuche, Section 21 oder befristete Verträge für kleine Vermieter wieder einzuführen, wurden diskutiert, aber nicht in das endgültige Gesetz aufgenommen.
Für Mieter
Mieter haben jetzt mehr Sicherheit. Vermieter können eine Kündigungsklausel nicht nutzen, um Ihr Mietverhältnis zu beenden, es sei denn, sie haben einen gültigen gesetzlichen Kündigungsgrund.
Sie können ein unbefristetes Mietverhältnis weiterhin durch Kündigung beenden – in der Regel mit einer Frist von einem Monat. Sie sind nicht an eine Kündigungsklausel in einem befristeten Vertrag gebunden.
Das Gesetz hindert Sie nicht daran auszuziehen, solange Sie die erforderliche Kündigungsfrist einhalten.
Es gibt keine Regel, die Sie dazu zwingt, auf die Miete für Ihren letzten Monat zu verzichten, wenn Ihr Vermieter Ihnen wegen Eigenbedarfs oder Verkaufs kündigt, auch wenn dies in den Debatten vorgeschlagen wurde.
Was bedeutet das für Sie?
Wenn Sie Vermieter sind, müssen Sie sich mit den neuen gesetzlichen Kündigungsgründen vertraut machen und Ihre Mietverträge aktualisieren. Wenn Sie Mieter sind, können Sie sich in Ihrem Zuhause sicherer fühlen, weil Sie nicht ohne guten Grund zum Auszug aufgefordert werden können.
Sie denken darüber nach, ein Mietverhältnis zu beenden, oder machen sich Sorgen um Ihre Rechte? Nehmen Sie sich Zeit, die neuen Regeln zu verstehen – vorbereitet zu sein ist der beste Weg, Überraschungen und Enttäuschungen zu vermeiden.
Wenn Sie eine konkrete Situation haben oder wissen möchten, wie Sie ein Mietverhältnis nach den neuen Regeln beenden können, chatten Sie rund um die Uhr mit Caira für klare und leicht verständliche Unterstützung.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Finanz- oder Steuerberatung dar. Ergebnisse in Scheidungs- und Rentenangelegenheiten können je nach den individuellen Umständen und den dem Gericht vorgelegten Beweisen variieren. Ziehen Sie für Ihre konkrete Situation stets professionelle Unterstützung in Betracht.
Wenn Sie mehr Details benötigen, kann unser Was sind die 7 zulässigen Gründe, ein Mietverhältnis nach dem Renters’ Rights Bill zu beenden? helfen.
Vielleicht finden Sie auch Wie viel Prozent darf ein Vermieter die Miete maximal erhöhen? Ihre Rechte nach dem Renters’ Rights Bill hilfreich.
Zu verwandten Fragen siehe Gilt der Renters’ Rights Bill auch für bestehende Mietverhältnisse?.
