Le budget d'automne de novembre 2025 apporte des changements pour les bailleurs résidentiels et commerciaux. Certains sont immédiats, d'autres à venir.

Ci-dessous, découvrez des mesures concrètes et des analyses pour protéger vos revenus, gérer les risques et planifier l'avenir.

Tableau de 6 lignes et 3 colonnes

Changements fiscaux clés et actions

1. Hausse de l'impôt sur les revenus locatifs

• Ce qui change : Les taux d'imposition des revenus locatifs augmentent de 2 points de pourcentage.

• Action : Examinez votre structure de détention. Si vous êtes fortement imposé, évaluez l'option d'une société pour réduire l'impôt. Maximisez vos frais déductibles.

2. Gel des seuils d'imposition

• Ce qui change : Les seuils d'impôt sur le revenu sont gelés dès 2028-29, poussant plus de revenus locatifs vers les tranches supérieures.

• Action : Projetez vos revenus sur 5 ans. Si vous approchez d'un seuil, gérez votre revenu imposable via des travaux de réparation ou des versements retraite.

3. Durcissement des exonérations de CGT

• Ce qui change : Les allègements de la plus-value (CGT) sur les trusts d'actionnariat salarié sont restreints.

• Action : Si vous détenez un bien via un trust, adaptez-vous aux nouvelles règles. Planifiez vos cessions pour minimiser la plus-value fiscale.

4. Pressions sur l'impôt sur les successions (IHT)

• Ce qui change : Les recettes d'IHT vont bondir avec la valeur des biens, alors que les seuils restent gelés.

• Action : Mettez à jour votre plan successoral. Utilisez les donations de votre vivant, les trusts ou l'assurance pour limiter les droits de succession.

Droits d'enregistrement et frais de vente

• Ce qui change : Les seuils de droits fiscaux (Stamp Duty) ont changé en avril 2025, entraînant des recettes en hausse.

• Action : Intégrez ces frais accrus dans vos choix d'achat ou vente. Planifiez vos transactions hors des pics du marché pour éviter une taxe trop lourde.

Marché du logement et stratégie

Prix des logements

• Prévisions : Une croissance modeste (2 à 3 % par an) signifie des gains en capital limités.

• Action : Misez sur le rendement et les flux de trésorerie. Envisagez l'immobilier commercial, dont le rebond est attendu plus fort en 2025.

Offre de logements

• Prévisions : Aucune mesure majeure n'est prévue du côté de l'offre.

• Action : Les biens bien situés et performants sur le plan énergétique resteront recherchés. Investissez dans leur rénovation pour rester séduisant.

Financement et taux d'intérêt

• Prévisions : Baisse modeste du taux directeur, puis stabilité autour de 4 %. Les coûts d'emprunt à long terme augmentent.

• Action : En cas de fin de prêt d'ici 2 à 3 ans, refinanceriez-vous en 2026-27 au creux des taux. Préférer les taux fixes à long terme. Évitez le surendettement.

Analyses pour les bailleurs commerciaux

• Prix du commercial : Fort rebond attendu en 2025, correction en 2026, puis croissance modeste.

• Impôts locaux : Les taxes foncières des pros montent, ce qui incitera les locataires à négocier les loyers.

• Action : Proposez des baux flexibles (progressifs ou basés sur le CA) pour fidéliser vos locataires. Diversifiez les profils pour réduire le risque.

Énergie, environnement et conformité

• Ce qui change : Les taxes environnementales augmentent et les exigences de DPE restent de rigueur.

• Action : Budgétez dès aujourd'hui les travaux d'isolation énergétique. Utilisez des clauses de bail vert pour partager ces coûts avec le locataire d'affaires.

Solvabilité et bien-être des locataires

• Ce qui change : L'aide sociale s'améliore, mais la hausse du pouvoir d'achat réel reste faible.

• Action : Validez la stabilité financière de vos candidats. Visez des hausses de loyer modérées mais régulières. Valorisez la fidélité pour éviter la vacance.

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Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le budget britannique de novembre 2025 pour les entreprises et les ménages.

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